Pärnu linn, Vana-Sauga tn 25a korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Резкий рост взносов: +47% (2025); малый резервный капитал.
Vana-Sauga tn 25a korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €96 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,72/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 74% (€2 363 → €4 113 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,31/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vana-Sauga tn 25a, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (716 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +47% (2025)€2 793 (2024) → €4 113 (2025)
- Малый резервный капитал€602 — меньше месячных расходов (€1 660)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,31 (здесь €1,72) · взносы €0,68 (здесь €0,48) · фонд €9/m²
На той же улице: Vana-Sauga tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Sauga tn 25a (это товарищество) | – | 12 | €1,72 | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Vana-Sauga tn 18 | 410 m | 6 | €1,30 | €0,44 | €4 | нет | 2024 |
| Vana-Sauga tn 21a | 50 m | 32 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vana-Sauga tn 25 | 30 m | 12 | €1,40 | €0,06 | €6 | нет | 2025 |
| Vana-Sauga tn 27 | 60 m | 8 | €3,46 | €2,01 | €6 | €82 883 | 2025 |
| Медиана соседей | €1,40 | €0,44 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Sauga tn 25a (это товарищество) | – | 12 | €1,72 | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Laeva tn 1 | 80 m | 12 | €2,31 | €0,62 | €12 | €40 822 | 2025 |
| Laeva tn 3 | 110 m | 12 | €1,99 | €0,74 | €18 | нет | 2025 |
| Laeva tn 5 | 140 m | 12 | €2,48 | €1,33 | €15 | нет | 2025 |
| Õli tn 2a | 140 m | 11 | €1,01 | €0,44 | €0 | €4 657 | 2025 |
| Laeva tn 2 | 150 m | 12 | €2,63 | €0,41 | €7 | нет | 2025 |
| Õli tn 2b | 170 m | 12 | €1,34 | €0,52 | €22 | нет | 2025 |
| Laeva tn 4 | 170 m | 24 | – | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Laeva tn 2a | 190 m | 12 | €2,35 | €1,02 | €6 | нет | 2025 |
| Põllu tn 2 | 190 m | 1 | – | – | €135 | нет | 2025 |
| Kitse tn 18a | 190 m | 36 | €3,69 | €1,18 | €13 | €216 032 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,33 | €0,74 | €13 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 113 | €2 793 | €2 793 | €2 363 | +74% |
| Денежные средства | €6 387 | €11 969 | €8 658 | €5 383 | +19% |
| Резервный капитал | €602 | €602 | €602 | €602 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €19 925 | €12 298 | €12 875 | €15 955 | +25% |
| Результат года | −€5 697 | €2 797 | €2 456 | −€5 116 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vana-Sauga tn 25a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,72/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €96 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,48/м² в месяц. Медиана (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): €2,72/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Vana-Sauga tn 25a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vana-Sauga tn 25a?
Взносы членов составили €2 363 в 2022 году и €4 113 в 2025 году — изменение +74%. За последний год: +47% к 2024.
Как товарищество Vana-Sauga tn 25a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,31/м² в месяц (здесь €1,72/м² в месяц); ремонтный фонд €9,40/м².
Насколько велико товарищество Vana-Sauga tn 25a и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80090514; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 716 м².