Narva linn, Pähklimäe tn 6 korteriühistu
144 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +32% (2025); kaksi tappiollista vuotta peräkkäin.
Pähklimäe tn 6 korteriühistu on 144 asunnon taloyhtiö: Narva linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €181 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,49/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Pähklimäe linnaosa (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €21 113 (€3/m², ≈ €147 asuntoa kohden); vuonna 2023 se oli €0 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 135 % (€46 688 → €109 506 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,26/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pähklimäe tn 6, Narva linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (7 706 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€48 758 (2024) → €21 113 (2025)
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +32% (2025)€83 133 (2024) → €109 506 (2025)
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €59 926 → €35 873
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,26 (tässä €3,49) · vastikkeet €0,96 (tässä €1,18) · rahasto €7/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Pähklimäe tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pähklimäe tn 6 (tämä) | – | 144 | €3,49 | €1,18 | €3 | ei | 2025 |
| Pähklimäe tn 2 | 240 m | 144 | €3,48 | €1,26 | – | ei | 2025 |
| Pähklimäe tn 4 | 150 m | 144 | €3,70 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Pähklimäe tn 7 | 150 m | 120 | €3,95 | €1,47 | – | ei | 2025 |
| Pähklimäe tn 9 | 150 m | 120 | €3,65 | €0,74 | €13 | ei | 2025 |
| Pähklimäe tn 11 | 150 m | 120 | €3,62 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,65 | €1,23 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pähklimäe tn 6 (tämä) | – | 144 | €3,49 | €1,18 | €3 | ei | 2025 |
| Rahu tn 20 | 80 m | 120 | €3,44 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 18 | 140 m | 144 | €2,98 | €1,40 | €2 | ei | 2025 |
| Rahu tn 18a | 140 m | 36 | €2,16 | €0,82 | €6 | €19 718 | 2025 |
| Rahu tn 22 | 160 m | 72 | €2,98 | €0,87 | €11 | €138 844 | 2025 |
| Rahu tn 16b | 170 m | 72 | – | €1,21 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 16c | 190 m | 71 | €3,00 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 16 | 200 m | 36 | €3,21 | €0,96 | – | €16 533 | 2025 |
| Rahu tn 26 | 210 m | 179 | €3,31 | €0,92 | €7 | ei | 2025 |
| Rahu tn 28a | 220 m | 76 | €3,19 | €0,86 | – | €16 145 | 2025 |
| Rahu tn 16d | 230 m | 72 | €2,84 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,00 | €0,94 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 144 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €56 026 | €0,61 | €32 | €57 582 |
| Korteriühistu sihtulud | €53 480 | €0,58 | €31 | €25 551 | |
| Yhteensä | €109 506 | €1,18 | €63 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pähklimäe linnaosa (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €21 113 = €2,74/m² ≈ €147 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €109 506 | €83 133 | €46 688 | €46 688 | +135% |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €26 273 | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €21 113 | €48 758 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €35 873 | €59 926 | €52 305 | €84 875 | −58% |
| Vararahasto | €17 500 | €17 500 | €17 500 | €17 500 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €110 500 | €87 216 | €86 248 | €47 701 | +132% |
| Tilikauden tulos | −€596 | −€3 089 | −€40 461 | €2 688 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 21 113 €.
jäseniä 170 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pähklimäe tn 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,49/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €181 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,18/m² / kk. Pähklimäe linnaosa (asum) mediaani oli €3,20/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pähklimäe tn 6 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €21 113 (€2,74/m², ≈ €147 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €0. Verrattuna alueeseen Pähklimäe linnaosa (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Pähklimäe tn 6 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Pähklimäe tn 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €46 688 vuonna 2022 ja €109 506 vuonna 2025 — muutos +135%. Viimeisin vuosi: +32% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pähklimäe tn 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,26/m² / kk (tässä €3,49/m² / kk); korjausrahasto €7,00/m² (tässä €2,74/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pähklimäe tn 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
144 asuntoa. Rekisteritunnus 80029561; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 7 706 m².