Tallinn, Tirdi tn 8 korteriühistu
45 korteriga ühistu. Uus laen 2023. aastal.
Tirdi tn 8 korteriühistu on 45 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €126 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,80/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Pääsküla asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €24 224 (€12/m², ≈ €538 korteri kohta); 2022. aastal oli see €8 878 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €46 266 (≈ €1 028 korteri kohta), viimane makse 2030. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 9% (€31 010 → €33 751 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,50/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tirdi tn 8, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 055 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2023. aastallaenujääk €46 266 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 10 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,50 (siin €2,80) · maksed €0,77 (siin €1,37) · remondifond €9/m² (siin €12)
Samal tänaval: Tirdi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tirdi tn 8 (see ühistu) | – | 45 | €2,80 | €1,37 | €12 | €46 266 | 2025 |
| Tirdi tn 4 | 90 m | 55 | €2,62 | €1,03 | €24 | ei | 2025 |
| Tirdi tn 6 | 50 m | 45 | €2,99 | €0,46 | €32 | ei | 2025 |
| Tirdi tn 10 | 40 m | 75 | – | €0,64 | – | €104 905 | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | €0,64 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tirdi tn 8 (see ühistu) | – | 45 | €2,80 | €1,37 | €12 | €46 266 | 2025 |
| Teelise tn 7 | 80 m | 55 | €2,37 | €0,60 | – | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 207 | 130 m | 83 | €2,34 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 209 | 140 m | 83 | €2,62 | €1,25 | €9 | ei | 2025 |
| Teelise tn 9 | 160 m | 75 | €3,19 | €0,90 | €25 | ei | 2025 |
| Rebase tn 34 | 200 m | 8 | €2,30 | €1,61 | €9 | €20 665 | 2024 |
| Teelise tn 6 | 300 m | 87 | – | €0,97 | €2 | ei | 2025 |
| Põllu tn 137 | 490 m | 18 | €0,81 | €0,45 | €1 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,36 | €0,90 | €9 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €24 224 = €12/m² ≈ €538 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€46 266 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 028 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €8 366 ≈ €697 kuus (€15 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €46 266 | 5,72% | 2030-09 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €33 751 | €33 724 | €29 859 | €31 010 | +8,8% |
| Remondikulud | €15 498 | €15 717 | €16 543 | €17 661 | −12% |
| Remondifondi jääk | €24 224 | €24 633 | €19 534 | €8 878 | +173% |
| Laenujääk | €46 266 | €54 633 | €62 151 | €0 | – |
| Raha | €31 886 | €31 156 | €27 262 | €14 149 | +125% |
| Reservkapital | €5 200 | €5 200 | €5 200 | €3 152 | +65% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €30 205 | €30 054 | €30 114 | €30 267 | ≈ |
| Aasta tulem | €874 | −€79 | −€633 | €928 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 15 498 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 24 224 €.
liikmeid 45 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tirdi tn 8 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,80/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €126 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,37/m² kuus. Pääsküla asum mediaan oli €2,99/m² kuus.
Kui suur on Tirdi tn 8 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €24 224 (€12/m², ≈ €538 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €8 878. Võrreldes Pääsküla asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Tirdi tn 8 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €46 266 (≈ €1 028 korteri kohta), intress 5,72%, viimane makse 2030. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tirdi tn 8 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €31 010 ja 2025. aastal €33 751 — muutus +8,8%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Tirdi tn 8 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,50/m² kuus (siin €2,80/m² kuus); remondifond €9,40/m² (siin €12/m²).
Kui suur on Tirdi tn 8 korteriühistu ja kes seda haldab?
45 korterit. Registrikood 80107367; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 055 m².