Tallinn, Nafta tn 6 korteriühistu
30 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Nafta tn 6 korteriühistu on 30 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €76 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,75/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €111 447 (≈ €3 715 asuntoa kohden), viimeinen erä 2038. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 8 % (€27 909 → €25 564 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,57/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Nafta tn 6, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 855 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€129 755 → €111 447 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,57 · vastikkeet €1,69 (tässä €0,75) · rahasto €9/m²
Samalla kadulla: Nafta tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nafta tn 6 (tämä) | – | 30 | – | €0,75 | – | €111 447 | 2025 |
| Nafta tn 12 | 50 m | 12 | – | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Nafta tn 16 | 100 m | 15 | €2,28 | €0,22 | – | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nafta tn 6 (tämä) | – | 30 | – | €0,75 | – | €111 447 | 2025 |
| Narva mnt 57 | 90 m | 7 | €4,50 | €2,14 | €13 | ei | 2024 |
| Narva mnt 53 | 100 m | 10 | – | €2,93 | €27 | ei | 2025 |
| Narva mnt 55 | 100 m | 10 | – | €4,56 | – | ei | 2024 |
| Filmi tn 5 | 130 m | 60 | – | – | – | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 7 | 160 m | 6 | €4,13 | €0,78 | €1 | €11 042 | 2025 |
| Narva mnt 70 | 180 m | 14 | – | €8,33 | €17 | €49 110 | 2025 |
| Bensiini tn 5 | 200 m | 82 | €3,42 | €1,04 | €4 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 2 | 210 m | 10 | €3,35 | €1,69 | €19 | ei | 2025 |
| Narva mnt 31 | 220 m | 87 | €3,71 | €1,56 | €1 | ei | 2025 |
| Tuukri tn 58 | 220 m | 37 | – | €2,98 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,71 | €2,14 | €9 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€111 447 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 715 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €6 751 ≈ €563 / kk (€19 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €111 447 | – | 2038-02 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €25 564 | €36 937 | €63 180 | €27 909 | −8,4% |
| Kerätty korjausrahastoon | €28 421 | €28 422 | €28 350 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €4 557 | €15 797 | €42 554 | €10 916 | −58% |
| Lainasaldo | €111 447 | €118 193 | €123 989 | €129 755 | −14% |
| Rahavarat | €90 462 | €72 158 | €76 997 | €91 409 | ≈ |
| Vararahasto | €3 784 | €3 784 | €3 784 | €3 784 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €30 835 | €40 719 | €67 161 | €35 656 | −14% |
| Tilikauden tulos | −€1 066 | −€1 781 | −€225 | −€2 584 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 557 € eest ja remondifondi koguti 28 421 €.
jäseniä 33 yksityistä + 14 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Nafta tn 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €76 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,75/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Nafta tn 6 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €111 447 (≈ €3 715 asuntoa kohden), viimeinen erä 2038. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Nafta tn 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €27 909 vuonna 2022 ja €25 564 vuonna 2025 — muutos −8,4%. Viimeisin vuosi: −31% vs 2024.
Miten taloyhtiö Nafta tn 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,57/m² / kk; korjausrahasto €8,60/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Nafta tn 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
30 asuntoa. Rekisteritunnus 80136435; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 855 m².