Pärnu linn, Laeva tn 4 korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Laeva tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €0,78/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 32% (€21 761 → €14 779 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €2,42/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Laeva tn 4, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 581 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,42 · взносы €0,62 (здесь €0,78) · фонд €7/m²
На той же улице: Laeva tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laeva tn 4 (это товарищество) | – | 24 | – | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Laeva tn 1 | 100 m | 12 | €2,31 | €0,62 | €12 | €40 822 | 2025 |
| Laeva tn 2 | 70 m | 12 | €2,63 | €0,41 | €7 | нет | 2025 |
| Laeva tn 2a | 70 m | 12 | €2,35 | €1,02 | €6 | нет | 2025 |
| Laeva tn 3 | 70 m | 12 | €1,99 | €0,74 | €18 | нет | 2025 |
| Laeva tn 5 | 50 m | 12 | €2,48 | €1,33 | €15 | нет | 2025 |
| Laeva tn 8 | 180 m | 12 | €2,03 | €0,52 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,33 | €0,68 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laeva tn 4 (это товарищество) | – | 24 | – | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Kitse tn 35 | 80 m | 12 | €2,42 | €0,12 | – | нет | 2025 |
| Kitse tn 26 | 80 m | 60 | €2,70 | €0,42 | €11 | нет | 2025 |
| Kitse tn 37 | 110 m | 12 | €2,36 | €0,27 | €11 | нет | 2025 |
| Vana-Sauga tn 27 | 140 m | 8 | €3,46 | €2,01 | €6 | €82 883 | 2025 |
| Vahe tn 30 | 150 m | 12 | €2,61 | €0,81 | – | €51 295 | 2025 |
| Vana-Sauga tn 25 | 160 m | 12 | €1,40 | €0,06 | €6 | нет | 2025 |
| Vahe tn 32 | 170 m | 12 | €3,36 | €0,63 | – | €48 004 | 2025 |
| Vana-Sauga tn 21a | 170 m | 32 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vana-Sauga tn 25a | 170 m | 12 | €1,72 | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Vahe tn 21 | 190 m | 12 | €2,80 | €1,68 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,61 | €0,48 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 24 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €13 168 | €0,69 | €46 | €13 168 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 611 | €0,08 | €6 | €6 819 |
| Итого | €14 779 | €0,78 | €51 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €14 779 | €19 987 | €10 259 | €21 761 | −32% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 611 | €6 819 | €0 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 554 | €2 908 | €7 697 | – | −67% |
| Расходы на ремонт | €4 165 | €6 819 | €0 | €16 382 | −75% |
| Денежные средства | €15 383 | €15 447 | €17 322 | €13 479 | +14% |
| Резервный капитал | €3 500 | €3 500 | €3 500 | €3 500 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €16 150 | €15 218 | €9 733 | €23 463 | −31% |
| Результат года | €1 618 | €5 133 | €527 | −€1 700 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 165 € eest ja remondifondi koguti 2 554 €.
членов: 24 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Laeva tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €0,78/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Laeva tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Laeva tn 4?
Взносы членов составили €21 761 в 2022 году и €14 779 в 2025 году — изменение −32%. За последний год: −26% к 2024.
Как товарищество Laeva tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,42/м² в месяц; ремонтный фонд €6,70/м².
Насколько велико товарищество Laeva tn 4 и кто им управляет?
24 квартир. Регистрационный код 80034326; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 581 м².