Tartu linn, Tihase tn 38 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Tihase tn 38 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €0,15/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €1 370 (€1/m², ≈ €171 korteri kohta); 2023. aastal oli see €1 107 — piirkonna madalaim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2023–2025 9% (€2 100 → €1 920 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €1,96/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tihase tn 38, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 047 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €1,96 · maksed €0,74 (siin €0,15) · remondifond €11/m² (siin €1)
Samal tänaval: Tihase tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tihase tn 38 (see ühistu) | – | 8 | – | €0,15 | €1 | ei | 2025 |
| Tihase tn 21 | 90 m | 10 | €1,33 | – | – | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tihase tn 38 (see ühistu) | – | 8 | – | €0,15 | €1 | ei | 2025 |
| Vaarika tn 5 | 60 m | 15 | €2,92 | €0,77 | €14 | ei | 2025 |
| Tamme põik 33 | 80 m | 8 | €1,76 | €0,77 | – | ei | 2024 |
| Kulli tn 6 | 90 m | 16 | €2,29 | €1,31 | – | ei | 2025 |
| Kulli tn 4 | 130 m | 24 | €2,30 | €0,71 | €26 | ei | 2025 |
| Kulli tn 10 | 130 m | 14 | – | €0,15 | €4 | ei | 2025 |
| Vaarika tn 1 | 180 m | 30 | €2,24 | €0,42 | €14 | €188 765 | 2025 |
| Savi tn 8 | 190 m | 30 | – | €2,21 | – | €91 062 | 2025 |
| Savi tn 41 | 210 m | 20 | €1,74 | €0,71 | €9 | ei | 2025 |
| Savi tn 43 | 240 m | 20 | €1,96 | €0,90 | €1 | ei | 2025 |
| Tamme pst 82a | 250 m | 8 | €0,97 | €0,28 | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,10 | €0,74 | €11 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €1 370 = €1,31/m² ≈ €171 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €1 920 | €2 151 | €2 100 | −8,6% |
| Remondifondi jääk | €1 370 | €1 706 | €1 107 | +24% |
| Raha | €1 619 | €1 955 | €1 226 | +32% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €1 920 | €2 151 | €2 100 | −8,6% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 370 €.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tihase tn 38 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,15/m² kuus.
Kui suur on Tihase tn 38 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €1 370 (€1,31/m², ≈ €171 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €1 107. Võrreldes Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Tihase tn 38 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Tihase tn 38 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €2 100 ja 2025. aastal €1 920 — muutus −8,6%. Viimase aasta muutus: −11% vs 2024.
Kuidas Tihase tn 38 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €1,96/m² kuus; remondifond €11/m² (siin €1,31/m²).
Kui suur on Tihase tn 38 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80019953; aruanded 2023–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 047 m².