Tallinn, Sinimäe tn 7 korteriühistu
64 korteriga ühistu. Väike reservkapital.
Sinimäe tn 7 korteriühistu on 64 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €189 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,15/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Seli asum).
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 5% (€123 472 → €130 011 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,80/m² kuus kulusid ja €3/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Sinimäe tn 7, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 099 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€7 532 — alla ühe kuu kulude (€10 636)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,80 (siin €3,15) · maksed €1,02 (siin €2,64) · remondifond €3/m²
Samal tänaval: Sinimäe tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sinimäe tn 7 (see ühistu) | – | 64 | €3,15 | €2,64 | – | ei | 2025 |
| Sinimäe tn 1 | 120 m | 48 | €2,42 | €1,03 | €3 | ei | 2025 |
| Sinimäe tn 3 | 160 m | 64 | €2,59 | €1,18 | – | ei | 2025 |
| Sinimäe tn 4 | 110 m | 75 | €2,58 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Sinimäe tn 5 | 90 m | 64 | €3,13 | €1,18 | – | ei | 2025 |
| Sinimäe tn 6 | 60 m | 30 | – | €3,33 | €0 | ei | 2025 |
| Sinimäe tn 10 | 70 m | 45 | €2,72 | €0,60 | €10 | ei | 2025 |
| Sinimäe tn 11 | 90 m | 64 | €2,88 | €1,02 | €3 | €375 174 | 2025 |
| Sinimäe tn 12 | 100 m | 75 | €2,80 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Sinimäe tn 16 | 130 m | 68 | €2,93 | €0,91 | €2 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,76 | €1,03 | €3 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sinimäe tn 7 (see ühistu) | – | 64 | €3,15 | €2,64 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 52 | 170 m | 30 | – | €2,84 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 54 | 200 m | 64 | €3,17 | €0,77 | €29 | ei | 2025 |
| Ümera tn 50a | 200 m | 45 | €2,79 | €0,56 | €9 | ei | 2025 |
| Ümera tn 50 | 230 m | 30 | – | €3,13 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 21 | 290 m | 120 | €2,87 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 60 | 290 m | 64 | €2,98 | €1,67 | €2 | ei | 2025 |
| Ümera tn 23 | 320 m | 144 | €2,54 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 19 | 320 m | 45 | – | €2,50 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 42 | 360 m | 45 | €2,72 | €0,83 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 44 | 370 m | 80 | €3,06 | €0,82 | €10 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,87 | €0,89 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 64 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €122 483 | €2,49 | €159 | €115 430 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €7 528 | €0,15 | €10 | €45 310 |
| Kokku | €130 011 | €2,64 | €169 |
Võrdlus: Seli asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €130 011 | €160 740 | €130 479 | €123 472 | +5,3% |
| Remondikulud | €7 528 | €45 310 | €9 711 | €3 084 | +144% |
| Raha | €76 232 | €47 297 | €56 640 | €41 723 | +83% |
| Reservkapital | €7 532 | €7 532 | €7 532 | €7 532 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €127 628 | €161 382 | €130 016 | €124 247 | ≈ |
| Aasta tulem | €2 480 | −€562 | €897 | −€501 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tallinn, Sinimäe tn 7 korteriühistu tegevuse kohta 01.jaanuar 2025 kuni 31.detsember 2025.a. Tallinn, Sinimäe tn 7 korteriühistu põhitegevus.
liikmeid 69 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Sinimäe tn 7 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,15/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €189 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,64/m² kuus. Seli asum mediaan oli €2,68/m² kuus.
Kas Sinimäe tn 7 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Sinimäe tn 7 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €123 472 ja 2025. aastal €130 011 — muutus +5,3%. Viimase aasta muutus: −19% vs 2024.
Kuidas Sinimäe tn 7 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,80/m² kuus (siin €3,15/m² kuus); remondifond €3,10/m².
Kui suur on Sinimäe tn 7 korteriühistu ja kes seda haldab?
64 korterit. Registrikood 80032451; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 099 m².