Tallinn, Tare tn 5 korteriühistu
10 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Tare tn 5 korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €108 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €3,01/m² kuus.
Ühistul on laenu €917 (≈ €92 korteri kohta), viimane makse 2026. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 95% (€7 656 → €14 934 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,43/m² kuus kulusid ja €22/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tare tn 5, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (413 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€515 — alla ühe kuu kulude (€1 390)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€15 683 → €917 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,43 · maksed €1,61 (siin €3,01) · remondifond €22/m²
Samal tänaval: Tare tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tare tn 5 (see ühistu) | – | 10 | – | €3,01 | – | €917 | 2025 |
| Tare tn 4 | 140 m | 4 | – | – | €46 | ei | 2024 |
| Tare tn 7 | 20 m | 9 | €2,84 | €1,58 | €33 | ei | 2024 |
| Tare tn 14 | 50 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | – | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tare tn 5 (see ühistu) | – | 10 | – | €3,01 | – | €917 | 2025 |
| Kodu tn 12 | 40 m | 3 | €0,49 | €0,43 | – | ei | 2025 |
| Veerenni tn 31 | 70 m | 10 | – | €2,97 | €8 | ei | 2025 |
| Veerenni tn 33 | 70 m | 12 | €3,63 | €1,75 | €12 | ei | 2025 |
| Kodu tn 16 | 70 m | 5 | €6,25 | €4,06 | €34 | €81 405 | 2025 |
| Kauna tn 3a | 80 m | 4 | – | €0,30 | €20 | ei | 2025 |
| Veerenni tn 35 | 80 m | 9 | €2,57 | €1,63 | €22 | ei | 2024 |
| Kodu tn 6 | 90 m | 3 | €1,48 | €0,11 | – | ei | 2025 |
| Kodu tn 18 | 90 m | 12 | €2,09 | €1,75 | €0 | ei | 2025 |
| Veerenni tn 29 | 100 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Veerenni tn 34 | 120 m | 10 | €2,30 | €0,92 | €46 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,30 | €1,63 | €20 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 10 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €4 943 | €1,00 | €41 | €5 274 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €9 991 | €2,01 | €83 | €8 125 |
| Kokku | €14 934 | €3,01 | €124 |
Võrdlus: Veerenni asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€917 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €92 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €917 ≈ €76 kuus (€8 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €917 | 3,90% | 2026-02 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €14 934 | €13 399 | €9 543 | €7 656 | +95% |
| sh remondifondi maksed | €9 991 | €8 125 | €5 859 | – | +71% |
| Remondifondi kogutud | €9 076 | €9 076 | €9 076 | – | ≈ |
| Remondikulud | €9 741 | €7 432 | €4 896 | €4 627 | +111% |
| Laenujääk | €917 | €6 213 | €11 107 | €15 683 | −94% |
| Raha | €7 907 | €11 188 | €9 905 | €6 931 | +14% |
| Reservkapital | €515 | €515 | €515 | €515 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €16 684 | €12 396 | €8 469 | €6 750 | +147% |
| Aasta tulem | −€2 000 | €309 | €111 | €119 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 741 € eest ja remondifondi koguti 9 076 €.
liikmeid 10 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tare tn 5 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €108 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,01/m² kuus.
Kas Tare tn 5 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €917 (≈ €92 korteri kohta), intress 3,90%, viimane makse 2026. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tare tn 5 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €7 656 ja 2025. aastal €14 934 — muutus +95%. Viimase aasta muutus: +11% vs 2024.
Kuidas Tare tn 5 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,43/m² kuus; remondifond €22/m².
Kui suur on Tare tn 5 korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit. Registrikood 80133040; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 413 m².