Tartu linn, Kalda tee 46 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +379% (2025); два убыточных года подряд.
Kalda tee 46 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €132 в месяц; взносы без коммунальных — €2,27/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €9 403 (€3/m², ≈ €157 на квартиру); в 2022 году — €44 549 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 383% (€19 788 → €95 533 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,61/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kalda tee 46, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 506 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€68 874 (2024) → €9 403 (2025), за это время ремонт на €72 355
- Резкий рост взносов: +379% (2025)€19 957 (2024) → €95 533 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €72 520 → €4 039
- Малый резервный капитал€3 451 — меньше месячных расходов (€8 520)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,61 · взносы €1,02 (здесь €2,27) · фонд €7/m² (здесь €3)
На той же улице: Kalda tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalda tee 46 (это товарищество) | – | 60 | – | €2,27 | €3 | нет | 2025 |
| Kalda tee 2 | 1 240 m | 110 | €2,98 | €1,56 | – | нет | 2025 |
| Kalda tee 4 | 1 140 m | 117 | €2,82 | €1,67 | €6 | €843 404 | 2025 |
| Kalda tee 6 | 1 090 m | 119 | €3,19 | €0,60 | – | €991 298 | 2025 |
| Kalda tee 8 | 1 010 m | 95 | €2,98 | €0,68 | €9 | €546 329 | 2025 |
| Kalda tee 10 | 990 m | 85 | €2,17 | €0,61 | €2 | нет | 2025 |
| Kalda tee 12 | 940 m | 115 | €2,81 | €1,23 | €2 | €431 821 | 2025 |
| Kalda tee 14 | 850 m | 95 | €2,56 | €1,80 | €0 | нет | 2025 |
| Kalda tee 16 | 840 m | 85 | €2,51 | €0,80 | €20 | нет | 2025 |
| Kalda tee 18 | 780 m | 120 | €2,61 | €0,62 | €32 | нет | 2025 |
| Kalda tee 20 | 700 m | 95 | €3,32 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Kalda tee 22 | 710 m | 75 | €2,30 | €1,29 | – | нет | 2025 |
| Kalda tee 24 | 590 m | 45 | – | €7,00 | – | €64 765 | 2025 |
| Kalda tee 28 | 490 m | 88 | €3,45 | €0,62 | €55 | нет | 2025 |
| Kalda tee 30 | 290 m | 67 | – | €1,15 | – | €560 896 | 2025 |
| Kalda tee 34 | 80 m | 52 | €2,74 | €0,72 | – | €93 500 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,81 | €0,80 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalda tee 46 (это товарищество) | – | 60 | – | €2,27 | €3 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 55 | 80 m | 32 | €2,42 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 56 | 90 m | 24 | €3,28 | €1,02 | €1 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 57 | 110 m | 23 | €3,13 | €1,02 | €6 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 59 | 130 m | 45 | €2,25 | €0,43 | – | €102 843 | 2025 |
| Mõisavahe tn 27 | 140 m | 30 | €2,47 | €0,63 | – | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 58 | 140 m | 24 | €2,07 | €1,52 | – | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 28 | 150 m | 30 | €3,34 | €1,54 | €17 | €370 834 | 2025 |
| Mõisavahe tn 26 | 180 m | 30 | €2,54 | €1,37 | €0 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 60 | 180 m | 58 | €2,35 | €0,80 | €7 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 61 | 180 m | 40 | €2,57 | €0,60 | €14 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,51 | €1,02 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €23 178 | €0,55 | €32 | €19 957 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €72 355 | €1,72 | €100 | €0 |
| Итого | €95 533 | €2,27 | €133 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 403 = €2,68/м² ≈ €157 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €95 533 | €19 957 | €21 537 | €19 788 | ×4,8 |
| Расходы на ремонт | €72 355 | €0 | €1 466 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €9 403 | €68 874 | €55 988 | €44 549 | −79% |
| Денежные средства | €4 039 | €72 520 | €64 932 | €54 680 | −93% |
| Резервный капитал | €3 451 | €3 451 | €3 451 | €3 451 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €102 239 | €28 066 | €22 932 | €20 272 | ×5,0 |
| Результат года | −€6 052 | −€7 791 | −€722 | −€40 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati elamu jooksvat ja avariilist remonti, et pikendada elamu ja selle koosseisu kuuluvate elementide, tarindite ja süsteemide. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 403 €.
членов: 59 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kalda tee 46?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €132 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,27/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kalda tee 46?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 403 (€2,68/м², ≈ €157 на квартиру). В 2022 году — €44 549. По сравнению с районом (микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kalda tee 46 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kalda tee 46?
Взносы членов составили €19 788 в 2022 году и €95 533 в 2025 году — изменение +383%. За последний год: +379% к 2024.
Как товарищество Kalda tee 46 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,61/м² в месяц; ремонтный фонд €6,80/м² (здесь €2,68/м²).
Насколько велико товарищество Kalda tee 46 и кто им управляет?
60 квартир. Регистрационный код 80101123; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 506 м².