Tallinn, Alasi tn 5 korteriühistu
Товарищество на 44 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Alasi tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 44 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €170 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,66/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kopli).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 18% (€24 937 → €29 429 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €2,98/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Alasi tn 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 792 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,98 (здесь €2,66) · взносы €1,16 (здесь €0,88) · фонд €5/m²
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Alasi tn 5 (это товарищество) | – | 44 | €2,66 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Kopliranna tn 10 | 80 m | 8 | €2,14 | €0,90 | – | €29 416 | 2025 |
| Kopliranna tn 14 | 110 m | 8 | €2,39 | €1,55 | €5 | €19 633 | 2025 |
| Kopliranna tn 16 | 140 m | 8 | €2,47 | €0,70 | – | €36 999 | 2025 |
| Kopliranna tn 27 | 150 m | 1 | – | – | – | нет | 2024 |
| Vasara tn 22a | 190 m | 55 | €2,77 | €1,51 | €3 | €13 553 | 2025 |
| Vasara tn 22b | 200 m | 40 | €3,83 | €1,16 | €20 | нет | 2025 |
| Vasara tn 24 | 240 m | 55 | €2,98 | €0,77 | €16 | нет | 2025 |
| Vasara tn 3 | 250 m | 18 | €3,24 | €2,45 | €0 | нет | 2025 |
| Vasara tn 20 | 250 m | 55 | €3,07 | €1,04 | €15 | нет | 2025 |
| Kopliranna tn 26 | 270 m | 60 | €3,59 | €1,36 | €5 | €99 613 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,98 | €1,16 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 44 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorratasud | €11 651 | €0,35 | €22 | €10 040 | |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €7 155 | €0,21 | €14 | €6 824 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 083 | €0,18 | €12 | €5 673 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 581 | €0,11 | €7 | €6 480 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €959 | €0,03 | €2 | €731 |
| Итого | €29 429 | €0,88 | €56 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kopli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €29 429 | €29 748 | €26 521 | €25 482 | €24 937 | +18% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €3 581 | €6 480 | – | €0 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €0 | €0 | €2 792 | €7 258 | – | −100% |
| Расходы на ремонт | €4 540 | €7 211 | €1 048 | €0 | €1 206 | ×3,8 |
| Денежные средства | €32 926 | €28 594 | €24 536 | €16 230 | €10 415 | ×3,2 |
| Резервный капитал | €8 712 | €8 712 | €8 712 | €5 583 | €5 583 | +56% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €29 424 | €29 744 | €26 541 | €25 510 | €24 959 | +18% |
| Результат года | €304 | €7 | −€17 | −€28 | −€22 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 540 € eest.
членов: 39 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Alasi tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,66/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €170 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,88/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kopli): €3,13/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Alasi tn 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Alasi tn 5?
Взносы членов составили €24 937 в 2021 году и €29 429 в 2025 году — изменение +18%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Alasi tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,98/м² в месяц (здесь €2,66/м² в месяц); ремонтный фонд €5,30/м².
Насколько велико товарищество Alasi tn 5 и кто им управляет?
44 квартир. Регистрационный код 80587953; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 792 м².