Narva linn, Rahu tn 26 korteriühistu
179 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +29% (2025); remondifond kasvab igal aastal.
Rahu tn 26 korteriühistu on 179 korteriga korteriühistu – Narva linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €196 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,31/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Pähklimäe linnaosa asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €75 566 (€7/m², ≈ €422 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2023. aastast (€0) — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 32% (€90 138 → €119 422 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,13/m² kuus kulusid ja €4/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Rahu tn 26, Narva linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (10 768 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +29% (2025)€92 558 (2024) → €119 422 (2025)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€0 → €75 566 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,13 (siin €3,31) · maksed €0,96 (siin €0,92) · remondifond €4/m² (siin €7)
Samal tänaval: Rahu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahu tn 26 (see ühistu) | – | 179 | €3,31 | €0,92 | €7 | ei | 2025 |
| Rahu tn 6 | 1 050 m | 60 | €3,13 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 8 | 990 m | 108 | €3,32 | €1,36 | €2 | ei | 2025 |
| Rahu tn 10 | 880 m | 60 | €3,11 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 12 | 820 m | 108 | €3,42 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 14 | 550 m | 215 | €3,56 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 14a | 470 m | 72 | – | €3,28 | €4 | ei | 2025 |
| Rahu tn 16 | 360 m | 36 | €3,21 | €0,96 | – | €16 533 | 2025 |
| Rahu tn 16b | 320 m | 72 | – | €1,21 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 16c | 310 m | 71 | €3,00 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 16d | 350 m | 72 | €2,84 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 16e | 420 m | 36 | €3,10 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 16k | 390 m | 35 | €3,57 | €0,66 | €6 | ei | 2025 |
| Rahu tn 18 | 160 m | 144 | €2,98 | €1,40 | €2 | ei | 2025 |
| Rahu tn 18a | 220 m | 36 | €2,16 | €0,82 | €6 | €19 718 | 2025 |
| Rahu tn 20 | 130 m | 120 | €3,44 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,13 | €1,00 | €4 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahu tn 26 (see ühistu) | – | 179 | €3,31 | €0,92 | €7 | ei | 2025 |
| Pähklimäe tn 6 | 210 m | 144 | €3,49 | €1,18 | €3 | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 42 | 240 m | 85 | €3,08 | €0,81 | €5 | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 36 | 260 m | 99 | €2,97 | €0,67 | €8 | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 40 | 290 m | 74 | €3,11 | €0,60 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 44 | 290 m | 76 | €2,91 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Pähklimäe tn 4 | 310 m | 144 | €3,70 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 30 | 330 m | 108 | €3,45 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 34 | 340 m | 76 | €2,46 | €0,66 | – | ei | 2025 |
| Pähklimäe tn 11 | 340 m | 120 | €3,62 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Pähklimäe tn 2 | 340 m | 144 | €3,48 | €1,26 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,28 | €0,83 | €5 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 179 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €82 272 | €0,64 | €38 | €73 654 |
| Korteriühistu sihttulud | €37 150 | €0,29 | €17 | €18 904 | |
| Kokku | €119 422 | €0,92 | €56 |
Võrdlus: Pähklimäe linnaosa asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €75 566 = €7,02/m² ≈ €422 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €119 422 | €92 558 | €93 383 | €90 138 | +32% |
| Remondifondi kogutud | – | – | €39 462 | – | – |
| Remondikulud | €37 150 | €18 904 | €21 991 | €27 684 | +34% |
| Remondifondi jääk | €75 566 | €53 570 | €0 | – | – |
| Raha | €51 217 | €69 417 | €40 976 | €26 395 | +94% |
| Reservkapital | €21 000 | €21 000 | €21 000 | €21 000 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €117 892 | €96 366 | €88 948 | €99 005 | +19% |
| Aasta tulem | €1 967 | −€3 606 | €4 345 | −€5 455 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 37 150 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 75 566 €.
liikmeid 193 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Rahu tn 26 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,31/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €196 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,92/m² kuus. Pähklimäe linnaosa asum mediaan oli €3,20/m² kuus.
Kui suur on Rahu tn 26 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €75 566 (€7,02/m², ≈ €422 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €0. Võrreldes Pähklimäe linnaosa asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Rahu tn 26 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Rahu tn 26 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €90 138 ja 2025. aastal €119 422 — muutus +32%. Viimase aasta muutus: +29% vs 2024.
Kuidas Rahu tn 26 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,13/m² kuus (siin €3,31/m² kuus); remondifond €4,05/m² (siin €7,02/m²).
Kui suur on Rahu tn 26 korteriühistu ja kes seda haldab?
179 korterit. Registrikood 80137374; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 10 768 m².