Narva linn, Mõisa tn 5 korteriühistu
Товарищество на 83 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Mõisa tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 83 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €133 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,01/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Soldino linnaosa).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 60% (€72 098 → €28 937 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €3,04/m² в месяц расходов и €3/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mõisa tn 5, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 856 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,04 (здесь €3,01) · взносы €0,84 (здесь €0,63) · фонд €3/m²
На той же улице: Mõisa tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mõisa tn 5 (это товарищество) | – | 83 | €3,01 | €0,63 | – | нет | 2025 |
| Mõisa tn 2 | 380 m | 90 | €3,01 | €0,93 | – | нет | 2025 |
| Mõisa tn 3 | 60 m | 135 | €3,44 | €1,09 | – | нет | 2025 |
| Mõisa tn 7 | 90 m | 85 | €2,88 | €0,76 | – | нет | 2025 |
| Mõisa tn 9 | 80 m | 85 | – | €0,91 | – | нет | 2025 |
| Mõisa tn 12 | 130 m | 179 | €2,95 | €0,81 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,98 | €0,91 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mõisa tn 5 (это товарищество) | – | 83 | €3,01 | €0,63 | – | нет | 2025 |
| Soldina tn 14 | 110 m | 163 | €3,45 | €0,80 | €3 | нет | 2025 |
| Soldina tn 12 | 160 m | 110 | – | €2,77 | €0 | нет | 2025 |
| Partisani tn 9 | 200 m | 85 | €3,06 | €0,95 | – | €11 348 | 2025 |
| Soldina tn 10 | 240 m | 120 | €2,95 | €0,71 | – | нет | 2025 |
| Partisani tn 7 | 240 m | 85 | €3,43 | €1,35 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 48 | 260 m | 109 | – | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 38 | 270 m | 120 | €2,86 | €0,70 | – | нет | 2025 |
| Soldina tn 6 | 280 m | 170 | €3,14 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 42 | 290 m | 251 | €4,13 | €0,66 | €11 | нет | 2025 |
| Tallinna mnt 36 | 310 m | 120 | €2,89 | €0,83 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,10 | €0,84 | €3 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 83 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €28 937 | €0,63 | €29 | €26 170 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Soldino linnaosa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €28 937 | €26 170 | €71 745 | €72 098 | −60% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | €0 | €46 863 | – | −100% |
| Расходы на ремонт | €8 152 | €24 936 | €37 485 | €57 874 | −86% |
| Денежные средства | €4 363 | €2 712 | €4 576 | €1 482 | +194% |
| Резервный капитал | €6 652 | €6 652 | €6 652 | €6 652 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €38 007 | €52 668 | €67 305 | €81 471 | −53% |
| Результат года | €6 885 | −€1 562 | €4 448 | −€5 325 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 152 € eest.
членов: 83 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mõisa tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,01/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €133 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,63/м² в месяц. Медиана (микрорайон Soldino linnaosa): €3,28/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Mõisa tn 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Mõisa tn 5?
Взносы членов составили €72 098 в 2022 году и €28 937 в 2025 году — изменение −60%. За последний год: +11% к 2024.
Как товарищество Mõisa tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,04/м² в месяц (здесь €3,01/м² в месяц); ремонтный фонд €2,50/м².
Насколько велико товарищество Mõisa tn 5 и кто им управляет?
83 квартир. Регистрационный код 80183291; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 856 м².