Kristiine (kaupunginosa), Tallinn · Kerrostalo
Siidisaba tn 13/1, Tallinn
Rakennettu 2006 · 3 krs · 10 asuntoa · EHR 120291594 · Kiinteistötunnus 78407:701:3402
Siidisaba tn 13/1 (Kristiine, Tallinn) on vuonna 2006 valmistunut 3-kerroksinen kerrostalo, jossa on 10 asuntoa. Taloa hallinnoi Siidisaba tn 13 taloyhtiö (rekisterikoodi 80395366). Estiqin malli arvioi talon asuntojen neliöhinnaksi €2 857–3 449 (keskimäärin €3 153, 06.11.2026). Arvio ei ole auktorisoidun arvioijan lausunto. Alueella Lilleküla tehtiin neljän viime vuosineljänneksen aikana 35 saman aikakauden asuntokauppaa.
Taloyhtiön raporteissa on 1 ratkaisematonta havaintoa ().
Viimeisin maininta: vuoden tilinpäätös. Älä osta sokkona: rakennus- ja ympäristöraportti (PDF 3,99 €) – taloyhtiön talous ja raporttien havainnot, rekisterit, ympäristö ja Estiq Radar. Asuntosi tarkan markkina-arvon ja vertailukauppojen osalta: valitse asuntosi.
Arvioitu markkina-arvo
€3 153 /m²
€2 857
vaihteluväli ±9,4%
€3 449
Tyypillinen asunto · 56,0 m²
€181 720
Rakennuksen kokonaispisteet
7,4 / 10
Energialuokka
C arvioitu
vsKristiine mediaani (kaikki vuodet)
-2,9%
Automaattinen mallipohjainen arvio (AVM), ei ammattilaisarvioitsijan lausunto · tilanne 06.11.2026 · Maa-amet: notaarin vahvistamat kaupat
Ilmakuva vinosti 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avoimen datan lisenssi) · Pyydä kuvan poistoa
Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)
Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät
Hinnat asuntotyypeittäin
| Tyyppi | Lkm | Pinta-ala | €/m² | Arvoväli |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 2 | 41,8 m² | €3 153 | €119 000 – €144 000 (mediaanipinta-ala 41,8 m²) |
| 2h | 4 | 50,7–61,3 m² | €3 153 | €145 000 – €175 000 (mediaanipinta-ala 50,7 m²) |
| 3h | 2 | 70,8 m² | €3 153 | €202 000 – €244 000 (mediaanipinta-ala 70,8 m²) |
| 4h | 2 | 103,1–104,8 m² | €3 153 | €295 000 – €356 000 (mediaanipinta-ala 103,1 m²) |
Todellinen arvo riippuu kerroksesta, sisustuksesta, parvekkeesta/terassista, varastosta ja pysäköintipaikasta.
Löydä asuntosi
10 asuntoa talossaValitse asunto pudotusvalikosta ja paina ”Arvioi asunto” avataksesi mallipohjaisen asuntokohtaisen arvioraportin.
Sisältää ilmaisen arvion · Täysi PDF-arvioraportti vertailukaupoilla: 7,99 €
Mallipohjainen analyysi todellisten EHR- ja kauppatietojen pohjalta.
Ympäristö lyhyesti · Siidisaba tn 13/1
Jalan
Ympäristö
Napauta mittaria nähdäksesi sen kartalla
Tiedot, lähteet ja rajoitukset
Osoitteen Siidisaba tn 13/1 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Räägu pysäkki (292 m, 4 min kävellen); lähin ruokakauppa: Maxima X (301 m, 4 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Räägu park (411 m, 5 min kävellen); lähin koulu: Tallinna Lilleküla Gümnaasium (217 m, 3 min kävellen); lähin päiväkoti: Tallinna Kristiine Lasteaed (346 m, 5 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h. Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 10 tapahtumaa (taso: kohtalainen). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 68 % oli kahdessa parhaassa ja 11 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 55 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: matala (10–30 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Joukkoliikenne
Räägu pysäkki 292 m · Koolimaja pysäkki 306 m · Ööbiku pysäkki 473 m
Ruokakaupat
Maxima X 301 m · Kotka Selver ABC 641 m · Hispaania maja 732 m
Puistot ja viheralueet
Räägu park 411 m · Flora kogukonnaaed 669 m
Koulut
Tallinna Lilleküla Gümnaasium 217 m · Tallinna Kristiine Gümnaasium 356 m · Tallinna Tondi Kool 642 m
Päiväkodit
Tallinna Kristiine Lasteaed 346 m · Tallinna Linnupesa Lasteaed 363 m · Tallinna Vindi Lasteaed 498 m
Radon maaperässä
Matala · 10–30 kBq/m³. Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Melu
Arvio on 2 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Tapahtumataso
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat alueelta ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta, ei turvallisuuden tunnetta.
Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Lähteet: Estiqin tietokanta (pysäkit, kaupat, puistot, koulut, päiväkodit; OpenStreetMap, EHIS), Ympäristövirasto (ilma), poliisi (tapahtumat), Viron geologinen tutkimuskeskus (radon), Estiqin melumalli. Miten laskemme
Tarkista talon ja ympäristön riskit ennen näyttöä
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF) kokoaa Estiq Radarin rakennushankkeet (150–500 m), taloyhtiön talouden, rekisterit ja ympäristön. Ei sisällä asunnon arviota.
Taloyhtiö
Siidisaba tn 13 · 30 asuntoa · tilinpäätös 2025
Tyypillinen asunto, kk
€211
Korjausrahaston saldo
€0
Rahat tileillä
€11 345
Pankkilainat
€6 207
Yhtiön tilinpäätös kattaa 30 asuntoa; rakennusrekisterissä tällä osoitteella on 10, joten yhtiö voi hallinnoida myös muita rakennuksia.
! Taloyhtiön raporteissa on 1 ratkaisematonta havaintoa. Pyydä kokouspöytäkirjat, kuntotarkastus ja korjaussuunnitelma; koko lista on taloyhtiön sivulla.
Taloyhtiön talous ja tilinpäätökset →
Lähde: e-kaupparekisterin tilinpäätökset
Hintakehitys ja kaupat: Lilleküla (asuinalue), rakennusvuosi 2001-2010
Notaarin vahvistamat kaupat Maa-ameti tietojen mukaan: Lilleküla (asuinalue) · rakennusvuosi 2001-2010 (vertailuna Kristiine (kaupunginosa))
Lilleküla (2001-2010)
Kristiine (2001-2010)
Kauppojen määrä
Malliennuste
€2 796 /m²
Katso neljännesten yksityiskohtaiset tilastot (9 neljännestä) ▾
| Neljännes | Lilleküla €/m² | Kristiine €/m² | Kaupat (kpl) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 923 | 16 kauppaa |
| 2025 Q1 | €3 267 | €3 137 | 9 kauppaa |
| 2025 Q2 | €3 004 | €3 004 | 10 kauppaa |
| 2025 Q3 | €3 140 | €3 140 | 11 kauppaa |
| 2025 Q4 | €3 190 | €3 190 | 7 kauppaa |
| 2026 Q1 | €3 041 | €3 041 | 10 kauppaa |
| 2026 Q2 | €3 024 | €3 024 | 11 kauppaa |
| 2026 Q3 | €2 796 | €2 796 | 7 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €2 712 | – | – |
Alueen Lilleküla (asuinalue) 2001-2010 rakennettujen asuntojen neliöhinta on muuttunut viimeisten 12 kuukauden aikana —, kauppoja noin 7–11 neljänneksessä.
Todisteet ja laskennan perusta (EHR ja Maa-amet)
Neljännesvuosittaiset kauppahinnat (Maa- ja Ruumiamet)
9 neljännestä
| Neljännes | Lilleküla (€/m²) | Kristiine (€/m²) | Notaarikauppoja |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 923 | 16 kauppaa |
| 2025 Q1 | €3 267 | €3 137 | 9 kauppaa |
| 2025 Q2 | €3 004 | €3 004 | 10 kauppaa |
| 2025 Q3 | €3 140 | €3 140 | 11 kauppaa |
| 2025 Q4 | €3 190 | €3 190 | 7 kauppaa |
| 2026 Q1 | €3 041 | €3 041 | 10 kauppaa |
| 2026 Q2 | €3 024 | €3 024 | 11 kauppaa |
| 2026 Q3 | €2 796 | €2 796 | 7 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €2 712 | – | – |
Rekisteritiedot (EHR ja kiinteistörekisteri)
6/8 kenttää täytetty rekisterissä (täydellisyys, ei tarkistus)
| Rakennusvuosi | 2006 |
| Asuntoja talossa | 10 |
| Kerrokset / hissit | 3 krs |
| Runko / seinät | |
| Lämmitys | |
| Tontti | 0 m² · |
| EHR-tunnus | 120291594 |
| Kiinteistötunnus | 78407:701:3402 |
Usein kysytyt kysymykset
8
Mitä asunnot maksavat kohteessa Siidisaba tn 13/1?
