Tallinn, Mingi tn 5 korteriühistu
72 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Mingi tn 5 korteriühistu on 72 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €199 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,28/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Lilleküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €36 018 (€8/m², ≈ €500 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €62 181 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €211 388 (≈ €2 936 asuntoa kohden), viimeinen erä 2033. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 66 % (€38 781 → €64 325 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,11/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Mingi tn 5, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 653 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€62 181 (2022) → €36 018 (2025), korjauksia samana aikana €102 117
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€275 013 → €211 388 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,11 (tässä €3,28) · vastikkeet €0,98 (tässä €1,15) · rahasto €14/m² (tässä €8)
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mingi tn 5 (tämä) | – | 72 | €3,28 | €1,15 | €8 | €211 388 | 2025 |
| Mooni tn 115 | 80 m | 20 | €3,63 | €0,82 | – | €25 938 | 2025 |
| Tildri tn 4 | 210 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tildri tn 17 | 240 m | 24 | €3,11 | €1,97 | – | ei | 2025 |
| Tildri tn 7 | 240 m | 10 | €2,74 | €0,55 | €15 | ei | 2025 |
| Tildri tn 19 | 290 m | 10 | – | €2,09 | €15 | ei | 2025 |
| Algi tn 59 | 290 m | 76 | €2,34 | €0,49 | €6 | ei | 2025 |
| Vaablase tn 1 | 310 m | 89 | €3,13 | €1,15 | – | €635 371 | 2025 |
| Tildri tn 6 | 310 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Algi tn 55 | 330 m | 28 | €3,12 | €1,96 | €14 | €20 439 | 2025 |
| Tildri tn 21 | 340 m | 24 | €2,88 | €0,68 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,11 | €0,98 | €14 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 72 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €19 702 | €0,35 | €23 | €18 467 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €13 583 | €0,24 | €16 | €11 843 |
| Renditulu korteriomanikelt | €2 808 | €0,05 | €3 | €2 621 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €15 998 | €0,29 | €19 | €51 766 |
| Laenuintressi kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €12 234 | €0,22 | €14 | €16 603 |
| Yhteensä | €64 325 | €1,15 | €74 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lilleküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €36 018 = €7,74/m² ≈ €500 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€211 388 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 936 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €24 764 ≈ €2 064 / kk (€29 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €211 388 | 5,00% | 2033-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €64 325 | €101 300 | €81 471 | €38 781 | +66% |
| Kerätty korjausrahastoon | €56 130 | €53 324 | €53 324 | – | +5,3% |
| Korjauskulut | €15 998 | €51 766 | €34 353 | €2 399 | ×6,7 |
| Korjausrahaston saldo | €36 018 | €31 283 | €52 850 | €62 181 | −42% |
| Lainasaldo | €211 388 | €234 551 | €255 103 | €275 013 | −23% |
| Rahavarat | €35 214 | €30 582 | €50 619 | €64 129 | −45% |
| Vararahasto | €13 881 | €13 881 | €13 711 | €12 600 | +10% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €53 714 | €86 204 | €65 320 | €29 326 | +83% |
| Tilikauden tulos | −€790 | −€528 | €170 | €1 111 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus. majandusaastal teostati töid. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 36 018 €.
hallitus: 4 jäsentä · jäseniä 72 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Mingi tn 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,28/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €199 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,15/m² / kk. Lilleküla (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Mingi tn 5 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €36 018 (€7,74/m², ≈ €500 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €62 181. Verrattuna alueeseen Lilleküla (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Mingi tn 5 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €211 388 (≈ €2 936 asuntoa kohden), Euribor + 2,90%, viimeinen erä 2033. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Mingi tn 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €38 781 vuonna 2022 ja €64 325 vuonna 2025 — muutos +66%. Viimeisin vuosi: −37% vs 2024.
Miten taloyhtiö Mingi tn 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,11/m² / kk (tässä €3,28/m² / kk); korjausrahasto €14/m² (tässä €7,74/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Mingi tn 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
72 asuntoa, hallituksessa 4 jäsentä. Rekisteritunnus 80064639; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 653 m².