Tallinn, K. Kärberi tn 28 korteriühistu
216 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
K. Kärberi tn 28 korteriühistu on 216 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €128 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,28/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Seli asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €138 901 (€12/m², ≈ €643 korteri kohta); 2022. aastal oli see €86 304 — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2022–2025 22% (€73 922 → €57 973 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,64/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Karberi 28, karberi 28, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (12 036 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,64 (siin €2,28) · maksed €0,84 (siin €0,40) · remondifond €10/m² (siin €12)
Samal tänaval: K. Kärberi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K. Kärberi tn 28 (see ühistu) | – | 216 | €2,28 | €0,40 | €12 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 2 | 540 m | 72 | €2,33 | €0,72 | €8 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 3 | 450 m | 60 | €2,41 | €1,60 | €3 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 4 | 480 m | 217 | €2,43 | €0,80 | €12 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 5 | 410 m | 45 | €2,59 | €1,76 | €2 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 7 | 440 m | 60 | €3,24 | €1,04 | €2 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 8 | 490 m | 72 | €2,37 | €1,19 | €4 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 11 | 480 m | 90 | €2,71 | €0,80 | €2 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 12 | 440 m | 60 | €2,83 | €0,49 | €34 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 13 | 100 m | 144 | €2,35 | €0,50 | €10 | ei | 2024 |
| K. Kärberi tn 14 | 390 m | 45 | €2,65 | €1,29 | €10 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 16 | 390 m | 60 | €2,16 | €0,52 | – | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 17 | 90 m | 252 | €2,29 | €0,85 | €1 | €63 547 | 2025 |
| K. Kärberi tn 18 | 270 m | 882 | – | – | – | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 22 | 90 m | 60 | €3,07 | €1,58 | €12 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 23 | 150 m | 72 | €2,63 | €0,64 | €18 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,51 | €0,83 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K. Kärberi tn 28 (see ühistu) | – | 216 | €2,28 | €0,40 | €12 | ei | 2025 |
| Raadiku tn 15 | 260 m | 72 | €2,98 | €0,76 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 2 | 260 m | 217 | €2,44 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Raadiku tn 19 | 300 m | 108 | €2,44 | €0,57 | €10 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 38b | 300 m | 54 | €2,87 | €1,68 | – | ei | 2025 |
| Raadiku tn 23 | 340 m | 30 | €2,69 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 36 | 340 m | 75 | – | €2,89 | – | ei | 2025 |
| Raadiku tn 21 | 350 m | 45 | €2,92 | €0,91 | €21 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 30 | 380 m | 75 | €2,77 | €1,35 | €0 | ei | 2025 |
| Raadiku tn 12 | 380 m | 108 | €2,66 | €0,59 | €19 | ei | 2025 |
| Raadiku tn 9 | 390 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,73 | €0,84 | €14 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 216 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €47 671 | €0,33 | €18 | €47 673 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €10 302 | €0,07 | €4 | €27 246 |
| Kokku | €57 973 | €0,40 | €22 |
Võrdlus: Seli asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €138 901 = €12/m² ≈ €643 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €57 973 | €66 665 | €134 859 | €73 922 | −22% |
| Remondifondi kogutud | €53 969 | €74 702 | €37 934 | – | +42% |
| Remondikulud | €10 302 | €18 992 | €87 186 | €38 490 | −73% |
| Remondifondi jääk | €138 901 | €108 797 | €73 820 | €86 304 | +61% |
| Raha | €192 408 | €147 777 | €110 601 | €107 736 | +79% |
| Reservkapital | €23 497 | €13 497 | €13 497 | €13 497 | +74% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €51 009 | €62 988 | €130 914 | €82 662 | −38% |
| Aasta tulem | €9 663 | €6 876 | €6 948 | −€6 051 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 302 € eest ja remondifondi koguti 53 969 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 138 901 €.
liikmeid 259 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on K. Kärberi tn 28 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,28/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €128 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,40/m² kuus. Seli asum mediaan oli €2,68/m² kuus.
Kui suur on K. Kärberi tn 28 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €138 901 (€12/m², ≈ €643 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €86 304. Võrreldes Seli asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas K. Kärberi tn 28 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas K. Kärberi tn 28 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €73 922 ja 2025. aastal €57 973 — muutus −22%. Viimase aasta muutus: −13% vs 2024.
Kuidas K. Kärberi tn 28 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,64/m² kuus (siin €2,28/m² kuus); remondifond €9,90/m² (siin €12/m²).
Kui suur on K. Kärberi tn 28 korteriühistu ja kes seda haldab?
216 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80143593; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 12 036 m².