Pärnu linn, Õli tn 2a korteriühistu
11 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb; ühistu maksed on stabiilsed.
Õli tn 2a korteriühistu on 11 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €44 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €1,01/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €167 (€0/m², ≈ €15 korteri kohta); 2022. aastal oli see €167 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €4 657 (≈ €423 korteri kohta), viimane makse 2028. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 4% (€2 590 → €2 683 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,31/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Õli tn 2a, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (506 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€9 209 → €4 657 (2022–2025)
- Ühistu maksed on stabiilsedmuutus ±5% piires aastas, 2022–2025
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,31 (siin €1,01) · maksed €0,73 (siin €0,44) · remondifond €14/m² (siin €0)
Samal tänaval: Õli tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õli tn 2a (see ühistu) | – | 11 | €1,01 | €0,44 | €0 | €4 657 | 2025 |
| Õli tn 2b | 40 m | 12 | €1,34 | €0,52 | €22 | ei | 2025 |
| Õli tn 19 | 270 m | 12 | €2,41 | €0,73 | – | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õli tn 2a (see ühistu) | – | 11 | €1,01 | €0,44 | €0 | €4 657 | 2025 |
| Kitse tn 18a | 90 m | 36 | €3,69 | €1,18 | €13 | €216 032 | 2025 |
| Vana-Sauga tn 21a | 100 m | 32 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vana-Sauga tn 25a | 140 m | 12 | €1,72 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Vana-Sauga tn 25 | 160 m | 12 | €1,40 | €0,06 | €6 | ei | 2025 |
| Laeva tn 3 | 180 m | 12 | €1,99 | €0,74 | €18 | ei | 2025 |
| Laeva tn 1 | 190 m | 12 | €2,31 | €0,62 | €12 | €40 822 | 2025 |
| Laeva tn 5 | 190 m | 12 | €2,48 | €1,33 | €15 | ei | 2025 |
| Vana-Sauga tn 27 | 190 m | 8 | €3,46 | €2,01 | €6 | €82 883 | 2025 |
| Vahe tn 13 | 230 m | 12 | – | €0,43 | €17 | €83 217 | 2024 |
| Laeva tn 4 | 240 m | 24 | – | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,31 | €0,74 | €13 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 11 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 430 | €0,40 | €18 | €2 419 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €253 | €0,04 | €2 | €323 |
| Kokku | €2 683 | €0,44 | €20 |
Võrdlus: Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €167 = €0,33/m² ≈ €15 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€4 657 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €423 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €1 626 ≈ €136 kuus (€12 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €4 657 | 4,54% | 2028-09 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €2 683 | €2 742 | €2 624 | €2 590 | +3,6% |
| sh remondifondi maksed | €253 | €323 | €194 | – | +30% |
| Remondifondi jääk | €167 | €167 | €167 | €167 | ≈ |
| Laenujääk | €4 657 | €6 210 | €7 693 | €9 209 | −49% |
| Raha | €8 744 | €8 128 | €6 837 | €6 465 | +35% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €1 656 | €1 115 | €1 857 | €1 215 | +36% |
| Aasta tulem | €809 | €1 306 | €573 | €1 215 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 167 €.
juhatuses 2 liiget · liikmeid 8 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Õli tn 2a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €1,01/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €44 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,44/m² kuus. Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum mediaan oli €2,72/m² kuus.
Kui suur on Õli tn 2a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €167 (€0,33/m², ≈ €15 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €167. Võrreldes Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Õli tn 2a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €4 657 (≈ €423 korteri kohta), intress 4,54%, viimane makse 2028. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Õli tn 2a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €2 590 ja 2025. aastal €2 683 — muutus +3,6%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Õli tn 2a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,31/m² kuus (siin €1,01/m² kuus); remondifond €14/m² (siin €0,33/m²).
Kui suur on Õli tn 2a korteriühistu ja kes seda haldab?
11 korterit, juhatuses 2 liiget. Registrikood 80058203; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 506 m².