Tallinn, Mahtra tn 21 korteriühistu
72 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2025. aastal; väike reservkapital.
Mahtra tn 21 korteriühistu on 72 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €145 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €2,66/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €5 106 (€1/m², ≈ €71 korteri kohta); 2022. aastal oli see €49 398 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €68 541 (≈ €952 korteri kohta), viimane makse 2029. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 329% (€28 391 → €121 745 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,49/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Mahtra tn 21, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 811 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€69 747 (2023) → €5 106 (2025), samal ajal remonditi €198 490 eest
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €68 541 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Väike reservkapital€8 000 — alla ühe kuu kulude (€10 145)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,49 · maksed €0,71 (siin €2,66) · remondifond €10/m² (siin €1)
Samal tänaval: Mahtra tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahtra tn 21 (see ühistu) | – | 72 | – | €2,66 | €1 | €68 541 | 2025 |
| Mahtra tn 2 | 410 m | 80 | €2,60 | €0,37 | – | ei | 2025 |
| Mahtra tn 4 | 400 m | 72 | €2,97 | €0,76 | €7 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 6 | 350 m | 108 | €2,72 | €1,30 | €4 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 8 | 390 m | 30 | €3,12 | €1,56 | €2 | €65 529 | 2025 |
| Mahtra tn 9 | 210 m | 180 | €2,17 | €0,68 | €12 | €3 067 | 2025 |
| Mahtra tn 10 | 340 m | 60 | €2,59 | €0,49 | €13 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 12 | 410 m | 80 | €2,59 | €1,45 | €3 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 14 | 380 m | 72 | €2,07 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Mahtra tn 15 | 170 m | 72 | €2,38 | €0,63 | €6 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 16 | 330 m | 108 | – | €0,50 | €23 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 17 | 140 m | 72 | €2,49 | €0,32 | €10 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 18 | 400 m | 30 | €2,46 | €0,49 | – | ei | 2025 |
| Mahtra tn 20 | 350 m | 60 | €2,66 | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Mahtra tn 22 | 300 m | 80 | €2,97 | €0,70 | €17 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 23 | 60 m | 73 | €2,26 | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,59 | €0,68 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahtra tn 21 (see ühistu) | – | 72 | – | €2,66 | €1 | €68 541 | 2025 |
| Raadiku tn 2 | 120 m | 72 | €1,41 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Raadiku tn 4 | 160 m | 72 | €2,39 | €0,66 | €16 | ei | 2025 |
| Raadiku tn 3 | 210 m | 90 | €2,85 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 8 | 360 m | 72 | €2,37 | €1,19 | €4 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 2 | 370 m | 72 | €2,33 | €0,72 | €8 | ei | 2025 |
| Raadiku tn 9 | 380 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 12 | 380 m | 60 | €2,83 | €0,49 | €34 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 14 | 430 m | 45 | €2,65 | €1,29 | €10 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 4 | 460 m | 217 | €2,43 | €0,80 | €12 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 16 | 470 m | 60 | €2,16 | €0,52 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,39 | €0,74 | €11 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €5 106 = €1,34/m² ≈ €71 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€68 541 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €952 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €20 045 ≈ €1 670 kuus (€23 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €68 541 | 4,40% | 2029-03 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €121 745 | €126 926 | €30 615 | €28 391 | ×4,3 |
| Remondikulud | €94 680 | €103 810 | €8 141 | €7 914 | ×12,0 |
| Remondifondi jääk | €5 106 | €21 | €69 747 | €49 398 | −90% |
| Laenujääk | €68 541 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €14 342 | €8 285 | €77 242 | €57 304 | −75% |
| Reservkapital | €8 000 | €8 000 | €8 000 | €8 000 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €121 745 | €126 931 | €30 622 | €28 395 | ×4,3 |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
juhatuses 5 liiget · liikmeid 71 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Mahtra tn 21 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €145 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,66/m² kuus.
Kui suur on Mahtra tn 21 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €5 106 (€1,34/m², ≈ €71 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €49 398. Võrreldes Mustakivi asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Mahtra tn 21 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €68 541 (≈ €952 korteri kohta), intress 4,40%, viimane makse 2029. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Mahtra tn 21 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €28 391 ja 2025. aastal €121 745 — muutus +329%. Viimase aasta muutus: −4,1% vs 2024.
Kuidas Mahtra tn 21 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,49/m² kuus; remondifond €9,75/m² (siin €1,34/m²).
Kui suur on Mahtra tn 21 korteriühistu ja kes seda haldab?
72 korterit, juhatuses 5 liiget. Registrikood 80136280; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 811 m².