Tallinn, Õpetajate tn 4 korteriühistu
10 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Õpetajate tn 4 korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €231 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,55/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Veerenni asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €12 490 (€17/m², ≈ €1 249 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€9 399) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €51 205 (≈ €5 121 korteri kohta), viimane makse 2038. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 50% (€6 636 → €9 924 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €1,48/m² kuus kulusid. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Õpetajate tn 4, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (741 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€9 399 → €12 490 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€59 028 → €51 205 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 10 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €1,48 (siin €2,55) · maksed €0,36 (siin €1,12)
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õpetajate tn 4 (see ühistu) | – | 10 | €2,55 | €1,12 | €17 | €51 205 | 2025 |
| Oa tn 4 | 40 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Oa tn 3 | 40 m | 10 | €1,08 | €0,36 | – | ei | 2025 |
| Herne tn 8 | 40 m | 9 | – | – | – | €78 533 | 2025 |
| Oa tn 2 | 60 m | 12 | – | €1,42 | €22 | ei | 2025 |
| Herne tn 10 | 70 m | 13 | €3,47 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Veerenni tn 19 | 70 m | 14 | €2,42 | €0,20 | – | ei | 2025 |
| Herne tn 11 | 80 m | 10 | €1,45 | €0,13 | €53 | ei | 2024 |
| Veerenni tn 29 | 80 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Herne tn 7 | 90 m | 10 | – | €3,77 | – | ei | 2024 |
| Kodu tn 6 | 90 m | 3 | €1,48 | €0,11 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,48 | €0,36 | – |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €12 490 = €17/m² ≈ €1 249 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€51 205 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 121 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 000 ≈ €250 kuus (€25 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €51 205 | 4,30% | 2038-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €9 924 | €10 284 | €11 306 | €6 636 | +50% |
| Remondikulud | €3 973 | €1 886 | €3 615 | €760 | ×5,2 |
| Remondifondi jääk | €12 490 | €11 183 | €9 539 | €9 399 | +33% |
| Laenujääk | €51 205 | €54 091 | €56 563 | €59 028 | −13% |
| Raha | €11 845 | €12 055 | €10 534 | €9 545 | +24% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €8 610 | €6 421 | €8 166 | €4 718 | +82% |
| Aasta tulem | −€1 191 | €515 | €11 | €294 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 973 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 12 490 €.
liikmeid 9 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Õpetajate tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,55/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €231 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,12/m² kuus. Veerenni asum mediaan oli €3,12/m² kuus.
Kui suur on Õpetajate tn 4 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €12 490 (€17/m², ≈ €1 249 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €9 399. Võrreldes Veerenni asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Õpetajate tn 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €51 205 (≈ €5 121 korteri kohta), intress 4,30%, viimane makse 2038. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Õpetajate tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €6 636 ja 2025. aastal €9 924 — muutus +50%. Viimase aasta muutus: −3,5% vs 2024.
Kuidas Õpetajate tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €1,48/m² kuus (siin €2,55/m² kuus).
Kui suur on Õpetajate tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit. Registrikood 80064149; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 741 m².