Viimsi vald, Viimsi alevik, Pargi tee 6 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Большой ремонтный фонд.
Viimsi alevik, Pargi tee 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Viimsi alevik, Viimsi. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €80 в месяц; взносы без коммунальных — €1,93/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €51 769 (€97/m², ≈ €6 471 на квартиру); в 2023 году — €58 047 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2023–2025 на 26% (€16 860 → €12 449 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,21/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pargi tee 6, Viimsi. Данные: годовые отчёты товарищества за 2023–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (536 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€97/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,21 · взносы €0,88 (здесь €1,93) · фонд €11/m² (здесь €97)
На той же улице: Pargi tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pargi tee 6 (это товарищество) | – | 8 | – | €1,93 | €97 | нет | 2025 |
| Pargi tee 2 | 120 m | 21 | €4,03 | €1,20 | €3 | €70 734 | 2025 |
| Pargi tee 4 | 50 m | 15 | €5,12 | €2,32 | €57 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pargi tee 6 (это товарищество) | – | 8 | – | €1,93 | €97 | нет | 2025 |
| Pargi põik 4 | 100 m | 18 | €3,21 | €0,78 | €9 | €58 975 | 2025 |
| Pargi põik 6 | 100 m | 18 | €2,88 | €0,54 | €19 | €60 331 | 2025 |
| Pargi põik 10 | 120 m | 17 | €2,89 | €0,98 | €15 | нет | 2025 |
| Aiandi tee 12 | 260 m | 18 | €3,97 | €2,26 | €5 | нет | 2025 |
| Aiandi tee 8 | 260 m | 8 | €3,06 | €0,26 | €22 | нет | 2025 |
| Mõisa tee 6 | 270 m | 32 | – | – | – | нет | 2025 |
| Nartsissi tee 1 | 280 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aiandi tee 4 | 290 m | 57 | €3,34 | €0,71 | €10 | нет | 2025 |
| Roosi tee 2 | 310 m | 60 | €2,12 | €0,70 | €9 | нет | 2025 |
| Mooni tee 5 | 340 m | 60 | – | €1,02 | €12 | €178 271 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,06 | €0,75 | €11 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €51 769 = €97/м² ≈ €6 471 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 449 | €15 725 | €16 860 | −26% |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 593 | €6 593 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €8 145 | €11 318 | €12 486 | −35% |
| Остаток ремонтного фонда | €51 769 | €53 322 | €58 047 | −11% |
| Денежные средства | €51 867 | €54 206 | €58 376 | −11% |
| Резервный капитал | €1 118 | €1 118 | €1 118 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 451 | €15 731 | €16 867 | −26% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 145 € eest ja remondifondi koguti 6 593 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 51 769 €.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pargi tee 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €80 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pargi tee 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €51 769 (€97/м², ≈ €6 471 на квартиру). В 2023 году — €58 047. По сравнению с районом (Viimsi alevik): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Pargi tee 6 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pargi tee 6?
Взносы членов составили €16 860 в 2023 году и €12 449 в 2025 году — изменение −26%. За последний год: −21% к 2024.
Как товарищество Pargi tee 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,21/м² в месяц; ремонтный фонд €11/м² (здесь €97/м²).
Насколько велико товарищество Pargi tee 6 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80187202; отчёты 2023–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 536 м².