Tallinn, Astangu tn 58 korteriühistu
Товарищество на 45 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; два убыточных года подряд; кредит погашается.
Astangu tn 58 korteriühistu — квартирное товарищество на 45 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €133 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,90/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Astangu).
В ремонтном фонде на конец года было €14 487 (€7/m², ≈ €322 на квартиру); в 2022 году — €24 170 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €234 405 (≈ €5 209 на квартиру), последний платёж 2040. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,90/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Astangu tn 58, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 091 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€24 170 (2022) → €14 487 (2025), за это время ремонт на €30 919
- Два убыточных года подрядденьги €16 560 → €15 154
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€261 743 → €234 405 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,90 (здесь €2,90) · взносы €0,92 (здесь €1,35) · фонд €6/m² (здесь €7)
На той же улице: Astangu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Astangu tn 58 (это товарищество) | – | 45 | €2,90 | €1,35 | €7 | €234 405 | 2025 |
| Astangu tn 18 | 470 m | 26 | – | €6,39 | – | нет | 2025 |
| Astangu tn 19 | 720 m | 241 | €2,85 | €1,13 | €5 | нет | 2025 |
| Astangu tn 21 | 520 m | 176 | €3,01 | €0,84 | €19 | нет | 2025 |
| Astangu tn 22 | 340 m | 71 | €3,03 | €1,37 | €5 | €323 065 | 2025 |
| Astangu tn 23 | 370 m | 148 | €2,61 | €0,74 | €2 | нет | 2025 |
| Astangu tn 24 | 370 m | 35 | €3,25 | €1,55 | €4 | нет | 2025 |
| Astangu tn 26 | 340 m | 38 | – | €2,48 | €0 | нет | 2025 |
| Astangu tn 27d | 290 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Astangu tn 28 | 300 m | 38 | €2,51 | €0,55 | €15 | нет | 2025 |
| Astangu tn 32 | 300 m | 28 | €2,64 | €0,75 | €19 | €38 665 | 2025 |
| Astangu tn 34 | 270 m | 38 | €2,69 | €1,28 | €12 | нет | 2025 |
| Astangu tn 36 | 250 m | 37 | €2,95 | €0,55 | €28 | нет | 2025 |
| Astangu tn 38 | 200 m | 38 | – | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Astangu tn 42 | 150 m | 38 | €2,96 | €0,92 | €12 | нет | 2025 |
| Astangu tn 44 | 110 m | 38 | €2,44 | €0,81 | €19 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,85 | €0,89 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Astangu tn 58 (это товарищество) | – | 45 | €2,90 | €1,35 | €7 | €234 405 | 2025 |
| Tasandi tn 8 | 430 m | 36 | €3,23 | €1,31 | €3 | нет | 2025 |
| Jalami tn 11 | 460 m | 12 | €2,98 | €1,58 | €1 | нет | 2024 |
| Randma tn 8 | 490 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 25 | 490 m | 216 | €2,01 | €0,30 | €6 | €249 068 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,98 | €1,31 | €3 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 45 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €11 794 | €0,47 | €22 | €11 794 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €22 073 | €0,88 | €41 | €24 424 |
| Итого | €33 867 | €1,35 | €63 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Astangu
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €14 487 = €6,93/м² ≈ €322 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€234 405 остаток на конец 2025 года ≈ €5 209 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €11 041 ≈ €920 в месяц (€20 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €234 405 | 4,62% | 2040-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €33 867 | €36 218 | €38 964 | €32 967 | ≈ |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €22 073 | €24 424 | €27 170 | – | −19% |
| Собрано в ремонтный фонд | €21 328 | €21 328 | €21 328 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €10 370 | €8 517 | €12 032 | €13 897 | −25% |
| Остаток ремонтного фонда | €14 487 | €15 232 | €18 328 | €24 170 | −40% |
| Остаток кредита | €234 405 | €244 774 | €253 291 | €261 743 | −10% |
| Денежные средства | €15 154 | €16 560 | €20 818 | €26 038 | −42% |
| Резервный капитал | €5 370 | €5 370 | €5 370 | €5 370 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €22 846 | €21 317 | €24 579 | €26 247 | −13% |
| Результат года | −€573 | −€932 | −€661 | −€358 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistu tegutseb põhikirja alusel. Ühistud juhib kolmeliiklemine juhatus, kes yegeleb elamu haldamise ja hooldamisega.
членов: 53 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Astangu tn 58?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,90/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €133 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,35/м² в месяц. Медиана (микрорайон Astangu): €2,77/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Astangu tn 58?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €14 487 (€6,93/м², ≈ €322 на квартиру). В 2022 году — €24 170. По сравнению с районом (микрорайон Astangu): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Astangu tn 58 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €234 405 (≈ €5 209 на квартиру), ставка 4,62%, последний платёж 2040. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Astangu tn 58?
Взносы членов составили €32 967 в 2022 году и €33 867 в 2025 году — изменение +2,7%. За последний год: −6,5% к 2024.
Как товарищество Astangu tn 58 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,90/м² в месяц (здесь €2,90/м² в месяц); ремонтный фонд €5,60/м² (здесь €6,93/м²).
Насколько велико товарищество Astangu tn 58 и кто им управляет?
45 квартир. Регистрационный код 80161421; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 091 м².