Tallinn, K. Kärberi tn 24 korteriühistu
45 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2023.
K. Kärberi tn 24 korteriühistu on 45 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €135 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,80/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Seli (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 814 (€3/m², ≈ €129 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €15 409 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €36 489 (≈ €811 asuntoa kohden), viimeinen erä 2028. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 11 % (€24 216 → €21 610 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,63/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: K. Kärberi tn 24, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 282 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€18 288 (2023) → €5 814 (2025), korjauksia samana aikana €31 992
- Uusi laina vuonna 2023lainaa €36 489 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,63 (tässä €2,80) · vastikkeet €0,80 (tässä €0,79) · rahasto €10/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: K. Kärberi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K. Kärberi tn 24 (tämä) | – | 45 | €2,80 | €0,79 | €3 | €36 489 | 2025 |
| K. Kärberi tn 2 | 500 m | 72 | €2,33 | €0,72 | €8 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 3 | 460 m | 60 | €2,41 | €1,60 | €3 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 4 | 460 m | 217 | €2,43 | €0,80 | €12 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 5 | 430 m | 45 | €2,59 | €1,76 | €2 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 7 | 460 m | 60 | €3,24 | €1,04 | €2 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 8 | 450 m | 72 | €2,37 | €1,19 | €4 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 11 | 520 m | 90 | €2,71 | €0,80 | €2 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 12 | 400 m | 60 | €2,83 | €0,49 | €34 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 13 | 190 m | 144 | €2,35 | €0,50 | €10 | ei | 2024 |
| K. Kärberi tn 14 | 350 m | 45 | €2,65 | €1,29 | €10 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 16 | 370 m | 60 | €2,16 | €0,52 | – | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 17 | 210 m | 252 | €2,29 | €0,85 | €1 | €63 547 | 2025 |
| K. Kärberi tn 18 | 260 m | 882 | – | – | – | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 22 | 50 m | 60 | €3,07 | €1,58 | €12 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 23 | 260 m | 72 | €2,63 | €0,64 | €18 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,51 | €0,83 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K. Kärberi tn 24 (tämä) | – | 45 | €2,80 | €0,79 | €3 | €36 489 | 2025 |
| Raadiku tn 15 | 150 m | 72 | €2,98 | €0,76 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 2 | 180 m | 217 | €2,44 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Raadiku tn 19 | 190 m | 108 | €2,44 | €0,57 | €10 | ei | 2025 |
| Raadiku tn 23 | 230 m | 30 | €2,69 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Raadiku tn 21 | 240 m | 45 | €2,92 | €0,91 | €21 | ei | 2025 |
| Raadiku tn 9 | 290 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Raadiku tn 12 | 290 m | 108 | €2,66 | €0,59 | €19 | ei | 2025 |
| Raadiku tn 14 | 300 m | 80 | €2,86 | €1,04 | €28 | ei | 2025 |
| Ümera tn 5 | 340 m | 72 | €2,70 | €0,65 | €21 | ei | 2025 |
| Ümera tn 6 | 350 m | 108 | €2,50 | €0,84 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,69 | €0,76 | €20 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 45 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €15 276 | €0,56 | €28 | €13 808 |
| Laenuintresside tasumisekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €2 392 | €0,09 | €4 | €0 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 942 | €0,14 | €7 | €28 050 |
| Yhteensä | €21 610 | €0,79 | €40 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Seli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €5 814 = €2,55/m² ≈ €129 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€36 489 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €811 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €13 102 ≈ €1 092 / kk (€24 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €36 489 | 4,67% | 2028-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €21 610 | €41 858 | €97 044 | €24 216 | −11% |
| Kerätty korjausrahastoon | €9 821 | €86 739 | €11 961 | – | −18% |
| Korjauskulut | €3 942 | €28 050 | €83 860 | €11 875 | −67% |
| Korjausrahaston saldo | €5 814 | €59 | €18 288 | €15 409 | −62% |
| Lainasaldo | €36 489 | €48 855 | €60 185 | €0 | – |
| Rahavarat | €12 365 | €9 084 | €28 962 | €24 683 | −50% |
| Vararahasto | €6 896 | €6 896 | €6 096 | €5 715 | +21% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €20 694 | €42 133 | €96 881 | €24 027 | −14% |
| Tilikauden tulos | €5 | €200 | €1 143 | €381 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 942 € eest ja remondifondi koguti 9 821 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 814 €.
jäseniä 44 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön K. Kärberi tn 24 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,80/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €135 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,79/m² / kk. Seli (asum) mediaani oli €2,68/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön K. Kärberi tn 24 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €5 814 (€2,55/m², ≈ €129 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €15 409. Verrattuna alueeseen Seli (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä K. Kärberi tn 24 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €36 489 (≈ €811 asuntoa kohden), korko 4,67%, viimeinen erä 2028. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön K. Kärberi tn 24 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €24 216 vuonna 2022 ja €21 610 vuonna 2025 — muutos −11%. Viimeisin vuosi: −48% vs 2024.
Miten taloyhtiö K. Kärberi tn 24 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,63/m² / kk (tässä €2,80/m² / kk); korjausrahasto €10/m² (tässä €2,55/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö K. Kärberi tn 24 on ja kuka sitä hallinnoi?
45 asuntoa. Rekisteritunnus 80143386; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 282 m².