Pärnu linn, Vana-Sauga tn 25 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Vana-Sauga tn 25 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €81 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,40/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe).
В ремонтном фонде на конец года было €4 099 (€6/m², ≈ €342 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€1 043) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,31/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vana-Sauga tn 25, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (711 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€1 043 → €4 099 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,31 (здесь €1,40) · взносы €0,68 (здесь €0,06) · фонд €12/m² (здесь €6)
На той же улице: Vana-Sauga tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Sauga tn 25 (это товарищество) | – | 12 | €1,40 | €0,06 | €6 | нет | 2025 |
| Vana-Sauga tn 18 | 430 m | 6 | €1,30 | €0,44 | €4 | нет | 2024 |
| Vana-Sauga tn 21a | 70 m | 32 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vana-Sauga tn 25a | 30 m | 12 | €1,72 | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Vana-Sauga tn 27 | 30 m | 8 | €3,46 | €2,01 | €6 | €82 883 | 2025 |
| Медиана соседей | €1,72 | €0,48 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Sauga tn 25 (это товарищество) | – | 12 | €1,40 | €0,06 | €6 | нет | 2025 |
| Laeva tn 1 | 60 m | 12 | €2,31 | €0,62 | €12 | €40 822 | 2025 |
| Laeva tn 3 | 90 m | 12 | €1,99 | €0,74 | €18 | нет | 2025 |
| Laeva tn 2 | 130 m | 12 | €2,63 | €0,41 | €7 | нет | 2025 |
| Laeva tn 5 | 130 m | 12 | €2,48 | €1,33 | €15 | нет | 2025 |
| Laeva tn 4 | 160 m | 24 | – | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Laeva tn 2a | 160 m | 12 | €2,35 | €1,02 | €6 | нет | 2025 |
| Õli tn 2a | 160 m | 11 | €1,01 | €0,44 | €0 | €4 657 | 2025 |
| Õli tn 2b | 190 m | 12 | €1,34 | €0,52 | €22 | нет | 2025 |
| Põllu tn 2 | 200 m | 1 | – | – | €135 | нет | 2025 |
| Kitse tn 18a | 210 m | 36 | €3,69 | €1,18 | €13 | €216 032 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,33 | €0,74 | €13 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 099 = €5,76/м² ≈ €342 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €524 | €679 | €577 | €540 | ≈ |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 707 | €1 422 | €853 | – | +100% |
| Расходы на ремонт | €524 | €679 | €577 | €540 | ≈ |
| Остаток ремонтного фонда | €4 099 | €2 916 | €1 888 | €1 043 | ×3,9 |
| Денежные средства | €4 002 | €2 771 | €1 826 | €943 | ×4,2 |
| Резервный капитал | €891 | €773 | €700 | €467 | +91% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €524 | €679 | €592 | €540 | ≈ |
| Результат года | €5 | €3 | €1 | €1 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Stell.
управл. компания: Stell · членов: 11 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vana-Sauga tn 25?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,40/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €81 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,06/м² в месяц. Медиана (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): €2,72/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vana-Sauga tn 25?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 099 (€5,76/м², ≈ €342 на квартиру). В 2022 году — €1 043. По сравнению с районом (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Vana-Sauga tn 25 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vana-Sauga tn 25?
Взносы членов составили €540 в 2022 году и €524 в 2025 году — изменение −3,0%. За последний год: −23% к 2024.
Как товарищество Vana-Sauga tn 25 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,31/м² в месяц (здесь €1,40/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €5,76/м²).
Насколько велико товарищество Vana-Sauga tn 25 и кто им управляет?
12 квартир, управляющая компания Stell. Регистрационный код 80525389; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 711 м².