Narva linn, Rahu tn 38a korteriühistu
142 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2023.
Rahu tn 38a korteriühistu on 142 asunnon taloyhtiö: Narva linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,57/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €350 042 (≈ €2 465 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 86 % (€61 613 → €114 539 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,13/m² kuukaudessa kuluja ja €3/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Rahu tn 38a, Narva linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (6 074 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2023lainaa €350 042 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,13 · vastikkeet €0,92 (tässä €1,57) · rahasto €3/m²
Samalla kadulla: Rahu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahu tn 38a (tämä) | – | 142 | – | €1,57 | – | €350 042 | 2025 |
| Rahu tn 6 | 1 540 m | 60 | €3,13 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 8 | 1 480 m | 108 | €3,32 | €1,36 | €2 | ei | 2025 |
| Rahu tn 10 | 1 370 m | 60 | €3,11 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 12 | 1 310 m | 108 | €3,42 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 14 | 1 050 m | 215 | €3,56 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 14a | 970 m | 72 | – | €3,28 | €4 | ei | 2025 |
| Rahu tn 16 | 850 m | 36 | €3,21 | €0,96 | – | €16 533 | 2025 |
| Rahu tn 16b | 810 m | 72 | – | €1,21 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 16c | 820 m | 71 | €3,00 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 16d | 860 m | 72 | €2,84 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 16e | 920 m | 36 | €3,10 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 16k | 900 m | 35 | €3,57 | €0,66 | €6 | ei | 2025 |
| Rahu tn 18 | 680 m | 144 | €2,98 | €1,40 | €2 | ei | 2025 |
| Rahu tn 18a | 730 m | 36 | €2,16 | €0,82 | €6 | €19 718 | 2025 |
| Rahu tn 20 | 610 m | 120 | €3,44 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,13 | €1,00 | €4 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahu tn 38a (tämä) | – | 142 | – | €1,57 | – | €350 042 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 47b | 70 m | 72 | €3,26 | €0,93 | €2 | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 53 | 90 m | 72 | €2,60 | €0,88 | – | €188 609 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 51 | 100 m | 72 | €3,57 | €0,77 | – | €512 670 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 47a | 100 m | 36 | €3,24 | €0,75 | €4 | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 45 | 140 m | 72 | – | €0,84 | – | €416 823 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 49 | 150 m | 72 | – | €0,81 | – | €326 711 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 43 | 190 m | 72 | €2,73 | €1,03 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 41 | 210 m | 71 | €3,16 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 44 | 240 m | 76 | €2,91 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 39 | 240 m | 27 | €2,70 | €2,25 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,04 | €0,85 | €3 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€350 042 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 465 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €114 539 | €113 994 | €88 076 | €61 613 | +86% |
| Korjauskulut | €25 140 | €0 | – | – | – |
| Lainasaldo | €350 042 | €369 919 | €386 649 | €0 | – |
| Rahavarat | €103 930 | €78 933 | €56 369 | €31 165 | ×3,3 |
| Vararahasto | €19 500 | €10 710 | €10 710 | €10 710 | +82% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €73 408 | €98 329 | €65 652 | €41 945 | +75% |
| Tilikauden tulos | €27 859 | €21 192 | €31 323 | €23 400 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 25 140 € eest.
jäseniä 131 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Rahu tn 38a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,57/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Rahu tn 38a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €350 042 (≈ €2 465 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Rahu tn 38a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €61 613 vuonna 2022 ja €114 539 vuonna 2025 — muutos +86%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Rahu tn 38a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,13/m² / kk; korjausrahasto €3,05/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Rahu tn 38a on ja kuka sitä hallinnoi?
142 asuntoa. Rekisteritunnus 80113988; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 6 074 m².