Tartu linn, Mõisavahe tn 60 korteriühistu
Товарищество на 58 квартир. Резкий рост взносов: +59% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год.
Mõisavahe tn 60 korteriühistu — квартирное товарищество на 58 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €151 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,35/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Annelinna linnaosa, Taga-Annelinna).
В ремонтном фонде на конец года было €25 431 (€7/m², ≈ €438 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€10 141). Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 77% (€19 162 → €33 859 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,71/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mõisavahe tn 60, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 543 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +59% (2025)€21 239 (2024) → €33 859 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€10 141 → €25 431 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,71 (здесь €2,35) · взносы €0,79 (здесь €0,80) · фонд €15/m² (здесь €7)
На той же улице: Mõisavahe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mõisavahe tn 60 (это товарищество) | – | 58 | €2,35 | €0,80 | €7 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 2 | 400 m | 38 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 3 | 430 m | 30 | €3,22 | €2,04 | €1 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 4 | 460 m | 30 | €2,79 | €0,89 | – | €13 721 | 2025 |
| Mõisavahe tn 5 | 470 m | 44 | €3,06 | €0,48 | €16 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 7 | 440 m | 75 | €2,49 | €0,76 | €3 | €25 112 | 2025 |
| Mõisavahe tn 9 | 520 m | 30 | €2,63 | €1,19 | €23 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 10 | 550 m | 30 | €2,46 | €0,67 | €37 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 11 | 580 m | 75 | €3,11 | €1,49 | – | €76 224 | 2025 |
| Mõisavahe tn 14 | 600 m | 45 | – | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 15 | 560 m | 30 | €3,47 | €1,13 | €36 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 16 | 480 m | 30 | €2,89 | €0,95 | €57 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 17 | 510 m | 15 | €2,45 | €0,44 | €13 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 18 | 530 m | 30 | €2,38 | €0,63 | €15 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 19 | 550 m | 30 | €1,97 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 20 | 540 m | 45 | €2,71 | €0,82 | – | €70 776 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,71 | €0,79 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mõisavahe tn 60 (это товарищество) | – | 58 | €2,35 | €0,80 | €7 | нет | 2025 |
| Kalda tee 46 | 180 m | 60 | – | €2,27 | €3 | нет | 2025 |
| Kalda tee 44 | 210 m | 30 | €2,39 | €0,92 | €2 | нет | 2025 |
| Kalda tee 42 | 230 m | 60 | €2,72 | €0,61 | €0 | €261 868 | 2025 |
| Kalda tee 34 | 250 m | 52 | €2,74 | €0,72 | – | €93 500 | 2025 |
| Kalda tee 38 | 310 m | 40 | €3,69 | €0,72 | €15 | €320 920 | 2025 |
| Ihaste põik 30 | 340 m | 70 | €1,82 | €0,69 | €1 | нет | 2025 |
| Ihaste põik 22 | 430 m | 70 | €1,83 | €0,62 | €2 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 30 | 430 m | 30 | €1,43 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Kaunase pst 31 | 430 m | 15 | €2,90 | €1,25 | €29 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 29 | 440 m | 15 | – | €3,09 | €28 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,56 | €0,76 | €2 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €25 431 = €7,18/м² ≈ €438 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €33 859 | €21 239 | €10 545 | €19 162 | +77% |
| Собрано в ремонтный фонд | – | €7 087 | €5 093 | – | +39% |
| Расходы на ремонт | €19 475 | €12 897 | €1 320 | €13 506 | +44% |
| Остаток ремонтного фонда | €25 431 | €24 464 | €19 383 | €10 141 | +151% |
| Денежные средства | €31 065 | €27 866 | €11 797 | €12 107 | +157% |
| Резервный капитал | €7 404 | €7 404 | €2 266 | €2 266 | ×3,3 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €33 058 | €20 762 | €12 589 | €22 646 | +46% |
| Результат года | €1 297 | €941 | −€1 595 | −€3 442 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 19 475 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 25 431 €.
членов: 58 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mõisavahe tn 60?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,35/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €151 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,80/м² в месяц. Медиана (микрорайон Annelinna linnaosa, Taga-Annelinna): €2,16/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Mõisavahe tn 60?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €25 431 (€7,18/м², ≈ €438 на квартиру). В 2022 году — €10 141.
Есть ли у товарищества Mõisavahe tn 60 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Mõisavahe tn 60?
Взносы членов составили €19 162 в 2022 году и €33 859 в 2025 году — изменение +77%. За последний год: +59% к 2024.
Как товарищество Mõisavahe tn 60 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,71/м² в месяц (здесь €2,35/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €7,18/м²).
Насколько велико товарищество Mõisavahe tn 60 и кто им управляет?
58 квартир. Регистрационный код 80139261; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 543 м².