Pärnu linn, Haapsalu mnt 74a // Peetri tn 6 korteriühistu
15 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +154% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Haapsalu mnt 74a // Peetri tn 6 korteriühistu on 15 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €108 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,76/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pärnu linn).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €35 160 (€52/m², ≈ €2 344 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€13 171) — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €51 182 (≈ €3 412 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 154 % (€4 205 → €10 678 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,33/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Haapsalu mnt 74a, Peetri 6, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (670 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +154% (2025)€4 205 (2024) → €10 678 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€13 171 → €35 160 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€60 230 → €51 182 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€52/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,33 (tässä €2,76) · vastikkeet €0,82 (tässä €1,33) · rahasto €11/m² (tässä €53)
Samalla kadulla: Haapsalu mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Haapsalu mnt 74a (tämä) | – | 15 | €2,76 | €1,33 | €53 | €51 182 | 2025 |
| Haapsalu mnt 4 | 1 060 m | 6 | €2,86 | €1,35 | €4 | €28 155 | 2025 |
| Haapsalu mnt 4a | 1 030 m | 14 | €4,79 | €1,91 | €27 | ei | 2025 |
| Haapsalu mnt 6 | 1 000 m | 15 | €1,49 | €0,54 | €11 | ei | 2025 |
| Haapsalu mnt 8 | 1 000 m | 6 | €2,15 | €1,19 | €13 | €20 376 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,51 | €1,27 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Haapsalu mnt 74a (tämä) | – | 15 | €2,76 | €1,33 | €53 | €51 182 | 2025 |
| Põllu tn 2 | 340 m | 1 | – | – | €135 | ei | 2025 |
| Papsaare tee 3 | 410 m | 12 | €1,52 | €0,37 | – | ei | 2025 |
| Papsaare tee 5 | 420 m | 12 | €2,84 | €1,66 | €24 | €130 913 | 2025 |
| Vana-Sauga tn 27 | 440 m | 8 | €3,46 | €2,01 | €6 | €82 883 | 2025 |
| Vana-Sauga tn 25 | 450 m | 12 | €1,40 | €0,06 | €6 | ei | 2025 |
| Vana-Sauga tn 25a | 460 m | 12 | €1,72 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Laeva tn 2 | 470 m | 12 | €2,63 | €0,41 | €7 | ei | 2025 |
| Laeva tn 1 | 480 m | 12 | €2,31 | €0,62 | €12 | €40 822 | 2025 |
| Laeva tn 2a | 490 m | 12 | €2,35 | €1,02 | €6 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,33 | €0,55 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 15 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €5 298 | €0,66 | €29 | €4 205 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 882 | €0,23 | €10 | €0 |
| Tasud intressikulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €3 054 | €0,38 | €17 | €0 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €444 | €0,06 | €2 | €0 |
| Yhteensä | €10 678 | €1,33 | €59 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pärnu linn
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €35 160 = €52/m² ≈ €2 344 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€51 182 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 412 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €10 678 | €4 205 | €4 205 | €4 205 | +154% |
| Korjauskulut | €1 882 | €3 432 | €431 | €7 233 | −74% |
| Korjausrahaston saldo | €35 160 | €30 107 | €25 727 | €13 171 | +167% |
| Lainasaldo | €51 182 | €53 857 | €57 119 | €60 230 | −15% |
| Rahavarat | €6 594 | €3 536 | €8 047 | €1 024 | ×6,4 |
| Vararahasto | €1 460 | €1 460 | €1 460 | €1 460 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €8 559 | €9 405 | €6 026 | €11 663 | −27% |
| Tilikauden tulos | −€38 | −€5 200 | −€2 906 | −€9 040 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 882 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 35 160 €.
jäseniä 13 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Haapsalu mnt 74a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,76/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €108 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,33/m² / kk. Pärnu linn mediaani oli €2,63/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Haapsalu mnt 74a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €35 160 (€52/m², ≈ €2 344 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €13 171. Verrattuna alueeseen Pärnu linn: alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Haapsalu mnt 74a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €51 182 (≈ €3 412 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Haapsalu mnt 74a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 205 vuonna 2022 ja €10 678 vuonna 2025 — muutos +154%. Viimeisin vuosi: +154% vs 2024.
Miten taloyhtiö Haapsalu mnt 74a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,33/m² / kk (tässä €2,76/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €52/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Haapsalu mnt 74a on ja kuka sitä hallinnoi?
15 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80047932; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 670 m².