Pärnu linn, Tähe tn 3a korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2023 году; резкий рост взносов: +1 504% (2025).
Tähe tn 3a korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €212 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,99/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Rääma linnaosa, Rääma).
В ремонтном фонде на конец года было €2 725 (€7/m², ≈ €303 на квартиру); в 2022 году — €7 550 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €97 855 (≈ €10 873 на квартиру), последний платёж 2043. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 20% (€5 753 → €6 913 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,16/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tähe tn 3a, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (377 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€7 550 (2022) → €2 725 (2025), за это время ремонт на €16 211
- Новый кредит в 2023 годуостаток €97 855 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +1 504% (2025)€431 (2024) → €6 913 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,16 (здесь €4,99) · взносы €0,61 (здесь €1,53) · фонд €6/m² (здесь €7)
На той же улице: Tähe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 3a (это товарищество) | – | 9 | €4,99 | €1,53 | €7 | €97 855 | 2025 |
| Tähe tn 5 | 110 m | 27 | €3,97 | €1,74 | €3 | €104 793 | 2025 |
| Tähe tn 5a | 210 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 3a (это товарищество) | – | 9 | €4,99 | €1,53 | €7 | €97 855 | 2025 |
| Mäe tn 36 | 100 m | 4 | €2,63 | €0,61 | – | €10 205 | 2025 |
| Oja tn 57 | 140 m | 12 | €3,07 | €0,57 | €6 | €34 345 | 2025 |
| Oja tn 59 | 160 m | 12 | €3,24 | €0,40 | – | €46 753 | 2025 |
| Oja tn 114 | 180 m | 96 | €2,47 | €0,39 | – | нет | 2025 |
| Oja tn 61 | 190 m | 12 | €3,31 | €0,99 | €9 | €36 919 | 2025 |
| Oja tn 116 | 240 m | 55 | €3,51 | €0,67 | €5 | €543 624 | 2025 |
| Oja tn 118 | 250 m | 59 | €2,85 | €0,71 | €3 | нет | 2025 |
| Rohu tn 105 | 270 m | 60 | €2,58 | €0,51 | €10 | нет | 2025 |
| Tamme tn 53 | 290 m | 8 | – | €0,21 | – | нет | 2025 |
| Liblika tn 8 | 300 m | 40 | €3,97 | €1,35 | €7 | €355 185 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,07 | €0,59 | €6 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 725 = €7,22/м² ≈ €303 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€97 855 остаток на конец 2025 года ≈ €10 873 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 458 ≈ €288 в месяц (€32 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| SEB | €97 855 | 5,46% | 2043-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €6 913 | €431 | €8 867 | €5 753 | +20% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 971 | €3 563 | €3 567 | – | −45% |
| Расходы на ремонт | €6 913 | €431 | €8 867 | €3 502 | +97% |
| Остаток ремонтного фонда | €2 725 | €3 779 | €2 246 | €7 550 | −64% |
| Остаток кредита | €97 855 | €101 001 | €103 521 | €0 | – |
| Денежные средства | €1 767 | €2 968 | €1 340 | €7 456 | −76% |
| Резервный капитал | €600 | €600 | €500 | €500 | +20% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 937 | €431 | €8 867 | €5 776 | +20% |
| Результат года | −€21 | €2 | €1 | −€19 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Stell.
управл. компания: Stell · членов: 9 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tähe tn 3a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,99/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €212 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,53/м² в месяц. Медиана (микрорайон Rääma linnaosa, Rääma): €2,83/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tähe tn 3a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 725 (€7,22/м², ≈ €303 на квартиру). В 2022 году — €7 550. По сравнению с районом (микрорайон Rääma linnaosa, Rääma): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Tähe tn 3a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €97 855 (≈ €10 873 на квартиру), ставка 5,46%, последний платёж 2043. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tähe tn 3a?
Взносы членов составили €5 753 в 2022 году и €6 913 в 2025 году — изменение +20%. За последний год: +1 504% к 2024.
Как товарищество Tähe tn 3a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,16/м² в месяц (здесь €4,99/м² в месяц); ремонтный фонд €5,70/м² (здесь €7,22/м²).
Насколько велико товарищество Tähe tn 3a и кто им управляет?
9 квартир, управляющая компания Stell. Регистрационный код 80452911; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 377 м².