Tallinn, K. Kärberi tn 24 korteriühistu
45 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2023. aastal.
K. Kärberi tn 24 korteriühistu on 45 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €135 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,80/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Seli asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €5 814 (€3/m², ≈ €129 korteri kohta); 2021. aastal oli see €15 323 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €36 489 (≈ €811 korteri kohta), viimane makse 2028. Liikmete maksed langesid 2021–2025 4% (€22 621 → €21 610 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,63/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: K. Kärberi tn 24, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 282 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€18 288 (2023) → €5 814 (2025), samal ajal remonditi €31 992 eest
- Uus laen 2023. aastallaenujääk €36 489 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,63 (siin €2,80) · maksed €0,80 (siin €0,79) · remondifond €10/m² (siin €3)
Samal tänaval: K. Kärberi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K. Kärberi tn 24 (see ühistu) | – | 45 | €2,80 | €0,79 | €3 | €36 489 | 2025 |
| K. Kärberi tn 2 | 500 m | 72 | €2,33 | €0,72 | €8 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 3 | 460 m | 60 | €2,41 | €1,60 | €3 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 4 | 460 m | 217 | €2,43 | €0,80 | €12 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 5 | 430 m | 45 | €2,59 | €1,76 | €2 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 7 | 460 m | 60 | €3,24 | €1,04 | €2 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 8 | 450 m | 72 | €2,37 | €1,19 | €4 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 11 | 520 m | 90 | €2,71 | €0,80 | €2 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 12 | 400 m | 60 | €2,83 | €0,49 | €34 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 13 | 190 m | 144 | €2,35 | €0,50 | €10 | ei | 2024 |
| K. Kärberi tn 14 | 350 m | 45 | €2,65 | €1,29 | €10 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 16 | 370 m | 60 | €2,16 | €0,52 | – | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 17 | 210 m | 252 | €2,29 | €0,85 | €1 | €63 547 | 2025 |
| K. Kärberi tn 18 | 260 m | 882 | – | – | – | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 22 | 50 m | 60 | €3,07 | €1,58 | €12 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 23 | 260 m | 72 | €2,63 | €0,64 | €18 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,51 | €0,83 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K. Kärberi tn 24 (see ühistu) | – | 45 | €2,80 | €0,79 | €3 | €36 489 | 2025 |
| Raadiku tn 15 | 150 m | 72 | €2,98 | €0,76 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 2 | 180 m | 217 | €2,44 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Raadiku tn 19 | 190 m | 108 | €2,44 | €0,57 | €10 | ei | 2025 |
| Raadiku tn 23 | 230 m | 30 | €2,69 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Raadiku tn 21 | 240 m | 45 | €2,92 | €0,91 | €21 | ei | 2025 |
| Raadiku tn 9 | 290 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Raadiku tn 12 | 290 m | 108 | €2,66 | €0,59 | €19 | ei | 2025 |
| Raadiku tn 14 | 300 m | 80 | €2,86 | €1,04 | €28 | ei | 2025 |
| Ümera tn 5 | 340 m | 72 | €2,70 | €0,65 | €21 | ei | 2025 |
| Ümera tn 6 | 350 m | 108 | €2,50 | €0,84 | €9 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,69 | €0,76 | €20 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 45 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €15 276 | €0,56 | €28 | €13 808 |
| Laenuintresside tasumiseksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €2 392 | €0,09 | €4 | €0 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €3 942 | €0,14 | €7 | €28 050 |
| Kokku | €21 610 | €0,79 | €40 |
Võrdlus: Seli asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €5 814 = €2,55/m² ≈ €129 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€36 489 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €811 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €13 102 ≈ €1 092 kuus (€24 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €36 489 | 4,67% | 2028-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €21 610 | €41 858 | €97 044 | €24 216 | €22 621 | −4,5% |
| Remondifondi kogutud | €9 821 | €86 739 | €11 961 | €15 344 | – | −36% |
| Remondikulud | €3 942 | €28 050 | €83 860 | €11 875 | €10 415 | −62% |
| Remondifondi jääk | €5 814 | €59 | €18 288 | €15 409 | €15 323 | −62% |
| Laenujääk | €36 489 | €48 855 | €60 185 | €0 | – | – |
| Raha | €12 365 | €9 084 | €28 962 | €24 683 | €19 881 | −38% |
| Reservkapital | €6 896 | €6 896 | €6 096 | €5 715 | €5 001 | +38% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €20 694 | €42 133 | €96 881 | €24 027 | €22 459 | −7,9% |
| Aasta tulem | €5 | €200 | €1 143 | €381 | €309 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 942 € eest ja remondifondi koguti 9 821 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 814 €.
liikmeid 44 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on K. Kärberi tn 24 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,80/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €135 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,79/m² kuus. Seli asum mediaan oli €2,68/m² kuus.
Kui suur on K. Kärberi tn 24 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €5 814 (€2,55/m², ≈ €129 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €15 323. Võrreldes Seli asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas K. Kärberi tn 24 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €36 489 (≈ €811 korteri kohta), intress 4,67%, viimane makse 2028. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas K. Kärberi tn 24 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €22 621 ja 2025. aastal €21 610 — muutus −4,5%. Viimase aasta muutus: −48% vs 2024.
Kuidas K. Kärberi tn 24 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,63/m² kuus (siin €2,80/m² kuus); remondifond €10/m² (siin €2,55/m²).
Kui suur on K. Kärberi tn 24 korteriühistu ja kes seda haldab?
45 korterit. Registrikood 80143386; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 282 m².