Pärnu linn, Tähe tn 5 korteriühistu
Товарищество на 27 квартир. Кредит погашается.
Tähe tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 27 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €154 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,97/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Rääma linnaosa, Rääma).
В ремонтном фонде на конец года было €3 281 (€3/m², ≈ €122 на квартиру); в 2022 году — €2 992 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €104 793 (≈ €3 881 на квартиру), последний платёж 2033. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 25% (€30 544 → €22 972 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,07/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tähe tn 5, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 098 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€141 655 → €104 793 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,07 (здесь €3,97) · взносы €0,63 (здесь €1,74) · фонд €7/m² (здесь €3)
На той же улице: Tähe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 5 (это товарищество) | – | 27 | €3,97 | €1,74 | €3 | €104 793 | 2025 |
| Tähe tn 3a | 110 m | 9 | €4,99 | €1,53 | €7 | €97 855 | 2025 |
| Tähe tn 5a | 90 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 5 (это товарищество) | – | 27 | €3,97 | €1,74 | €3 | €104 793 | 2025 |
| Oja tn 57 | 70 m | 12 | €3,07 | €0,57 | €6 | €34 345 | 2025 |
| Mäe tn 36 | 70 m | 4 | €2,63 | €0,61 | – | €10 205 | 2025 |
| Oja tn 114 | 80 m | 96 | €2,47 | €0,39 | – | нет | 2025 |
| Oja tn 59 | 110 m | 12 | €3,24 | €0,40 | – | €46 753 | 2025 |
| Oja tn 61 | 150 m | 12 | €3,31 | €0,99 | €9 | €36 919 | 2025 |
| Rohu tn 105 | 160 m | 60 | €2,58 | €0,51 | €10 | нет | 2025 |
| Oja tn 116 | 160 m | 55 | €3,51 | €0,67 | €5 | €543 624 | 2025 |
| Oja tn 118 | 190 m | 59 | €2,85 | €0,71 | €3 | нет | 2025 |
| Rohu tn 128 | 220 m | 71 | €2,79 | €0,63 | €10 | нет | 2025 |
| Liblika tn 8 | 220 m | 40 | €3,97 | €1,35 | €7 | €355 185 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,96 | €0,62 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 27 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €15 774 | €1,20 | €49 | €16 080 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 198 | €0,55 | €22 | €5 760 |
| Итого | €22 972 | €1,74 | €71 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Rääma linnaosa, Rääma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 281 = €2,99/м² ≈ €122 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€104 793 остаток на конец 2025 года ≈ €3 881 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €13 613 ≈ €1 134 в месяц (€42 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €67 704 | 3,14% | 2033-07 |
| – | €37 089 | Euribor + 6,00% | 2031-09 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €22 972 | €21 840 | €19 314 | €30 544 | −25% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €7 198 | €5 760 | €3 989 | – | +80% |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 053 | €3 377 | €4 146 | – | +46% |
| Расходы на ремонт | €8 072 | €8 862 | €3 989 | €17 220 | −53% |
| Остаток ремонтного фонда | €3 281 | €2 673 | €2 380 | €2 992 | +9,7% |
| Остаток кредита | €104 793 | €117 774 | €129 928 | €141 655 | −26% |
| Денежные средства | €9 912 | €7 548 | €9 749 | €7 713 | +29% |
| Резервный капитал | €4 000 | €4 000 | €2 300 | €2 300 | +74% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €19 031 | €18 812 | €12 570 | €25 998 | −27% |
| Результат года | €0 | −€2 154 | €1 916 | €1 683 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
2025. aastal teostati elamu remonditöid 8 072 (2024; 8 862) euro väärtuses. Paigaldati ja parandati tänavakivi ja vahetati kanalisatsiooni ja. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 281 €.
членов: 25 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tähe tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,97/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €154 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,74/м² в месяц. Медиана (микрорайон Rääma linnaosa, Rääma): €2,83/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tähe tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 281 (€2,99/м², ≈ €122 на квартиру). В 2022 году — €2 992. По сравнению с районом (микрорайон Rääma linnaosa, Rääma): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Tähe tn 5 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €104 793 (≈ €3 881 на квартиру), Euribor, последний платёж 2033. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tähe tn 5?
Взносы членов составили €30 544 в 2022 году и €22 972 в 2025 году — изменение −25%. За последний год: +5,2% к 2024.
Как товарищество Tähe tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,07/м² в месяц (здесь €3,97/м² в месяц); ремонтный фонд €7,05/м² (здесь €2,99/м²).
Насколько велико товарищество Tähe tn 5 и кто им управляет?
27 квартир. Регистрационный код 80002438; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 098 м².