Tallinn, Idakaare tn 9 korteriühistu
5 korteriga ühistu. Väike reservkapital; remondifond kasvab igal aastal; laen on tagasi makstud.
Idakaare tn 9 korteriühistu on 5 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €176 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,73/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Nõmme asum).
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2021–2025 45% (€5 202 → €2 885 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,72/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Idakaare tn 9, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (330 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€128 — alla ühe kuu kulude (€221)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€1 526 → €3 805 (2021–2024)
- Laen on tagasi makstud€10 550 (2021) → €0 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,72 (siin €2,73) · maksed €0,81 (siin €0,73) · remondifond €9/m²
Samal tänaval: Idakaare tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Idakaare tn 9 (see ühistu) | – | 5 | €2,73 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Idakaare tn 2a | 80 m | 5 | €2,91 | €1,39 | €2 | ei | 2025 |
| Idakaare tn 3 | 100 m | 5 | €5,07 | €1,62 | – | €15 371 | 2025 |
| Idakaare tn 6 | 80 m | 4 | – | €0,81 | – | ei | 2024 |
| Idakaare tn 21 | 200 m | 2 | – | €6,38 | – | €7 498 | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | €1,51 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Idakaare tn 9 (see ühistu) | – | 5 | €2,73 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 316 | 110 m | 10 | – | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 271 | 170 m | 22 | €2,99 | €1,58 | €2 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 322 | 190 m | 4 | €1,60 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Jaama tn 1 | 210 m | 9 | €2,36 | €0,57 | €30 | ei | 2025 |
| Raudtee tn 52 | 210 m | 38 | €3,82 | €0,93 | – | €122 562 | 2025 |
| Kuiv tn 15 | 210 m | 7 | €1,25 | – | €21 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 263b | 230 m | 5 | €1,29 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Jaama tn 8 | 260 m | 9 | €2,72 | €0,77 | €9 | ei | 2025 |
| Jaama tn 12 | 280 m | 5 | – | – | – | €57 568 | 2025 |
| Jaama tn 6 | 290 m | 22 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,36 | €0,77 | €15 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 5 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €658 | €0,17 | €11 | €498 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 866 | €0,47 | €31 | €3 273 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €361 | €0,09 | €6 | €301 |
| Lisaks koguti haldustasusid raamatupidamisteenuse kulude katteks määragaraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €5 | €0,00 | €0 | – |
| Kokku | €2 890 | €0,73 | €48 |
Võrdlus: Nõmme asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €2 885 | €14 306 | €14 122 | €15 096 | €5 202 | −45% |
| sh remondifondi maksed | €1 866 | – | – | – | – | – |
| Remondikulud | €2 227 | €2 833 | – | – | – | −21% |
| Remondifondi jääk | – | €3 805 | €3 095 | €2 488 | €1 526 | +149% |
| Laenujääk | €0 | €1 627 | €4 724 | €7 649 | €10 550 | −100% |
| Raha | €3 623 | €3 214 | €2 583 | €2 035 | €1 321 | +174% |
| Reservkapital | €128 | €128 | – | – | – | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €2 650 | €14 306 | €14 122 | €15 096 | €5 202 | −49% |
| Aasta tulem | €297 | €0 | €0 | €0 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 227 € eest.
liikmeid 5 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Idakaare tn 9 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,73/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €176 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,73/m² kuus. Nõmme asum mediaan oli €2,75/m² kuus.
Kas Idakaare tn 9 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Idakaare tn 9 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €5 202 ja 2025. aastal €2 885 — muutus −45%. Viimase aasta muutus: −80% vs 2024.
Kuidas Idakaare tn 9 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,72/m² kuus (siin €2,73/m² kuus); remondifond €8,90/m².
Kui suur on Idakaare tn 9 korteriühistu ja kes seda haldab?
5 korterit. Registrikood 80115036; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 330 m².