Tallinn, Õismäe tee 78 korteriühistu
Товарищество на 144 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; два убыточных года подряд; кредит погашается.
Õismäe tee 78 korteriühistu — квартирное товарищество на 144 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €144 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,63/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Väike-Õismäe).
В ремонтном фонде на конец года было €24 092 (€3/m², ≈ €167 на квартиру); в 2022 году — €138 775 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €829 223 (≈ €5 758 на квартиру), последний платёж 2037. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 22% (€132 455 → €161 833 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,69/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Õismäe tee 78, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (7 682 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€138 775 (2022) → €24 092 (2025), за это время ремонт на €447 432
- Два убыточных года подрядденьги €73 189 → €48 146
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€973 117 → €829 223 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,69 (здесь €2,63) · взносы €0,84 (здесь €1,76) · фонд €13/m² (здесь €3)
На той же улице: Õismäe tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 78 (это товарищество) | – | 144 | €2,63 | €1,76 | €3 | €829 223 | 2025 |
| Õismäe tee 1 | 780 m | 60 | €2,80 | €0,47 | €31 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 2 | 700 m | 72 | €3,21 | €0,70 | €37 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 3 | 740 m | 59 | €2,12 | €0,43 | €20 | €35 842 | 2025 |
| Õismäe tee 4 | 680 m | 71 | €2,45 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 5 | 760 m | 60 | €2,99 | €0,68 | €13 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 6 | 660 m | 144 | – | €3,23 | €2 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 7 | 710 m | 60 | €3,16 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 8 | 610 m | 72 | €2,67 | €1,20 | €12 | нет | 2024 |
| Õismäe tee 9 | 670 m | 89 | €2,62 | €0,79 | €39 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 10 | 520 m | 65 | €2,91 | €0,73 | €18 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 11 | 630 m | 30 | €2,70 | €1,26 | €0 | €13 504 | 2025 |
| Õismäe tee 12 | 550 m | 215 | €3,18 | €1,31 | – | €984 983 | 2025 |
| Õismäe tee 13 | 620 m | 30 | – | €0,60 | €32 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 15 | 690 m | 179 | €1,82 | €0,56 | €5 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 18 | 610 m | 72 | €2,50 | €0,89 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,70 | €0,73 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 78 (это товарищество) | – | 144 | €2,63 | €1,76 | €3 | €829 223 | 2025 |
| Paldiski mnt 187 | 250 m | 60 | €2,70 | €0,69 | €9 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 189 | 270 m | 149 | €2,32 | €0,54 | – | €40 274 | 2025 |
| Paldiski mnt 185 | 290 m | 40 | €2,46 | €0,77 | €15 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 183 | 330 m | 40 | €2,27 | €1,37 | €23 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 209 | 350 m | 34 | €2,28 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 181 | 360 m | 59 | €2,89 | €1,23 | €5 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 221a | 380 m | 100 | €3,09 | €1,10 | €3 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 219a | 390 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 201 | 390 m | 34 | €2,48 | €1,24 | €11 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 179 | 410 m | 30 | €3,15 | €1,01 | €27 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,48 | €1,01 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 144 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €40 814 | €0,44 | €24 | €36 347 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €121 019 | €1,31 | €70 | €138 249 |
| Итого | €161 833 | €1,76 | €94 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Väike-Õismäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €24 092 = €3,14/м² ≈ €167 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€829 223 остаток на конец 2025 года ≈ €5 758 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €56 049 ≈ €4 671 в месяц (€32 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| SEB | €829 223 | 3,79% | 2037-11 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €161 833 | €174 596 | €224 232 | €132 455 | +22% |
| Собрано в ремонтный фонд | €114 199 | €111 983 | €90 495 | – | +26% |
| Расходы на ремонт | €121 019 | €138 249 | €188 164 | €96 789 | +25% |
| Остаток ремонтного фонда | €24 092 | €38 545 | €62 595 | €138 775 | −83% |
| Остаток кредита | €829 223 | €882 289 | €927 462 | €973 117 | −15% |
| Денежные средства | €48 146 | €73 189 | €95 762 | €174 101 | −72% |
| Резервный капитал | €19 976 | €9 778 | €9 778 | €9 778 | +104% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €172 154 | €179 611 | €229 289 | €131 333 | +31% |
| Результат года | −€5 590 | −€4 623 | −€4 903 | €1 292 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 121 019 € eest ja remondifondi koguti 114 199 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 24 092 €.
членов: 174 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Õismäe tee 78?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,63/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €144 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,76/м² в месяц. Медиана (микрорайон Väike-Õismäe): €2,66/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Õismäe tee 78?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €24 092 (€3,14/м², ≈ €167 на квартиру). В 2022 году — €138 775. По сравнению с районом (микрорайон Väike-Õismäe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Õismäe tee 78 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €829 223 (≈ €5 758 на квартиру), ставка 3,79%, последний платёж 2037. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Õismäe tee 78?
Взносы членов составили €132 455 в 2022 году и €161 833 в 2025 году — изменение +22%. За последний год: −7,3% к 2024.
Как товарищество Õismäe tee 78 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,69/м² в месяц (здесь €2,63/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м² (здесь €3,14/м²).
Насколько велико товарищество Õismäe tee 78 и кто им управляет?
144 квартир. Регистрационный код 80013488; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 7 682 м².