Pärnu linn, Papsaare küla, Papsaare tee 5 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Большой ремонтный фонд.
Papsaare küla, Papsaare tee 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Papsaare küla, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €114 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,84/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Audru osavald).
В ремонтном фонде на конец года было €12 053 (€24/m², ≈ €1 004 на квартиру); в 2022 году — €14 572 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €130 913 (≈ €10 909 на квартиру), последний платёж 2042. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 93% (€136 521 → €9 918 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 4 товариществ с отчётами; их медиана: €2,76/m² в месяц расходов. В отчёте правления отмечено: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Papsaare tee 5, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (499 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€24/м² — верхняя четверть района
Отметки взяты из отчёта правления.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 4 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,76 (здесь €2,84) · взносы €0,96 (здесь €1,66)
На той же улице: Papsaare tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Papsaare tee 5 (это товарищество) | – | 12 | €2,84 | €1,66 | €24 | €130 913 | 2025 |
| Papsaare tee 3 | 30 m | 12 | €1,52 | €0,37 | – | нет | 2025 |
| Papsaare tee 4 | 100 m | 18 | €3,29 | €0,96 | €0 | €35 299 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Papsaare tee 5 (это товарищество) | – | 12 | €2,84 | €1,66 | €24 | €130 913 | 2025 |
| Haapsalu mnt 74a | 420 m | 15 | €2,76 | €1,33 | €53 | €51 182 | 2025 |
| Salme tee 8 | 470 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 497 | €0,25 | €10 | €1 497 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 824 | €0,30 | €13 | €0 |
| Laenuintresside katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €6 597 | €1,10 | €46 | €8 628 |
| Итого | €9 918 | €1,66 | €69 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Audru osavald
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €12 053 = €24/м² ≈ €1 004 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€130 913 остаток на конец 2025 года ≈ €10 909 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 385 ≈ €449 в месяц (€37 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €130 913 | Euribor + 2,40% | 2042-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 918 | €10 125 | €9 757 | €136 521 | −93% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 824 | €0 | €360 | – | ×5,1 |
| Собрано в ремонтный фонд | – | €49 060 | €40 551 | – | +21% |
| Расходы на ремонт | €1 824 | €17 | €6 921 | €224 088 | −99% |
| Остаток ремонтного фонда | €12 053 | €13 330 | €14 038 | €14 572 | −17% |
| Остаток кредита | €130 913 | €135 902 | €140 015 | €144 173 | −9,2% |
| Денежные средства | €12 497 | €12 466 | €8 294 | €5 968 | +109% |
| Резервный капитал | €499 | €499 | €499 | €499 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 846 | €1 116 | €8 141 | €225 318 | −98% |
| Результат года | −€525 | €398 | €127 | €4 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Papsaare tee 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,84/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €114 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,66/м² в месяц. Медиана (микрорайон Audru osavald): €2,16/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Papsaare tee 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €12 053 (€24/м², ≈ €1 004 на квартиру). В 2022 году — €14 572. По сравнению с районом (микрорайон Audru osavald): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Papsaare tee 5 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €130 913 (≈ €10 909 на квартиру), Euribor, последний платёж 2042. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Papsaare tee 5?
Взносы членов составили €136 521 в 2022 году и €9 918 в 2025 году — изменение −93%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Papsaare tee 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 4 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,76/м² в месяц (здесь €2,84/м² в месяц).
Насколько велико товарищество Papsaare tee 5 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80047406; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 499 м².