Narva linn, Rahu tn 26 korteriühistu
179 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +29% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Rahu tn 26 korteriühistu on 179 asunnon taloyhtiö: Narva linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €196 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,31/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pähklimäe linnaosa (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €75 566 (€7/m², ≈ €422 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2023 (€0) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 32 % (€90 138 → €119 422 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,13/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Rahu tn 26, Narva linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (10 768 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +29% (2025)€92 558 (2024) → €119 422 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€0 → €75 566 (2023–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,13 (tässä €3,31) · vastikkeet €0,96 (tässä €0,92) · rahasto €4/m² (tässä €7)
Samalla kadulla: Rahu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahu tn 26 (tämä) | – | 179 | €3,31 | €0,92 | €7 | ei | 2025 |
| Rahu tn 6 | 1 050 m | 60 | €3,13 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 8 | 990 m | 108 | €3,32 | €1,36 | €2 | ei | 2025 |
| Rahu tn 10 | 880 m | 60 | €3,11 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 12 | 820 m | 108 | €3,42 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 14 | 550 m | 215 | €3,56 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 14a | 470 m | 72 | – | €3,28 | €4 | ei | 2025 |
| Rahu tn 16 | 360 m | 36 | €3,21 | €0,96 | – | €16 533 | 2025 |
| Rahu tn 16b | 320 m | 72 | – | €1,21 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 16c | 310 m | 71 | €3,00 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 16d | 350 m | 72 | €2,84 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 16e | 420 m | 36 | €3,10 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 16k | 390 m | 35 | €3,57 | €0,66 | €6 | ei | 2025 |
| Rahu tn 18 | 160 m | 144 | €2,98 | €1,40 | €2 | ei | 2025 |
| Rahu tn 18a | 220 m | 36 | €2,16 | €0,82 | €6 | €19 718 | 2025 |
| Rahu tn 20 | 130 m | 120 | €3,44 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,13 | €1,00 | €4 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahu tn 26 (tämä) | – | 179 | €3,31 | €0,92 | €7 | ei | 2025 |
| Pähklimäe tn 6 | 210 m | 144 | €3,49 | €1,18 | €3 | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 42 | 240 m | 85 | €3,08 | €0,81 | €5 | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 36 | 260 m | 99 | €2,97 | €0,67 | €8 | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 40 | 290 m | 74 | €3,11 | €0,60 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 44 | 290 m | 76 | €2,91 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Pähklimäe tn 4 | 310 m | 144 | €3,70 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 30 | 330 m | 108 | €3,45 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 34 | 340 m | 76 | €2,46 | €0,66 | – | ei | 2025 |
| Pähklimäe tn 11 | 340 m | 120 | €3,62 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Pähklimäe tn 2 | 340 m | 144 | €3,48 | €1,26 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,28 | €0,83 | €5 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 179 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €82 272 | €0,64 | €38 | €73 654 |
| Korteriühistu sihttulud | €37 150 | €0,29 | €17 | €18 904 | |
| Yhteensä | €119 422 | €0,92 | €56 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pähklimäe linnaosa (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €75 566 = €7,02/m² ≈ €422 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €119 422 | €92 558 | €93 383 | €90 138 | +32% |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €39 462 | – | – |
| Korjauskulut | €37 150 | €18 904 | €21 991 | €27 684 | +34% |
| Korjausrahaston saldo | €75 566 | €53 570 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €51 217 | €69 417 | €40 976 | €26 395 | +94% |
| Vararahasto | €21 000 | €21 000 | €21 000 | €21 000 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €117 892 | €96 366 | €88 948 | €99 005 | +19% |
| Tilikauden tulos | €1 967 | −€3 606 | €4 345 | −€5 455 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 37 150 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 75 566 €.
jäseniä 193 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Rahu tn 26 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,31/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €196 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,92/m² / kk. Pähklimäe linnaosa (asum) mediaani oli €3,20/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Rahu tn 26 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €75 566 (€7,02/m², ≈ €422 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €0. Verrattuna alueeseen Pähklimäe linnaosa (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Rahu tn 26 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Rahu tn 26 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €90 138 vuonna 2022 ja €119 422 vuonna 2025 — muutos +32%. Viimeisin vuosi: +29% vs 2024.
Miten taloyhtiö Rahu tn 26 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,13/m² / kk (tässä €3,31/m² / kk); korjausrahasto €4,05/m² (tässä €7,02/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Rahu tn 26 on ja kuka sitä hallinnoi?
179 asuntoa. Rekisteritunnus 80137374; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 10 768 m².