Tartu linn, Mõisavahe tn 7 korteriühistu
Товарищество на 75 квартир. Резкий рост взносов: +46% (2025); малый резервный капитал; кредит погашается.
Mõisavahe tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 75 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €136 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,49/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna).
В ремонтном фонде на конец года было €12 000 (€3/m², ≈ €160 на квартиру); в 2023 году — €0 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €25 112 (≈ €335 на квартиру), последний платёж 2027. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 12% (€33 994 → €38 154 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,71/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mõisavahe tn 7, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 202 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +46% (2025)€26 154 (2024) → €38 154 (2025)
- Малый резервный капитал€3 196 — меньше месячных расходов (€3 420)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€64 127 → €25 112 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,71 (здесь €2,49) · взносы €1,04 (здесь €0,76) · фонд €15/m² (здесь €3)
На той же улице: Mõisavahe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mõisavahe tn 7 (это товарищество) | – | 75 | €2,49 | €0,76 | €3 | €25 112 | 2025 |
| Mõisavahe tn 2 | 150 m | 38 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 3 | 110 m | 30 | €3,22 | €2,04 | €1 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 4 | 90 m | 30 | €2,79 | €0,89 | – | €13 721 | 2025 |
| Mõisavahe tn 5 | 70 m | 44 | €3,06 | €0,48 | €16 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 9 | 70 m | 30 | €2,63 | €1,19 | €23 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 10 | 110 m | 30 | €2,46 | €0,67 | €37 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 11 | 140 m | 75 | €3,11 | €1,49 | – | €76 224 | 2025 |
| Mõisavahe tn 14 | 180 m | 45 | – | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 15 | 130 m | 30 | €3,47 | €1,13 | €36 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 16 | 60 m | 30 | €2,89 | €0,95 | €57 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 17 | 80 m | 15 | €2,45 | €0,44 | €13 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 18 | 110 m | 30 | €2,38 | €0,63 | €15 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 19 | 140 m | 30 | €1,97 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 20 | 170 m | 45 | €2,71 | €0,82 | – | €70 776 | 2025 |
| Mõisavahe tn 22 | 80 m | 30 | €2,89 | €1,86 | €15 | €64 993 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,79 | €0,86 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mõisavahe tn 7 (это товарищество) | – | 75 | €2,49 | €0,76 | €3 | €25 112 | 2025 |
| Kaunase pst 45 | 130 m | 15 | €2,55 | €1,31 | €8 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 46 | 130 m | 30 | €3,66 | €1,48 | – | €287 227 | 2025 |
| Kaunase pst 44 | 140 m | 30 | €2,43 | €0,58 | €17 | €64 081 | 2025 |
| Kaunase pst 47 | 140 m | 30 | €2,70 | €1,43 | – | €21 030 | 2025 |
| Kaunase pst 61 | 160 m | 30 | – | €0,71 | €9 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 60 | 180 m | 30 | €2,71 | €1,73 | €4 | нет | 2024 |
| Kaunase pst 28 | 190 m | 30 | €3,65 | €2,18 | €0 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 50 | 190 m | 30 | €2,40 | €0,46 | €8 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 49 | 190 m | 30 | €2,81 | €1,40 | – | нет | 2025 |
| Kaunase pst 29 | 190 m | 15 | – | €3,09 | €28 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,71 | €1,42 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 75 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €17 648 | €0,35 | €20 | €17 648 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €20 506 | €0,41 | €23 | €8 506 |
| Итого | €38 154 | €0,76 | €42 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €12 000 = €2,86/м² ≈ €160 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€25 112 остаток на конец 2025 года ≈ €335 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €14 732 ≈ €1 228 в месяц (€16 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €14 732 | 3,50% | 2026-12 |
| Swedbank | €10 380 | 3,50% | 2027-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €38 154 | €26 154 | €38 154 | €33 994 | +12% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €20 506 | €8 506 | €20 506 | – | ≈ |
| Собрано в ремонтный фонд | €12 000 | €12 000 | – | – | ≈ |
| Остаток ремонтного фонда | €12 000 | €12 000 | €0 | – | – |
| Остаток кредита | €25 112 | €39 201 | €52 030 | €64 127 | −61% |
| Денежные средства | €41 852 | €41 339 | €25 617 | €12 027 | ×3,5 |
| Резервный капитал | €3 196 | €3 196 | €3 196 | €3 196 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €41 038 | €24 393 | €29 139 | €28 278 | +45% |
| Результат года | −€2 456 | €3 251 | €13 847 | €5 596 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Mõisavahe 7 on 75 korteriga maja, mille tegevust juhib kolmeliikmeline juhatus. Juhatuse tööd korraldab juhatuse esimees.
членов: 75 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mõisavahe tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,49/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €136 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,76/м² в месяц. Медиана (микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna): €2,58/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Mõisavahe tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €12 000 (€2,86/м², ≈ €160 на квартиру). В 2023 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Mõisavahe tn 7 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €25 112 (≈ €335 на квартиру), ставка 3,50%, последний платёж 2027. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Mõisavahe tn 7?
Взносы членов составили €33 994 в 2022 году и €38 154 в 2025 году — изменение +12%. За последний год: +46% к 2024.
Как товарищество Mõisavahe tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,71/м² в месяц (здесь €2,49/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €2,86/м²).
Насколько велико товарищество Mõisavahe tn 7 и кто им управляет?
75 квартир. Регистрационный код 80062601; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 202 м².