Narva linn, Rahu tn 26 korteriühistu
Товарищество на 179 квартир. Резкий рост взносов: +29% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год.
Rahu tn 26 korteriühistu — квартирное товарищество на 179 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €196 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,31/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pähklimäe linnaosa).
В ремонтном фонде на конец года было €75 566 (€7/m², ≈ €422 на квартиру) и он рос каждый год с 2023 (€0) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 32% (€90 138 → €119 422 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,13/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Rahu tn 26, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (10 768 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +29% (2025)€92 558 (2024) → €119 422 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €75 566 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,13 (здесь €3,31) · взносы €0,96 (здесь €0,92) · фонд €4/m² (здесь €7)
На той же улице: Rahu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahu tn 26 (это товарищество) | – | 179 | €3,31 | €0,92 | €7 | нет | 2025 |
| Rahu tn 6 | 1 050 m | 60 | €3,13 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 8 | 990 m | 108 | €3,32 | €1,36 | €2 | нет | 2025 |
| Rahu tn 10 | 880 m | 60 | €3,11 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 12 | 820 m | 108 | €3,42 | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 14 | 550 m | 215 | €3,56 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 14a | 470 m | 72 | – | €3,28 | €4 | нет | 2025 |
| Rahu tn 16 | 360 m | 36 | €3,21 | €0,96 | – | €16 533 | 2025 |
| Rahu tn 16b | 320 m | 72 | – | €1,21 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 16c | 310 m | 71 | €3,00 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 16d | 350 m | 72 | €2,84 | €1,09 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 16e | 420 m | 36 | €3,10 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 16k | 390 m | 35 | €3,57 | €0,66 | €6 | нет | 2025 |
| Rahu tn 18 | 160 m | 144 | €2,98 | €1,40 | €2 | нет | 2025 |
| Rahu tn 18a | 220 m | 36 | €2,16 | €0,82 | €6 | €19 718 | 2025 |
| Rahu tn 20 | 130 m | 120 | €3,44 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,13 | €1,00 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahu tn 26 (это товарищество) | – | 179 | €3,31 | €0,92 | €7 | нет | 2025 |
| Pähklimäe tn 6 | 210 m | 144 | €3,49 | €1,18 | €3 | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 42 | 240 m | 85 | €3,08 | €0,81 | €5 | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 36 | 260 m | 99 | €2,97 | €0,67 | €8 | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 40 | 290 m | 74 | €3,11 | €0,60 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 44 | 290 m | 76 | €2,91 | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Pähklimäe tn 4 | 310 m | 144 | €3,70 | €0,70 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 30 | 330 m | 108 | €3,45 | €1,13 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 34 | 340 m | 76 | €2,46 | €0,66 | – | нет | 2025 |
| Pähklimäe tn 11 | 340 m | 120 | €3,62 | €1,23 | – | нет | 2025 |
| Pähklimäe tn 2 | 340 m | 144 | €3,48 | €1,26 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,28 | €0,83 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 179 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €82 272 | €0,64 | €38 | €73 654 |
| Korteriühistu sihttulud | €37 150 | €0,29 | €17 | €18 904 | |
| Итого | €119 422 | €0,92 | €56 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pähklimäe linnaosa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €75 566 = €7,02/м² ≈ €422 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €119 422 | €92 558 | €93 383 | €90 138 | +32% |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €39 462 | – | – |
| Расходы на ремонт | €37 150 | €18 904 | €21 991 | €27 684 | +34% |
| Остаток ремонтного фонда | €75 566 | €53 570 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €51 217 | €69 417 | €40 976 | €26 395 | +94% |
| Резервный капитал | €21 000 | €21 000 | €21 000 | €21 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €117 892 | €96 366 | €88 948 | €99 005 | +19% |
| Результат года | €1 967 | −€3 606 | €4 345 | −€5 455 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 37 150 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 75 566 €.
членов: 193 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Rahu tn 26?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,31/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €196 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,92/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pähklimäe linnaosa): €3,20/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Rahu tn 26?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €75 566 (€7,02/м², ≈ €422 на квартиру). В 2023 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Pähklimäe linnaosa): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Rahu tn 26 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Rahu tn 26?
Взносы членов составили €90 138 в 2022 году и €119 422 в 2025 году — изменение +32%. За последний год: +29% к 2024.
Как товарищество Rahu tn 26 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,13/м² в месяц (здесь €3,31/м² в месяц); ремонтный фонд €4,05/м² (здесь €7,02/м²).
Насколько велико товарищество Rahu tn 26 и кто им управляет?
179 квартир. Регистрационный код 80137374; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 10 768 м².