Viimsi vald, Viimsi alevik, Pargi põik 4 korteriühistu
18 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Viimsi alevik, Pargi põik 4 korteriühistu on 18 korteriga korteriühistu – Viimsi alevik, Viimsi. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €193 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,21/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Viimsi alevik).
Remondifondis oli aasta lõpus €9 867 (€9/m², ≈ €548 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€8 884) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €58 975 (≈ €3 276 korteri kohta), viimane makse 2030. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 9% (€9 765 → €10 601 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,36/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Pargi põik 4, Viimsi. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 130 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€8 884 → €9 867 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€88 126 → €58 975 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,36 (siin €3,21) · maksed €1,12 (siin €0,78) · remondifond €15/m² (siin €9)
Samal tänaval: Pargi põik
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pargi põik 4 (see ühistu) | – | 18 | €3,21 | €0,78 | €9 | €58 975 | 2025 |
| Pargi põik 6 | 60 m | 18 | €2,88 | €0,54 | €19 | €60 331 | 2025 |
| Pargi põik 10 | 130 m | 17 | €2,89 | €0,98 | €15 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pargi põik 4 (see ühistu) | – | 18 | €3,21 | €0,78 | €9 | €58 975 | 2025 |
| Pargi tee 2 | 50 m | 21 | €4,03 | €1,20 | €3 | €70 734 | 2025 |
| Pargi tee 4 | 60 m | 15 | €5,12 | €2,32 | €57 | ei | 2025 |
| Pargi tee 6 | 100 m | 8 | – | €1,93 | €97 | ei | 2025 |
| Nartsissi tee 1 | 200 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aiandi tee 12 | 220 m | 18 | €3,97 | €2,26 | €5 | ei | 2025 |
| Aiandi tee 8 | 250 m | 8 | €3,06 | €0,26 | €22 | ei | 2025 |
| Aiandi tee 14 | 260 m | 60 | €3,38 | €1,12 | €31 | ei | 2025 |
| Aiandi tee 28 | 260 m | 72 | €3,59 | €1,49 | €10 | €107 869 | 2025 |
| Roosi tee 2 | 270 m | 60 | €2,12 | €0,70 | €9 | ei | 2025 |
| Aiandi tee 4 | 300 m | 57 | €3,34 | €0,71 | €10 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,49 | €1,20 | €10 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 18 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 924 | €0,29 | €18 | €4 016 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 405 | €0,25 | €16 | €3 462 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €3 272 | €0,24 | €15 | €4 830 |
| Kokku | €10 601 | €0,78 | €49 |
Võrdlus: Viimsi alevik
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €9 867 = €8,73/m² ≈ €548 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€58 975 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 276 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €11 111 ≈ €926 kuus (€51 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €58 975 | 2,60% | 2030-10 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €10 601 | €12 308 | €12 301 | €9 765 | +8,6% |
| sh remondifondi maksed | €3 272 | €4 830 | €4 904 | – | −33% |
| Remondifondi kogutud | €14 542 | €14 126 | €14 819 | – | ≈ |
| Remondifondi jääk | €9 867 | €9 181 | €8 971 | €8 884 | +11% |
| Laenujääk | €58 975 | €69 489 | €78 991 | €88 126 | −33% |
| Raha | €12 540 | €11 814 | €11 465 | €11 183 | +12% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €7 130 | €7 274 | €7 124 | €6 980 | ≈ |
| Aasta tulem | €199 | €204 | €274 | €15 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Viimsi vald, Viimsi alevik, Pargi põik 4 korteriühistu (edaspidi KÜ) asutati 25. veebruaril 2000.
liikmeid 18 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pargi põik 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,21/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €193 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,78/m² kuus. Viimsi alevik mediaan oli €3,05/m² kuus.
Kui suur on Pargi põik 4 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €9 867 (€8,73/m², ≈ €548 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €8 884. Võrreldes Viimsi alevik ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Pargi põik 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €58 975 (≈ €3 276 korteri kohta), intress 2,60%, viimane makse 2030. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Pargi põik 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €9 765 ja 2025. aastal €10 601 — muutus +8,6%. Viimase aasta muutus: −14% vs 2024.
Kuidas Pargi põik 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,36/m² kuus (siin €3,21/m² kuus); remondifond €15/m² (siin €8,73/m²).
Kui suur on Pargi põik 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
18 korterit. Registrikood 80122119; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 130 m².