Tallinn, Kiriku põik 4 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Väike reservkapital.
Kiriku põik 4 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €67 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €0,30/m² kuus.
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2022–2025 83% (€38 658 → €6 638 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kiriku põik 4, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 817 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€511 — alla ühe kuu kulude (€553)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 10 naaberühistuga (mediaan): maksed €2,66 (siin €0,30) · remondifond €7/m²
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kiriku põik 4 (see ühistu) | – | 8 | – | €0,30 | – | ei | 2025 |
| Toom-Kooli tn 23 | 60 m | 8 | – | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Toom-Rüütli tn 12 | 120 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kohtu tn 5 | 130 m | 4 | €8,15 | €3,58 | €24 | €123 584 | 2024 |
| Nunne tn 11 | 160 m | 8 | – | €1,87 | €4 | ei | 2025 |
| Toom-Kooli tn 15 | 180 m | 12 | – | – | – | €28 473 | 2025 |
| Kiriku plats 2 | 200 m | 29 | – | – | – | €2 766 | 2025 |
| Pikk jalg 3 | 200 m | 18 | – | €0,95 | €15 | ei | 2025 |
| Rataskaevu tn 8 | 210 m | 4 | €7,67 | €3,44 | €7 | €11 774 | 2025 |
| Rataskaevu tn 14 | 210 m | 10 | – | €4,40 | €2 | €3 664 | 2025 |
| Rataskaevu tn 16 | 220 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | €2,66 | €7 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Korter 1 | €564 | €0,03 | €6 | €4 651 | |
| Korter 2 | €1 168 | €0,05 | €12 | €4 301 | |
| Korter 3 | €787 | €0,04 | €8 | €3 018 | |
| Korter 4 | €557 | €0,03 | €6 | €2 335 | |
| Korter 5 | €802 | €0,04 | €8 | €1 563 | |
| Korter 6 | €809 | €0,04 | €8 | €2 889 | |
| Korter 7 | €693 | €0,03 | €7 | €4 844 | |
| Korter 8 | €1 258 | €0,06 | €13 | €3 057 | |
| Kokku | €6 638 | €0,30 | €69 |
Võrdlus: Vanalinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €6 638 | €26 658 | €44 998 | €38 658 | −83% |
| Raha | €643 | €501 | €315 | €617 | +4,2% |
| Reservkapital | €511 | €511 | €511 | €511 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €6 638 | €26 658 | €44 998 | €38 658 | −83% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kiriku põik 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €67 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,30/m² kuus.
Kas Kiriku põik 4 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Kiriku põik 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €38 658 ja 2025. aastal €6 638 — muutus −83%. Viimase aasta muutus: −75% vs 2024.
Kuidas Kiriku põik 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: remondifond €6,60/m².
Kui suur on Kiriku põik 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80074936; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 817 m².