Tallinn, K. Kärberi tn 13 korteriühistu
144 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laen on tagasi makstud.
K. Kärberi tn 13 korteriühistu on 144 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €132 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,35/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Seli asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €80 678 (€10/m², ≈ €560 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2021. aastast (€19 611) — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2021–2024 69% (€155 456 → €48 259 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,63/m² kuus kulusid ja €6/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: K. Kärberi tn 13, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (8 009 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€19 611 → €80 678 (2021–2024)
- Laen on tagasi makstud€9 103 (2021) → €0 (2024)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,63 (siin €2,35) · maksed €0,82 (siin €0,50) · remondifond €6/m² (siin €10)
Samal tänaval: K. Kärberi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K. Kärberi tn 13 (see ühistu) | – | 144 | €2,35 | €0,50 | €10 | ei | 2024 |
| K. Kärberi tn 2 | 490 m | 72 | €2,33 | €0,72 | €8 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 3 | 380 m | 60 | €2,41 | €1,60 | €3 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 4 | 420 m | 217 | €2,43 | €0,80 | €12 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 5 | 330 m | 45 | €2,59 | €1,76 | €2 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 7 | 350 m | 60 | €3,24 | €1,04 | €2 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 8 | 450 m | 72 | €2,37 | €1,19 | €4 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 11 | 390 m | 90 | €2,71 | €0,80 | €2 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 12 | 400 m | 60 | €2,83 | €0,49 | €34 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 14 | 350 m | 45 | €2,65 | €1,29 | €10 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 16 | 340 m | 60 | €2,16 | €0,52 | – | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 17 | 90 m | 252 | €2,29 | €0,85 | €1 | €63 547 | 2025 |
| K. Kärberi tn 18 | 220 m | 882 | – | – | – | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 22 | 140 m | 60 | €3,07 | €1,58 | €12 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 23 | 150 m | 72 | €2,63 | €0,64 | €18 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 24 | 190 m | 45 | €2,80 | €0,79 | €3 | €36 489 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,61 | €0,83 | €4 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K. Kärberi tn 13 (see ühistu) | – | 144 | €2,35 | €0,50 | €10 | ei | 2024 |
| Linnamäe tee 38b | 300 m | 54 | €2,87 | €1,68 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 36 | 300 m | 75 | – | €2,89 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 30 | 310 m | 75 | €2,77 | €1,35 | €0 | ei | 2025 |
| Raadiku tn 15 | 330 m | 72 | €2,98 | €0,76 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 2 | 350 m | 217 | €2,44 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 81 | 360 m | 72 | €2,35 | €0,42 | €14 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 87 | 380 m | 144 | €2,41 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Raadiku tn 19 | 380 m | 108 | €2,44 | €0,57 | €10 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 83 | 400 m | 72 | €2,80 | €0,83 | €6 | ei | 2025 |
| Raadiku tn 23 | 410 m | 30 | €2,69 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,69 | €0,79 | €8 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 144 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €7 939 | €0,08 | €5 | €7 762 |
| heakord | €24 644 | €0,26 | €14 | €21 833 | |
| haldustasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €9 097 | €0,09 | €5 | €10 420 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €6 579 | €0,07 | €4 | €5 705 |
| Kokku | €48 259 | €0,50 | €28 |
Võrdlus: Seli asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2024), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €80 678 = €10/m² ≈ €560 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €48 259 | €45 720 | €41 648 | €155 456 | −69% |
| sh remondifondi maksed | €6 579 | €5 705 | €9 905 | – | −34% |
| Remondifondi kogutud | €27 487 | €35 921 | €35 921 | – | −23% |
| Remondikulud | €6 579 | €5 637 | €9 746 | €122 789 | −95% |
| Remondifondi jääk | €80 678 | €67 410 | €45 627 | €19 611 | ×4,1 |
| Laenujääk | €0 | €0 | €3 688 | €9 103 | −100% |
| Raha | €101 498 | €78 478 | €53 315 | €29 427 | ×3,4 |
| Reservkapital | €23 957 | €23 957 | €23 957 | €23 957 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €47 010 | €49 771 | €48 073 | €161 473 | −71% |
| Aasta tulem | €7 521 | €2 052 | −€567 | €131 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 143 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on K. Kärberi tn 13 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,35/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €132 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,50/m² kuus. Seli asum mediaan oli €2,58/m² kuus.
Kui suur on K. Kärberi tn 13 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €80 678 (€10/m², ≈ €560 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €19 611. Võrreldes Seli asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas K. Kärberi tn 13 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kas K. Kärberi tn 13 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €155 456 ja 2024. aastal €48 259 — muutus −69%. Viimase aasta muutus: +5,6% vs 2023.
Kuidas K. Kärberi tn 13 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,63/m² kuus (siin €2,35/m² kuus); remondifond €5,50/m² (siin €10/m²).
Kui suur on K. Kärberi tn 13 korteriühistu ja kes seda haldab?
144 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80161591; aruanded 2021–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 8 009 m².