Pärnu linn, Haapsalu mnt 74a // Peetri tn 6 korteriühistu
15 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +154% (2025); remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Haapsalu mnt 74a // Peetri tn 6 korteriühistu on 15 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €108 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,76/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Pärnu linn).
Remondifondis oli aasta lõpus €35 160 (€52/m², ≈ €2 344 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€13 171) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €51 182 (≈ €3 412 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 154% (€4 205 → €10 678 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,33/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Haapsalu mnt 74a, Peetri 6, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (670 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +154% (2025)€4 205 (2024) → €10 678 (2025)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€13 171 → €35 160 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€60 230 → €51 182 (2022–2025)
- Suur remondifond€52/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,33 (siin €2,76) · maksed €0,82 (siin €1,33) · remondifond €11/m² (siin €53)
Samal tänaval: Haapsalu mnt
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Haapsalu mnt 74a (see ühistu) | – | 15 | €2,76 | €1,33 | €53 | €51 182 | 2025 |
| Haapsalu mnt 4 | 1 060 m | 6 | €2,86 | €1,35 | €4 | €28 155 | 2025 |
| Haapsalu mnt 4a | 1 030 m | 14 | €4,79 | €1,91 | €27 | ei | 2025 |
| Haapsalu mnt 6 | 1 000 m | 15 | €1,49 | €0,54 | €11 | ei | 2025 |
| Haapsalu mnt 8 | 1 000 m | 6 | €2,15 | €1,19 | €13 | €20 376 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,51 | €1,27 | €12 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Haapsalu mnt 74a (see ühistu) | – | 15 | €2,76 | €1,33 | €53 | €51 182 | 2025 |
| Põllu tn 2 | 340 m | 1 | – | – | €135 | ei | 2025 |
| Papsaare tee 3 | 410 m | 12 | €1,52 | €0,37 | – | ei | 2025 |
| Papsaare tee 5 | 420 m | 12 | €2,84 | €1,66 | €24 | €130 913 | 2025 |
| Vana-Sauga tn 27 | 440 m | 8 | €3,46 | €2,01 | €6 | €82 883 | 2025 |
| Vana-Sauga tn 25 | 450 m | 12 | €1,40 | €0,06 | €6 | ei | 2025 |
| Vana-Sauga tn 25a | 460 m | 12 | €1,72 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Laeva tn 2 | 470 m | 12 | €2,63 | €0,41 | €7 | ei | 2025 |
| Laeva tn 1 | 480 m | 12 | €2,31 | €0,62 | €12 | €40 822 | 2025 |
| Laeva tn 2a | 490 m | 12 | €2,35 | €1,02 | €6 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,33 | €0,55 | €7 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 15 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €5 298 | €0,66 | €29 | €4 205 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 882 | €0,23 | €10 | €0 |
| Tasud intressikulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €3 054 | €0,38 | €17 | €0 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €444 | €0,06 | €2 | €0 |
| Kokku | €10 678 | €1,33 | €59 |
Võrdlus: Pärnu linn
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €35 160 = €52/m² ≈ €2 344 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€51 182 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 412 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €10 678 | €4 205 | €4 205 | €4 205 | +154% |
| Remondikulud | €1 882 | €3 432 | €431 | €7 233 | −74% |
| Remondifondi jääk | €35 160 | €30 107 | €25 727 | €13 171 | +167% |
| Laenujääk | €51 182 | €53 857 | €57 119 | €60 230 | −15% |
| Raha | €6 594 | €3 536 | €8 047 | €1 024 | ×6,4 |
| Reservkapital | €1 460 | €1 460 | €1 460 | €1 460 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €8 559 | €9 405 | €6 026 | €11 663 | −27% |
| Aasta tulem | −€38 | −€5 200 | −€2 906 | −€9 040 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 882 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 35 160 €.
liikmeid 13 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Haapsalu mnt 74a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,76/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €108 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,33/m² kuus. Pärnu linn mediaan oli €2,63/m² kuus.
Kui suur on Haapsalu mnt 74a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €35 160 (€52/m², ≈ €2 344 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €13 171. Võrreldes Pärnu linn ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Haapsalu mnt 74a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €51 182 (≈ €3 412 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Haapsalu mnt 74a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €4 205 ja 2025. aastal €10 678 — muutus +154%. Viimase aasta muutus: +154% vs 2024.
Kuidas Haapsalu mnt 74a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,33/m² kuus (siin €2,76/m² kuus); remondifond €11/m² (siin €52/m²).
Kui suur on Haapsalu mnt 74a korteriühistu ja kes seda haldab?
15 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80047932; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 670 m².