Tallinn, Mingi tn 5 korteriühistu
72 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Mingi tn 5 korteriühistu on 72 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €199 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,28/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Lilleküla asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €36 018 (€8/m², ≈ €500 korteri kohta); 2022. aastal oli see €62 181 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €211 388 (≈ €2 936 korteri kohta), viimane makse 2033. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 66% (€38 781 → €64 325 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,11/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Mingi tn 5, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 653 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€62 181 (2022) → €36 018 (2025), samal ajal remonditi €102 117 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€275 013 → €211 388 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 10 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,11 (siin €3,28) · maksed €0,98 (siin €1,15) · remondifond €14/m² (siin €8)
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mingi tn 5 (see ühistu) | – | 72 | €3,28 | €1,15 | €8 | €211 388 | 2025 |
| Mooni tn 115 | 80 m | 20 | €3,63 | €0,82 | – | €25 938 | 2025 |
| Tildri tn 4 | 210 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tildri tn 17 | 240 m | 24 | €3,11 | €1,97 | – | ei | 2025 |
| Tildri tn 7 | 240 m | 10 | €2,74 | €0,55 | €15 | ei | 2025 |
| Tildri tn 19 | 290 m | 10 | – | €2,09 | €15 | ei | 2025 |
| Algi tn 59 | 290 m | 76 | €2,34 | €0,49 | €6 | ei | 2025 |
| Vaablase tn 1 | 310 m | 89 | €3,13 | €1,15 | – | €635 371 | 2025 |
| Tildri tn 6 | 310 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Algi tn 55 | 330 m | 28 | €3,12 | €1,96 | €14 | €20 439 | 2025 |
| Tildri tn 21 | 340 m | 24 | €2,88 | €0,68 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,11 | €0,98 | €14 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 72 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €19 702 | €0,35 | €23 | €18 467 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €13 583 | €0,24 | €16 | €11 843 |
| Renditulu korteriomanikelt | €2 808 | €0,05 | €3 | €2 621 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €15 998 | €0,29 | €19 | €51 766 |
| Laenuintressi katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €12 234 | €0,22 | €14 | €16 603 |
| Kokku | €64 325 | €1,15 | €74 |
Võrdlus: Lilleküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €36 018 = €7,74/m² ≈ €500 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€211 388 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 936 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €24 764 ≈ €2 064 kuus (€29 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €211 388 | 5,00% | 2033-03 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €64 325 | €101 300 | €81 471 | €38 781 | +66% |
| Remondifondi kogutud | €56 130 | €53 324 | €53 324 | – | +5,3% |
| Remondikulud | €15 998 | €51 766 | €34 353 | €2 399 | ×6,7 |
| Remondifondi jääk | €36 018 | €31 283 | €52 850 | €62 181 | −42% |
| Laenujääk | €211 388 | €234 551 | €255 103 | €275 013 | −23% |
| Raha | €35 214 | €30 582 | €50 619 | €64 129 | −45% |
| Reservkapital | €13 881 | €13 881 | €13 711 | €12 600 | +10% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €53 714 | €86 204 | €65 320 | €29 326 | +83% |
| Aasta tulem | −€790 | −€528 | €170 | €1 111 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus. majandusaastal teostati töid. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 36 018 €.
juhatuses 4 liiget · liikmeid 72 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Mingi tn 5 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,28/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €199 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,15/m² kuus. Lilleküla asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kui suur on Mingi tn 5 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €36 018 (€7,74/m², ≈ €500 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €62 181. Võrreldes Lilleküla asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Mingi tn 5 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €211 388 (≈ €2 936 korteri kohta), Euribor + 2,90%, viimane makse 2033. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Mingi tn 5 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €38 781 ja 2025. aastal €64 325 — muutus +66%. Viimase aasta muutus: −37% vs 2024.
Kuidas Mingi tn 5 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,11/m² kuus (siin €3,28/m² kuus); remondifond €14/m² (siin €7,74/m²).
Kui suur on Mingi tn 5 korteriühistu ja kes seda haldab?
72 korterit, juhatuses 4 liiget. Registrikood 80064639; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 653 m².