Narva linn, Tallinna mnt 65 korteriühistu
Товарищество на 90 квартир. Новый кредит в 2025 году.
Tallinna mnt 65 korteriühistu — квартирное товарищество на 90 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €145 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,21/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pähklimäe linnaosa).
У товарищества кредит €25 274 (≈ €281 на квартиру). Взносы членов выросли за 2021–2025 на 45% (€37 375 → €54 265 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,48/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tallinna mnt 65, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 208 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2025 годуостаток €25 274 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,48 (здесь €3,21) · взносы €1,00 (здесь €1,07) · фонд €5/m²
На той же улице: Tallinna mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tallinna mnt 65 (это товарищество) | – | 90 | €3,21 | €1,07 | – | €25 274 | 2025 |
| Tallinna mnt 2 | 1 730 m | 26 | €3,80 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 4 | 1 670 m | 27 | – | €1,37 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 4a | 1 620 m | 91 | €3,63 | €1,13 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 6 | 1 590 m | 24 | €3,30 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 8 | 1 530 m | 28 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 11 | 1 590 m | 60 | €3,32 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 15 | 1 540 m | 60 | €3,61 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 17 | 1 490 m | 54 | €3,48 | €0,96 | €3 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 18 | 1 360 m | 52 | – | – | – | €223 158 | 2025 |
| Tallinna mnt 20 | 1 310 m | 56 | – | – | – | нет | 2023 |
| Tallinna mnt 21 | 1 350 m | 78 | – | €3,14 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 22 | 1 260 m | 55 | €3,29 | €0,82 | €25 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 23 | 1 300 m | 78 | – | €2,86 | €0 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 24 | 1 210 m | 58 | – | €1,02 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 25 | 1 250 m | 154 | – | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,48 | €1,01 | €3 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tallinna mnt 65 (это товарищество) | – | 90 | €3,21 | €1,07 | – | €25 274 | 2025 |
| Rahu tn 14 | 90 m | 215 | €3,56 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 14a | 100 m | 72 | – | €3,28 | €4 | нет | 2025 |
| Rahu tn 16e | 140 m | 36 | €3,10 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 16k | 170 m | 35 | €3,57 | €0,66 | €6 | нет | 2025 |
| Rahu tn 16 | 170 m | 36 | €3,21 | €0,96 | – | €16 533 | 2025 |
| Pähklimäe tn 11 | 200 m | 120 | €3,62 | €1,23 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 16d | 200 m | 72 | €2,84 | €1,09 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 16b | 210 m | 72 | – | €1,21 | – | нет | 2025 |
| Pähklimäe tn 9 | 220 m | 120 | €3,65 | €0,74 | €13 | нет | 2025 |
| Rahu tn 16c | 230 m | 71 | €3,00 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,39 | €0,94 | €6 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€25 274 остаток на конец 2025 года ≈ €281 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 733 ≈ €394 в месяц (€4 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €25 274 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €54 265 | €51 409 | €42 997 | €42 081 | €37 375 | +45% |
| Расходы на ремонт | €57 790 | €13 064 | €4 395 | €8 909 | €7 903 | ×7,3 |
| Остаток кредита | €25 274 | €0 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €16 826 | €29 895 | €21 345 | €16 290 | €11 640 | +45% |
| Резервный капитал | €7 976 | €7 976 | €7 976 | €7 976 | €7 976 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €94 856 | €51 387 | €39 085 | €39 090 | €34 860 | +172% |
| Результат года | €34 | €156 | €4 102 | €4 140 | €3 979 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ peategevusaladeks 2025. aastal olid: • korteriomanikele teenuste osutamine elamu korrashoidmise ja teeninduse osas – põhitegevus; • korteriomanikele soojusenergia-, külma- ja kuumavee varustamise vahendamine; • ettevõtlustegevus.
членов: 87 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tallinna mnt 65?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,21/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €145 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,07/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pähklimäe linnaosa): €3,20/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Tallinna mnt 65 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €25 274 (≈ €281 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tallinna mnt 65?
Взносы членов составили €37 375 в 2021 году и €54 265 в 2025 году — изменение +45%. За последний год: +5,6% к 2024.
Как товарищество Tallinna mnt 65 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,48/м² в месяц (здесь €3,21/м² в месяц); ремонтный фонд €4,55/м².
Насколько велико товарищество Tallinna mnt 65 и кто им управляет?
90 квартир. Регистрационный код 80180476; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 208 м².