Pärnu linn, Laeva tn 3 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Laeva tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €83 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,99/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe).
В ремонтном фонде на конец года было €9 152 (€18/m², ≈ €763 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€141) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 72% (€2 584 → €4 456 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €2,36/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Laeva tn 3, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (502 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€141 → €9 152 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€18/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,36 (здесь €1,99) · взносы €0,52 (здесь €0,74) · фонд €9/m² (здесь €18)
На той же улице: Laeva tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laeva tn 3 (это товарищество) | – | 12 | €1,99 | €0,74 | €18 | нет | 2025 |
| Laeva tn 1 | 40 m | 12 | €2,31 | €0,62 | €12 | €40 822 | 2025 |
| Laeva tn 2 | 80 m | 12 | €2,63 | €0,41 | €7 | нет | 2025 |
| Laeva tn 2a | 100 m | 12 | €2,35 | €1,02 | €6 | нет | 2025 |
| Laeva tn 4 | 70 m | 24 | – | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Laeva tn 5 | 40 m | 12 | €2,48 | €1,33 | €15 | нет | 2025 |
| Laeva tn 8 | 230 m | 12 | €2,03 | €0,52 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,35 | €0,70 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laeva tn 3 (это товарищество) | – | 12 | €1,99 | €0,74 | €18 | нет | 2025 |
| Vana-Sauga tn 27 | 80 m | 8 | €3,46 | €2,01 | €6 | €82 883 | 2025 |
| Vana-Sauga tn 25 | 90 m | 12 | €1,40 | €0,06 | €6 | нет | 2025 |
| Vana-Sauga tn 21a | 100 m | 32 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vana-Sauga tn 25a | 110 m | 12 | €1,72 | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Kitse tn 35 | 140 m | 12 | €2,42 | €0,12 | – | нет | 2025 |
| Kitse tn 26 | 150 m | 60 | €2,70 | €0,42 | €11 | нет | 2025 |
| Kitse tn 37 | 180 m | 12 | €2,36 | €0,27 | €11 | нет | 2025 |
| Kitse tn 18a | 180 m | 36 | €3,69 | €1,18 | €13 | €216 032 | 2025 |
| Õli tn 2a | 180 m | 11 | €1,01 | €0,44 | €0 | €4 657 | 2025 |
| Õli tn 2b | 190 m | 12 | €1,34 | €0,52 | €22 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,36 | €0,44 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 110 | €0,52 | €22 | €2 684 |
| Hooldus- ja remonditasud, materjalidоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 346 | €0,22 | €9 | €1 489 |
| Итого | €4 456 | €0,74 | €31 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 152 = €18/м² ≈ €763 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 456 | €4 173 | €3 047 | €2 584 | +72% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 517 | €2 409 | €2 168 | – | +108% |
| Расходы на ремонт | €1 346 | €1 489 | €1 103 | €958 | +41% |
| Остаток ремонтного фонда | €9 152 | €4 475 | €1 447 | €141 | ×64,9 |
| Денежные средства | €10 075 | €5 336 | €2 366 | €1 256 | ×8,0 |
| Резервный капитал | €767 | €767 | €767 | €767 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 456 | €4 178 | €2 994 | €2 488 | +79% |
| Результат года | €5 | −€4 | €53 | €96 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Stell.
управл. компания: Stell · членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Laeva tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,99/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €83 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,74/м² в месяц. Медиана (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): €2,72/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Laeva tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 152 (€18/м², ≈ €763 на квартиру). В 2022 году — €141. По сравнению с районом (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Laeva tn 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Laeva tn 3?
Взносы членов составили €2 584 в 2022 году и €4 456 в 2025 году — изменение +72%. За последний год: +6,8% к 2024.
Как товарищество Laeva tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,36/м² в месяц (здесь €1,99/м² в месяц); ремонтный фонд €8,90/м² (здесь €18/м²).
Насколько велико товарищество Laeva tn 3 и кто им управляет?
12 квартир, управляющая компания Stell. Регистрационный код 80276147; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 502 м².