Saue vald, Laagri alevik, Avamaa tn 7 korteriühistu
18 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Laagri alevik, Avamaa tn 7 korteriühistu on 18 korteriga korteriühistu – Laagri alevik, Saue. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €253 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,08/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Laagri alevik).
Remondifondis oli aasta lõpus €18 094 (€13/m², ≈ €1 005 korteri kohta); 2022. aastal oli see €16 371 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €254 188 (≈ €14 122 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 85% (€135 667 → €20 904 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,55/m² kuus kulusid ja €29/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Avamaa tn 7, Saue. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 418 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,55 (siin €3,08) · maksed €1,27 (siin €1,23) · remondifond €29/m² (siin €13)
Samal tänaval: Avamaa tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avamaa tn 7 (see ühistu) | – | 18 | €3,08 | €1,23 | €13 | €254 188 | 2025 |
| Avamaa tn 5 | 60 m | 12 | €3,79 | €1,73 | €0 | €34 776 | 2025 |
| Avamaa tn 9 | 60 m | 18 | €2,51 | €1,81 | – | ei | 2025 |
| Avamaa tn 20 | 110 m | 12 | €2,34 | €0,44 | €27 | ei | 2025 |
| Avamaa tn 22 | 150 m | 12 | €2,61 | €1,18 | €43 | €8 283 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,56 | €1,46 | €27 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avamaa tn 7 (see ühistu) | – | 18 | €3,08 | €1,23 | €13 | €254 188 | 2025 |
| Kuuse tn 18a | 50 m | 12 | €4,24 | €1,56 | €87 | €141 894 | 2025 |
| Kuuse tn 18 | 60 m | 12 | €2,15 | €0,30 | – | ei | 2025 |
| Kuuse tn 20 | 60 m | 12 | €3,18 | €0,51 | – | €26 578 | 2025 |
| Kuuse tn 20a | 60 m | 35 | €3,55 | €0,96 | €45 | ei | 2025 |
| Kuuse tn 35 | 90 m | 12 | – | €3,31 | €29 | ei | 2025 |
| Kuuse tn 37 | 100 m | 12 | €4,53 | €1,41 | €51 | ei | 2025 |
| Kuuse tn 22 | 110 m | 44 | €3,74 | €0,98 | – | €446 338 | 2025 |
| Kuuse tn 33 | 110 m | 12 | €5,28 | €2,52 | €30 | €114 694 | 2025 |
| Kuuse tn 39 | 120 m | 12 | €3,36 | €1,36 | €10 | ei | 2025 |
| Kuuse tn 26 | 130 m | 67 | €3,84 | €0,84 | €20 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,74 | €1,17 | €30 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 18 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €7 839 | €0,46 | €36 | €7 602 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 201 | €0,07 | €6 | €768 |
| Laekumine intresside katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €11 864 | €0,70 | €55 | €15 722 |
| Kokku | €20 904 | €1,23 | €97 |
Võrdlus: Laagri alevik
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €18 094 = €13/m² ≈ €1 005 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€254 188 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €14 122 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €20 904 | €24 092 | €27 879 | €135 667 | −85% |
| Remondifondi kogutud | €24 795 | €24 088 | €153 258 | – | −84% |
| Remondikulud | €1 201 | €768 | €5 434 | €120 584 | −99% |
| Remondifondi jääk | €18 094 | €16 258 | €13 951 | €16 371 | +11% |
| Laenujääk | €254 188 | €261 701 | €267 700 | €273 660 | −7,1% |
| Raha | €19 824 | €18 197 | €14 886 | €16 741 | +18% |
| Reservkapital | €4 492 | €4 492 | €3 885 | €3 136 | +43% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €8 915 | €8 220 | €12 183 | €127 153 | −93% |
| Aasta tulem | €224 | €167 | €611 | €376 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ Avamaa tn 7 on mittetulundusühing, mille tegevuse eesmärgiks on Saue vallas, Laagri alevikus, Avamaa tn 7 korteriomandite kaasomandi eseme valitsemine.
liikmeid 18 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Avamaa tn 7 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,08/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €253 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,23/m² kuus. Laagri alevik mediaan oli €3,13/m² kuus.
Kui suur on Avamaa tn 7 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €18 094 (€13/m², ≈ €1 005 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €16 371. Võrreldes Laagri alevik ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Avamaa tn 7 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €254 188 (≈ €14 122 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Avamaa tn 7 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €135 667 ja 2025. aastal €20 904 — muutus −85%. Viimase aasta muutus: −13% vs 2024.
Kuidas Avamaa tn 7 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,55/m² kuus (siin €3,08/m² kuus); remondifond €29/m² (siin €13/m²).
Kui suur on Avamaa tn 7 korteriühistu ja kes seda haldab?
18 korterit. Registrikood 80060513; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 418 m².