Tallinn, Kalevipoja põik 1 korteriühistu
216 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal.
Kalevipoja põik 1 korteriühistu on 216 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €136 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,40/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Laagna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €180 928 (€15/m², ≈ €838 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€69 944) — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 73% (€66 841 → €115 537 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,56/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kalevipoja põik 1, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (12 170 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€69 944 → €180 928 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,56 (siin €2,40) · maksed €0,88 (siin €0,79) · remondifond €9/m² (siin €15)
Samal tänaval: Kalevipoja põik
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevipoja põik 1 (see ühistu) | – | 216 | €2,40 | €0,79 | €15 | ei | 2025 |
| Kalevipoja põik 2 | 150 m | 180 | €2,42 | €2,06 | – | ei | 2025 |
| Kalevipoja põik 3 | 70 m | 180 | €2,56 | €0,73 | €3 | ei | 2025 |
| Kalevipoja põik 5 | 130 m | 72 | €2,47 | €0,91 | €1 | ei | 2025 |
| Kalevipoja põik 10 | 190 m | 60 | €3,13 | €0,89 | – | €183 467 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,52 | €0,90 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevipoja põik 1 (see ühistu) | – | 216 | €2,40 | €0,79 | €15 | ei | 2025 |
| Kalevipoja tn 17 | 120 m | 145 | €2,38 | €0,53 | €23 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 36 | 130 m | 72 | €2,37 | €0,87 | €12 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 48 | 140 m | 20 | €2,50 | €1,72 | €5 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 50 | 160 m | 20 | €1,32 | €1,13 | €9 | ei | 2025 |
| Kalevipoja tn 12 | 170 m | 72 | €3,31 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Paekaare tn 34 | 170 m | 72 | €2,67 | €0,87 | €29 | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 12 | 180 m | 40 | €2,94 | €0,65 | €0 | €48 469 | 2025 |
| Paekaare tn 52 | 190 m | 60 | – | €2,99 | €4 | €7 732 | 2025 |
| J. Koorti tn 14 | 190 m | 48 | €2,70 | €0,76 | €30 | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 16 | 210 m | 56 | €3,69 | €1,14 | €12 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,67 | €0,87 | €12 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 216 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hoolduskuludraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €48 335 | €0,33 | €19 | €54 574 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €67 202 | €0,46 | €26 | €39 607 |
| Kokku | €115 537 | €0,79 | €45 |
Võrdlus: Laagna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €180 928 = €15/m² ≈ €838 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €115 537 | €94 181 | €64 876 | €66 841 | +73% |
| sh remondifondi maksed | €67 202 | €39 607 | €21 029 | – | ×3,2 |
| Remondifondi kogutud | €79 623 | €75 514 | €75 514 | – | +5,4% |
| Remondikulud | €67 196 | €41 134 | €21 029 | €24 206 | +178% |
| Remondifondi jääk | €180 928 | €167 073 | €124 429 | €69 944 | +159% |
| Raha | €203 398 | €188 362 | €152 075 | €96 186 | +111% |
| Reservkapital | €19 449 | €19 449 | €19 449 | €19 449 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €115 753 | €92 686 | €64 164 | €66 659 | +74% |
| Aasta tulem | €430 | €1 828 | €1 040 | €431 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 67 196 € eest ja remondifondi koguti 79 623 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 180 928 €.
liikmeid 211 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kalevipoja põik 1 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,40/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €136 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,79/m² kuus. Laagna asum mediaan oli €2,59/m² kuus.
Kui suur on Kalevipoja põik 1 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €180 928 (€15/m², ≈ €838 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €69 944. Võrreldes Laagna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Kalevipoja põik 1 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Kalevipoja põik 1 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €66 841 ja 2025. aastal €115 537 — muutus +73%. Viimase aasta muutus: +23% vs 2024.
Kuidas Kalevipoja põik 1 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,56/m² kuus (siin €2,40/m² kuus); remondifond €8,60/m² (siin €15/m²).
Kui suur on Kalevipoja põik 1 korteriühistu ja kes seda haldab?
216 korterit. Registrikood 80161390; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 12 170 m².