Narva linn, Rahu tn 28a korteriühistu
Товарищество на 76 квартир. Новый кредит в 2023 году; стабильные взносы.
Rahu tn 28a korteriühistu — квартирное товарищество на 76 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €157 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,19/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pähklimäe linnaosa).
У товарищества кредит €16 145 (≈ €212 на квартиру). Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,13/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Rahu tn 28a, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 142 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2023 годуостаток €16 145 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
✓ Сильные стороны
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,13 (здесь €3,19) · взносы €0,96 (здесь €0,86) · фонд €4/m²
На той же улице: Rahu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahu tn 28a (это товарищество) | – | 76 | €3,19 | €0,86 | – | €16 145 | 2025 |
| Rahu tn 6 | 1 090 m | 60 | €3,13 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 8 | 1 020 m | 108 | €3,32 | €1,36 | €2 | нет | 2025 |
| Rahu tn 10 | 920 m | 60 | €3,11 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 12 | 850 m | 108 | €3,42 | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 14 | 590 m | 215 | €3,56 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 14a | 500 m | 72 | – | €3,28 | €4 | нет | 2025 |
| Rahu tn 16 | 390 m | 36 | €3,21 | €0,96 | – | €16 533 | 2025 |
| Rahu tn 16b | 350 m | 72 | – | €1,21 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 16c | 350 m | 71 | €3,00 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 16d | 390 m | 72 | €2,84 | €1,09 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 16e | 450 m | 36 | €3,10 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Rahu tn 16k | 420 m | 35 | €3,57 | €0,66 | €6 | нет | 2025 |
| Rahu tn 18 | 200 m | 144 | €2,98 | €1,40 | €2 | нет | 2025 |
| Rahu tn 18a | 260 m | 36 | €2,16 | €0,82 | €6 | €19 718 | 2025 |
| Rahu tn 20 | 150 m | 120 | €3,44 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,13 | €1,00 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahu tn 28a (это товарищество) | – | 76 | €3,19 | €0,86 | – | €16 145 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 42 | 180 m | 85 | €3,08 | €0,81 | €5 | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 36 | 200 m | 99 | €2,97 | €0,67 | €8 | нет | 2025 |
| Pähklimäe tn 6 | 220 m | 144 | €3,49 | €1,18 | €3 | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 40 | 230 m | 74 | €3,11 | €0,60 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 44 | 240 m | 76 | €2,91 | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 30 | 280 m | 108 | €3,45 | €1,13 | – | нет | 2025 |
| Kangelaste prospekt 34 | 280 m | 76 | €2,46 | €0,66 | – | нет | 2025 |
| Pähklimäe tn 4 | 280 m | 144 | €3,70 | €0,70 | – | нет | 2025 |
| Pähklimäe tn 2 | 300 m | 144 | €3,48 | €1,26 | – | нет | 2025 |
| Pähklimäe tn 11 | 360 m | 120 | €3,62 | €1,23 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,28 | €0,83 | €5 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€16 145 остаток на конец 2025 года ≈ €212 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 846 ≈ €487 в месяц (€6 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €16 145 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €42 969 | €41 808 | €41 808 | €41 806 | ≈ |
| Расходы на ремонт | €14 558 | €6 277 | €48 027 | €14 407 | ≈ |
| Остаток кредита | €16 145 | €22 140 | €27 580 | €0 | – |
| Денежные средства | €7 345 | €12 278 | €6 740 | €9 674 | −24% |
| Резервный капитал | €10 000 | €10 000 | €10 000 | €2 721 | ×3,7 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €52 515 | €38 310 | €78 057 | €42 999 | +22% |
| Результат года | −€396 | €4 614 | −€3 485 | €1 393 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ tegevuse peasuundamiseks 2025.aastal oli: • korteriomanikele peamiste teenuste osutamine elamu korrashoiu ja teenindamise osas – põhitegevus; • korteriomanike soojusenergia-, sooja- ja külmavee-, ning elektrienergiaga varustamise vahendamine; • ettevõtlustegevus.
членов: 71 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Rahu tn 28a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,19/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €157 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,86/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pähklimäe linnaosa): €3,20/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Rahu tn 28a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €16 145 (≈ €212 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Rahu tn 28a?
Взносы членов составили €41 806 в 2022 году и €42 969 в 2025 году — изменение +2,8%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Rahu tn 28a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,13/м² в месяц (здесь €3,19/м² в месяц); ремонтный фонд €4,05/м².
Насколько велико товарищество Rahu tn 28a и кто им управляет?
76 квартир. Регистрационный код 80158560; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 142 м².