Tallinn, Idakaare tn 9 korteriühistu
5 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; korjausrahasto kasvaa joka vuosi; laina maksettu kokonaan.
Idakaare tn 9 korteriühistu on 5 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €176 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,73/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Nõmme (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 81 % (€15 096 → €2 885 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,72/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Idakaare tn 9, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (330 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€128 — alle kuukauden kulut (€221)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€2 488 → €3 805 (2022–2024)
- Laina maksettu kokonaan€7 649 (2022) → €0 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,72 (tässä €2,73) · vastikkeet €0,81 (tässä €0,73) · rahasto €9/m²
Samalla kadulla: Idakaare tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Idakaare tn 9 (tämä) | – | 5 | €2,73 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Idakaare tn 2a | 80 m | 5 | €2,91 | €1,39 | €2 | ei | 2025 |
| Idakaare tn 3 | 100 m | 5 | €5,07 | €1,62 | – | €15 371 | 2025 |
| Idakaare tn 6 | 80 m | 4 | – | €0,81 | – | ei | 2024 |
| Idakaare tn 21 | 200 m | 2 | – | €6,38 | – | €7 498 | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €1,51 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Idakaare tn 9 (tämä) | – | 5 | €2,73 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 316 | 110 m | 10 | – | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 271 | 170 m | 22 | €2,99 | €1,58 | €2 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 322 | 190 m | 4 | €1,60 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Jaama tn 1 | 210 m | 9 | €2,36 | €0,57 | €30 | ei | 2025 |
| Raudtee tn 52 | 210 m | 38 | €3,82 | €0,93 | – | €122 562 | 2025 |
| Kuiv tn 15 | 210 m | 7 | €1,25 | – | €21 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 263b | 230 m | 5 | €1,29 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Jaama tn 8 | 260 m | 9 | €2,72 | €0,77 | €9 | ei | 2025 |
| Jaama tn 12 | 280 m | 5 | – | – | – | €57 568 | 2025 |
| Jaama tn 6 | 290 m | 22 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,36 | €0,77 | €15 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 5 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €658 | €0,17 | €11 | €498 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 866 | €0,47 | €31 | €3 273 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €361 | €0,09 | €6 | €301 |
| Lisaks koguti haldustasusid raamatupidamisteenuse kulude katteks määragakirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €5 | €0,00 | €0 | – |
| Yhteensä | €2 890 | €0,73 | €48 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Nõmme (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €2 885 | €14 306 | €14 122 | €15 096 | −81% |
| josta korjausrahasto | €1 866 | – | – | – | – |
| Korjauskulut | €2 227 | €2 833 | – | – | −21% |
| Korjausrahaston saldo | – | €3 805 | €3 095 | €2 488 | +53% |
| Lainasaldo | €0 | €1 627 | €4 724 | €7 649 | −100% |
| Rahavarat | €3 623 | €3 214 | €2 583 | €2 035 | +78% |
| Vararahasto | €128 | €128 | – | – | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €2 650 | €14 306 | €14 122 | €15 096 | −82% |
| Tilikauden tulos | €297 | €0 | €0 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 227 € eest.
jäseniä 5 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Idakaare tn 9 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,73/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €176 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,73/m² / kk. Nõmme (asum) mediaani oli €2,75/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Idakaare tn 9 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Idakaare tn 9 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €15 096 vuonna 2022 ja €2 885 vuonna 2025 — muutos −81%. Viimeisin vuosi: −80% vs 2024.
Miten taloyhtiö Idakaare tn 9 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,72/m² / kk (tässä €2,73/m² / kk); korjausrahasto €8,90/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Idakaare tn 9 on ja kuka sitä hallinnoi?
5 asuntoa. Rekisteritunnus 80115036; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 330 m².