Tallinn, Maleva tn 2b korteriühistu
50 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Maleva tn 2b korteriühistu on 50 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €104 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,20/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kopli (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €54 073 (€31/m², ≈ €1 081 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€33 358) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 59 % (€14 751 → €23 445 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,53/m² kuukaudessa kuluja ja €29/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Maleva tn 2b, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 740 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€1 668 — alle kuukauden kulut (€1 967)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€33 358 → €54 073 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,53 (tässä €3,20) · vastikkeet €1,47 (tässä €1,12) · rahasto €29/m² (tässä €31)
Samalla kadulla: Maleva tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Maleva tn 2b (tämä) | – | 50 | €3,20 | €1,12 | €31 | ei | 2025 |
| Maleva tn 1 | 230 m | 73 | – | €2,74 | €39 | ei | 2025 |
| Maleva tn 2h | 60 m | 22 | €3,10 | €1,81 | €13 | ei | 2025 |
| Maleva tn 2l | 70 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | – | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Maleva tn 2b (tämä) | – | 50 | €3,20 | €1,12 | €31 | ei | 2025 |
| Uus-Maleva tn 7 | 160 m | 167 | – | – | – | ei | 2025 |
| Uus-Maleva tn 9 | 160 m | 55 | €2,37 | €0,53 | €28 | ei | 2025 |
| Turvise tn 14 | 200 m | 8 | €1,21 | €0,58 | – | ei | 2025 |
| Uus-Maleva tn 5 | 210 m | 85 | €2,69 | €0,97 | €3 | €76 118 | 2025 |
| Turvise tn 9 | 250 m | 16 | €2,32 | €0,55 | €36 | ei | 2025 |
| Turvise tn 10 | 260 m | 8 | €1,19 | €0,32 | €45 | ei | 2025 |
| Turvise tn 11 | 270 m | 16 | €4,67 | €2,21 | €3 | €119 731 | 2025 |
| Amburi tn 10 | 290 m | 16 | €5,39 | €2,68 | – | €78 114 | 2025 |
| Turvise tn 8 | 300 m | 8 | €2,07 | €1,47 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 98a | 310 m | 32 | €4,99 | €2,61 | €29 | €333 618 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,37 | €0,97 | €29 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €54 073 = €31/m² ≈ €1 081 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €23 445 | €20 299 | €11 287 | €14 751 | +59% |
| Kerätty korjausrahastoon | €18 675 | €13 527 | €13 527 | – | +38% |
| Korjauskulut | €12 337 | €10 884 | €1 832 | €3 986 | ×3,1 |
| Korjausrahaston saldo | €54 073 | €52 844 | €45 053 | €33 358 | +62% |
| Rahavarat | €54 063 | €42 937 | €45 081 | €36 495 | +48% |
| Vararahasto | €1 668 | €1 668 | €1 668 | €1 668 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €23 601 | €24 833 | €14 555 | €16 167 | +46% |
| Tilikauden tulos | €0 | −€4 416 | −€3 047 | −€1 385 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 12 337 € eest ja remondifondi koguti 18 675 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 54 073 €.
jäseniä 48 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Maleva tn 2b asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,20/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €104 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,12/m² / kk. Kopli (asum) mediaani oli €3,13/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Maleva tn 2b korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €54 073 (€31/m², ≈ €1 081 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €33 358. Verrattuna alueeseen Kopli (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Maleva tn 2b lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Maleva tn 2b vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €14 751 vuonna 2022 ja €23 445 vuonna 2025 — muutos +59%. Viimeisin vuosi: +15% vs 2024.
Miten taloyhtiö Maleva tn 2b vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,53/m² / kk (tässä €3,20/m² / kk); korjausrahasto €29/m² (tässä €31/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Maleva tn 2b on ja kuka sitä hallinnoi?
50 asuntoa. Rekisteritunnus 80123024; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 740 m².