Tallinn, Ilmarise tn 15 korteriühistu
60 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +61% (2025); laenujääk väheneb.
Ilmarise tn 15 korteriühistu on 60 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €136 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,12/m² kuus.
Ühistul on laenu €3 309 (≈ €55 korteri kohta), viimane makse 2026. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 114% (€20 910 → €44 824 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,25/m² kuus kulusid ja €22/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Ilmarise tn 15, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 679 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +61% (2025)€27 879 (2024) → €44 824 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€28 814 → €3 309 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,25 (siin €3,12) · maksed €1,42 (siin €1,39) · remondifond €22/m²
Samal tänaval: Ilmarise tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ilmarise tn 15 (see ühistu) | – | 60 | €3,12 | €1,39 | – | €3 309 | 2025 |
| Ilmarise tn 2 | 170 m | 18 | €4,80 | €1,67 | €6 | €145 385 | 2025 |
| Ilmarise tn 3 | 150 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ilmarise tn 3a | 150 m | 28 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ilmarise tn 4 | 140 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ilmarise tn 5 | 100 m | 102 | €4,12 | €0,85 | €35 | ei | 2025 |
| Ilmarise tn 19 | 110 m | 89 | – | €2,95 | – | €123 970 | 2025 |
| Ilmarise tn 46 | 510 m | 21 | €2,05 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,12 | €1,26 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ilmarise tn 15 (see ühistu) | – | 60 | €3,12 | €1,39 | – | €3 309 | 2025 |
| Vanemuise põik 5 | 160 m | 8 | €3,62 | €1,26 | €19 | ei | 2025 |
| Sulevi tn 11 | 200 m | 5 | €1,70 | €0,13 | – | €2 627 | 2025 |
| Taara tn 9 | 480 m | 6 | – | €1,58 | – | ei | 2025 |
| Laulu tn 3a | 500 m | 16 | €2,87 | €1,95 | €24 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,87 | €1,42 | – |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 60 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €27 319 | €0,85 | €38 | €24 407 |
| Tasutud laenuintressid 19-068737-JIühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €417 | €0,01 | €1 | €976 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €17 088 | €0,53 | €24 | €2 496 |
| Kokku | €44 824 | €1,39 | €62 |
Võrdlus: Kivimäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€3 309 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €55 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 309 ≈ €276 kuus (€5 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €3 309 | 5,82% | 2026-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €44 824 | €27 879 | €31 108 | €20 910 | +114% |
| sh remondifondi maksed | €17 088 | €2 496 | €8 784 | – | +95% |
| Remondifondi kogutud | €18 083 | €13 663 | €9 510 | – | +90% |
| Remondikulud | €16 917 | €2 496 | €8 784 | €1 235 | ×13,7 |
| Laenujääk | €3 309 | €9 632 | €15 470 | €28 814 | −89% |
| Raha | €47 438 | €40 761 | €26 964 | €18 790 | +152% |
| Reservkapital | €6 855 | €6 855 | €6 855 | €3 835 | +79% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €44 407 | €26 903 | €29 753 | €19 596 | +127% |
| Aasta tulem | €36 | €35 | €51 | €86 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab KV Haldus. planeeritud tööde maksumusele või finantseerimisskeemile võib osutuda vajalikuks kas uue pangalaenu võtmine või ka remondifonditasu tõstmine. KÜ Ilmarise 15 maja, tehnosüsteemid ning territoorium on suures osas renoveeritud või kaasajastatud ning plaaniline töö täieliku komple...
Plaanid: planeeritud tööde maksumusele või finantseerimisskeemile võib osutuda vajalikuks kas uue pangalaenu võtmine või ka remondifonditasu tõstmine. KÜ Ilmarise 15 maja, tehnosüsteemid ning territoorium on suures osas renoveeritud või kaasajastatud ning plaaniline töö täieliku komple...
haldusfirma: KV Haldus · juhatuses 3 liiget · liikmeid 60 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Ilmarise tn 15 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,12/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €136 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,39/m² kuus.
Kas Ilmarise tn 15 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €3 309 (≈ €55 korteri kohta), intress 5,82%, viimane makse 2026. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Ilmarise tn 15 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €20 910 ja 2025. aastal €44 824 — muutus +114%. Viimase aasta muutus: +61% vs 2024.
Kuidas Ilmarise tn 15 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,25/m² kuus (siin €3,12/m² kuus); remondifond €22/m².
Kui suur on Ilmarise tn 15 korteriühistu ja kes seda haldab?
60 korterit, haldusfirma KV Haldus, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80135659; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 679 m².