Tartu linn, Mõisavahe tn 20 korteriühistu
Товарищество на 45 квартир. Кредит погашается.
Mõisavahe tn 20 korteriühistu — квартирное товарищество на 45 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €137 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,71/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna).
У товарищества кредит €70 776 (≈ €1 573 на квартиру), последний платёж 2030. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 28% (€33 708 → €24 190 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,67/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mõisavahe tn 20, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 452 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€107 193 → €70 776 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,67 (здесь €2,71) · взносы €0,87 (здесь €0,82) · фонд €14/m²
На той же улице: Mõisavahe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mõisavahe tn 20 (это товарищество) | – | 45 | €2,71 | €0,82 | – | €70 776 | 2025 |
| Mõisavahe tn 2 | 310 m | 38 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 3 | 270 m | 30 | €3,22 | €2,04 | €1 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 4 | 250 m | 30 | €2,79 | €0,89 | – | €13 721 | 2025 |
| Mõisavahe tn 5 | 220 m | 44 | €3,06 | €0,48 | €16 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 7 | 170 m | 75 | €2,49 | €0,76 | €3 | €25 112 | 2025 |
| Mõisavahe tn 9 | 140 m | 30 | €2,63 | €1,19 | €23 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 10 | 160 m | 30 | €2,46 | €0,67 | €37 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 11 | 160 m | 75 | €3,11 | €1,49 | – | €76 224 | 2025 |
| Mõisavahe tn 14 | 90 m | 45 | – | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 15 | 100 m | 30 | €3,47 | €1,13 | €36 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 16 | 110 m | 30 | €2,89 | €0,95 | €57 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 17 | 90 m | 15 | €2,45 | €0,44 | €13 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 18 | 70 m | 30 | €2,38 | €0,63 | €15 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 19 | 40 m | 30 | €1,97 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 22 | 110 m | 30 | €2,89 | €1,86 | €15 | €64 993 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,79 | €0,83 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mõisavahe tn 20 (это товарищество) | – | 45 | €2,71 | €0,82 | – | €70 776 | 2025 |
| Kaunase pst 59 | 200 m | 14 | €2,30 | €0,72 | €11 | нет | 2024 |
| Kaunase pst 60 | 200 m | 30 | €2,71 | €1,73 | €4 | нет | 2024 |
| Kaunase pst 61 | 210 m | 30 | – | €0,71 | €9 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 58 | 210 m | 90 | – | €0,29 | €8 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 44 | 240 m | 30 | €2,43 | €0,58 | €17 | €64 081 | 2025 |
| Kaunase pst 45 | 240 m | 15 | €2,55 | €1,31 | €8 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 57 | 250 m | 30 | €2,91 | €1,31 | €14 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 63 | 260 m | 30 | €2,36 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Kaunase pst 64 | 260 m | 30 | €2,70 | €1,29 | – | нет | 2025 |
| Kaunase pst 81 | 260 m | 69 | – | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,55 | €0,87 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 45 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €18 631 | €0,63 | €35 | €18 631 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €958 | €0,03 | €2 | €0 |
| Remondifondi kasutusоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €188 | €0,01 | €0 | €270 |
| Laenunõuetelt arvestatud intressпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €4 413 | €0,15 | €8 | €6 297 |
| Итого | €24 190 | €0,82 | €45 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€70 776 остаток на конец 2025 года ≈ €1 573 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €14 026 ≈ €1 169 в месяц (€26 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €70 776 | 5,19% | 2030-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €24 190 | €25 198 | €44 833 | €33 708 | −28% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €188 | €270 | €26 202 | – | −99% |
| Расходы на ремонт | €188 | €270 | €19 735 | €12 175 | −98% |
| Остаток кредита | €70 776 | €83 940 | €95 825 | €107 193 | −34% |
| Денежные средства | €26 191 | €24 784 | €26 310 | €34 585 | −24% |
| Резервный капитал | €4 731 | €4 731 | €4 731 | €4 731 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €21 536 | €20 283 | €39 800 | €31 149 | −31% |
| Результат года | −€1 755 | −€1 377 | −€1 430 | −€1 319 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Majandusaasta aruanne on koostatud perioodi 01.01.2025-31.12.2025 kohta. Korteriühistu Tartu linn, Mõisavahe tn 20 korteriühistu (edaspidi Ühistu) on asutatud 10.01.2018.
членов: 45 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mõisavahe tn 20?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,71/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €137 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,82/м² в месяц. Медиана (микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna): €2,58/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Mõisavahe tn 20 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €70 776 (≈ €1 573 на квартиру), ставка 5,19%, последний платёж 2030. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Mõisavahe tn 20?
Взносы членов составили €33 708 в 2022 году и €24 190 в 2025 году — изменение −28%. За последний год: −4,0% к 2024.
Как товарищество Mõisavahe tn 20 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,67/м² в месяц (здесь €2,71/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м².
Насколько велико товарищество Mõisavahe tn 20 и кто им управляет?
45 квартир. Регистрационный код 80448401; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 452 м².