Pärnu linn, Vana-Sauga tn 27 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Малый резервный капитал.
Vana-Sauga tn 27 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €171 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,46/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe).
В ремонтном фонде на конец года было €2 329 (€6/m², ≈ €291 на квартиру); в 2022 году — €722 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €82 883 (≈ €10 360 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 92% (€104 162 → €8 769 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,15/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vana-Sauga tn 27, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (364 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€149 — меньше месячных расходов (€338)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,15 (здесь €3,46) · взносы €0,48 (здесь €2,01) · фонд €9/m² (здесь €6)
На той же улице: Vana-Sauga tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Sauga tn 27 (это товарищество) | – | 8 | €3,46 | €2,01 | €6 | €82 883 | 2025 |
| Vana-Sauga tn 18 | 460 m | 6 | €1,30 | €0,44 | €4 | нет | 2024 |
| Vana-Sauga tn 21a | 90 m | 32 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vana-Sauga tn 25 | 30 m | 12 | €1,40 | €0,06 | €6 | нет | 2025 |
| Vana-Sauga tn 25a | 60 m | 12 | €1,72 | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,40 | €0,44 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Sauga tn 27 (это товарищество) | – | 8 | €3,46 | €2,01 | €6 | €82 883 | 2025 |
| Laeva tn 1 | 40 m | 12 | €2,31 | €0,62 | €12 | €40 822 | 2025 |
| Laeva tn 3 | 80 m | 12 | €1,99 | €0,74 | €18 | нет | 2025 |
| Laeva tn 2 | 100 m | 12 | €2,63 | €0,41 | €7 | нет | 2025 |
| Laeva tn 5 | 120 m | 12 | €2,48 | €1,33 | €15 | нет | 2025 |
| Laeva tn 2a | 130 m | 12 | €2,35 | €1,02 | €6 | нет | 2025 |
| Laeva tn 4 | 140 m | 24 | – | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Õli tn 2a | 190 m | 11 | €1,01 | €0,44 | €0 | €4 657 | 2025 |
| Kitse tn 26 | 200 m | 60 | €2,70 | €0,42 | €11 | нет | 2025 |
| Õli tn 2b | 210 m | 12 | €1,34 | €0,52 | €22 | нет | 2025 |
| Kitse tn 35 | 210 m | 12 | €2,42 | €0,12 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,35 | €0,57 | €12 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 329 = €6,40/м² ≈ €291 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€82 883 остаток на конец 2025 года ≈ €10 360 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 106 ≈ €342 в месяц (€43 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €500 | – | – |
| – | €82 383 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 769 | €9 151 | €9 602 | €104 162 | −92% |
| Расходы на ремонт | €921 | €308 | €387 | €98 656 | −99% |
| Остаток ремонтного фонда | €2 329 | €1 061 | €37 | €722 | ×3,2 |
| Остаток кредита | €82 883 | €85 971 | €89 016 | €90 715 | −8,6% |
| Денежные средства | €770 | €137 | €208 | €40 | ×19,3 |
| Резервный капитал | €149 | €149 | €149 | €149 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 053 | €3 138 | €4 074 | €101 940 | −96% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 921 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 329 €.
членов: 7 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vana-Sauga tn 27?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,46/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €171 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,01/м² в месяц. Медиана (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): €2,72/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vana-Sauga tn 27?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 329 (€6,40/м², ≈ €291 на квартиру). В 2022 году — €722. По сравнению с районом (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Vana-Sauga tn 27 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €82 883 (≈ €10 360 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Vana-Sauga tn 27?
Взносы членов составили €104 162 в 2022 году и €8 769 в 2025 году — изменение −92%. За последний год: −4,2% к 2024.
Как товарищество Vana-Sauga tn 27 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,15/м² в месяц (здесь €3,46/м² в месяц); ремонтный фонд €8,90/м² (здесь €6,40/м²).
Насколько велико товарищество Vana-Sauga tn 27 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80412774; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 364 м².