Narva linn, Rahu tn 16 korteriühistu
36 korteriga ühistu. Uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +26% (2025).
Rahu tn 16 korteriühistu on 36 korteriga korteriühistu – Narva linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €182 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,21/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Pähklimäe linnaosa asum).
Ühistul on laenu €16 533 (≈ €459 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 82% (€13 066 → €23 828 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,42/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Rahu tn 16, Narva linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 069 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €16 533 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +26% (2025)€18 984 (2024) → €23 828 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,42 (siin €3,21) · maksed €1,06 (siin €0,96) · remondifond €5/m²
Samal tänaval: Rahu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahu tn 16 (see ühistu) | – | 36 | €3,21 | €0,96 | – | €16 533 | 2025 |
| Rahu tn 6 | 700 m | 60 | €3,13 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 8 | 630 m | 108 | €3,32 | €1,36 | €2 | ei | 2025 |
| Rahu tn 10 | 530 m | 60 | €3,11 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 12 | 460 m | 108 | €3,42 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 14 | 200 m | 215 | €3,56 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 14a | 120 m | 72 | – | €3,28 | €4 | ei | 2025 |
| Rahu tn 16b | 40 m | 72 | – | €1,21 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 16c | 70 m | 71 | €3,00 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 16d | 80 m | 72 | €2,84 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 16e | 80 m | 36 | €3,10 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 16k | 70 m | 35 | €3,57 | €0,66 | €6 | ei | 2025 |
| Rahu tn 18 | 210 m | 144 | €2,98 | €1,40 | €2 | ei | 2025 |
| Rahu tn 18a | 150 m | 36 | €2,16 | €0,82 | €6 | €19 718 | 2025 |
| Rahu tn 20 | 240 m | 120 | €3,44 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 22 | 280 m | 72 | €2,98 | €0,87 | €11 | €138 844 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,11 | €1,00 | €5 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahu tn 16 (see ühistu) | – | 36 | €3,21 | €0,96 | – | €16 533 | 2025 |
| Pähklimäe tn 11 | 70 m | 120 | €3,62 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 61 | 90 m | 90 | €3,43 | €1,18 | – | €73 636 | 2025 |
| Pähklimäe tn 9 | 110 m | 120 | €3,65 | €0,74 | €13 | ei | 2025 |
| Pähklimäe tn 7 | 150 m | 120 | €3,95 | €1,47 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 65 | 170 m | 90 | €3,21 | €1,07 | – | €25 274 | 2025 |
| Tallinna mnt 59 | 170 m | 90 | €3,38 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Pähklimäe tn 6 | 200 m | 144 | €3,49 | €1,18 | €3 | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 63 | 250 m | 72 | €3,54 | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 63a | 260 m | 72 | €3,56 | €1,04 | – | ei | 2025 |
| Pähklimäe tn 4 | 310 m | 144 | €3,70 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,55 | €1,13 | – |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 36 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €11 725 | €0,47 | €27 | €10 347 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €12 103 | €0,49 | €28 | €8 637 |
| Kokku | €23 828 | €0,96 | €55 |
Võrdlus: Pähklimäe linnaosa asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€16 533 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €459 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €11 521 ≈ €960 kuus (€27 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €16 533 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €23 828 | €18 984 | €15 757 | €13 066 | +82% |
| Remondifondi kogutud | €4 652 | €2 604 | €2 638 | – | +76% |
| Remondikulud | €12 103 | €8 637 | €5 825 | €3 961 | ×3,1 |
| Laenujääk | €16 533 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €17 911 | €19 815 | €20 069 | €24 539 | −27% |
| Reservkapital | €5 500 | €5 500 | €5 500 | €5 500 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €23 424 | €18 014 | €15 282 | €12 174 | +92% |
| Aasta tulem | €484 | €1 104 | €1 086 | €2 097 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 12 103 € eest ja remondifondi koguti 4 652 €.
liikmeid 36 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Rahu tn 16 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,21/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €182 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,96/m² kuus. Pähklimäe linnaosa asum mediaan oli €3,20/m² kuus.
Kas Rahu tn 16 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €16 533 (≈ €459 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Rahu tn 16 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €13 066 ja 2025. aastal €23 828 — muutus +82%. Viimase aasta muutus: +26% vs 2024.
Kuidas Rahu tn 16 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,42/m² kuus (siin €3,21/m² kuus); remondifond €4,55/m².
Kui suur on Rahu tn 16 korteriühistu ja kes seda haldab?
36 korterit. Registrikood 80061429; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 069 m².