06.11.2026 Estiq-mallin perustaso kohteessa Siidisaba tn 13/1 on €3 153/m² (vaihteluväli €2 857–3 449/m², ±9,4 %). Ero alueen Kristiine kaikkien rakennusvuosien kauppojen mediaaniin (€3 248/m²) on -2,9 %.
Montako asuntokauppaa alueella Lilleküla on tehty?
Maa- ja Ruumiametin kauppatilastojen mukaan alueella Lilleküla tehtiin neljän viime päättyneen neljänneksen aikana 35 asuntokauppaa saman aikakauden taloissa (2001-2010).
Ovatko osoitteen Siidisaba tn 13/1 asuntokauppojen hinnat julkisia?
Maa- ja Ruumiamet julkaisee kauppatilastot alueittain, ei osoitteittain. Siksi Estiq näyttää saman aikakauden talojen (2001-2010) kaupat alueella Lilleküla: 35 neljän viime neljänneksen aikana. Talon hintataso on malliarvio, ei kauppahinta.
Millainen on taloyhtiön talous kohteessa Siidisaba tn 13/1?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan (rek. nro 80395366): 30 asuntoa, korjausrahaston saldo €0, pankkilainat €6 207, tyypillinen kuukausikulu noin €211.
Korvaako verkkoarvio pankin arviolausunnon (EVS 875)?
Ei. Estiq-arvio on tilastollinen malliarvio. Asuntolainaa varten pankki vaatii auktorisoidun arvioijan EVS 875 -arviolausunnon.
Mistä lähteistä kohteen Siidisaba tn 13/1 tiedot ovat?
Rakennustiedot tulevat Viron rakennusrekisteristä (EHR), kauppatilastot Maa- ja Ruumiametilta, taloyhtiön talous kaupparekisteriin toimitetuista tilinpäätöksistä ja arvio Estiqin markkinatietokannasta. Tiedot ajalta 06.11.2026. Menetelmä: https://estiq.ee/fi/methodology.
Mitkä ovat osoitteen Siidisaba tn 13/1 lähin kauppa, koulu, puisto ja pysäkki?
Osoitteen Siidisaba tn 13/1 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Räägu pysäkki (292 m, 4 min kävellen); lähin ruokakauppa: Maxima X (301 m, 4 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Räägu park (411 m, 5 min kävellen); lähin koulu: Tallinna Lilleküla Gümnaasium (217 m, 3 min kävellen); lähin päiväkoti: Tallinna Kristiine Lasteaed (346 m, 5 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h.
Millainen on osoitteen Siidisaba tn 13/1 ympäristö: turvallisuus, ilma, melu ja radon?
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 10 tapahtumaa (taso: kohtalainen). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 68 % oli kahdessa parhaassa ja 11 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 55 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: matala (10–30 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Estiqin kumppanit: sertifioidut arvioijat ja välittäjät
Miten voimme auttaa osoitteessa Siidisaba tn 13/1?
Dataan perustuva kiinteistöanalytiikka ja kumppanivälittäjät alueella Kristiine (kaupunginosa). Valitse palvelu:
Tarvitsetko vain tietoraportin? Valitse sopiva PDF
Automaattiset PDF-raportit heti ilman neuvontaa. Yhtiökokouspöytäkirjojen ja piilevien riskien tarkistukseen valitse ostotarkastus (149 €) yllä.
3,99 € · Talo & Radar
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF)
Valitse tämä, jos haluat tarkistaa talon, taloyhtiön talouden ja Estiq Radarin hankkeet (150–500 m) ennen näyttöä. Ei asunnon arviota.
Osta rakennusraportti (3,99 €) →
7,99 € · Asuntokohtainen
Asunnon arvioraportti (PDF)
Valitse tämä, kun mielessä on tietty asunto ja tarvitset sen markkina-arvon, Maa-amet-vertailukaupat ja vuokra-arvion (automaattinen, ei EVS 875).
Valitse asunto & tilaa (7,99 €) →
Siidisaba tn: kerrostalot ja yhtiöiden kulut
15 rakennusta · mediaani €3 138/m² · rakennettu 1971–2020 · yhtiön kulujen mediaani 3,27 €/m²/kk (8 yhtiötä)
| Osoite | Vuosi | €/m² | Tyyppiasunto | Energia | Yhtiö €/m²/kk | Asunto / kk | Taloyhtiö |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Siidisaba tn 3 | 2020 | €4 476 | ~€385 078 | A | 2,86 | ≈ €191 | KÜ-raportti 2025 → |
| Siidisaba tn 5 | 1972 | €2 886 | ~€71 896 | E | 4,34 | ≈ €71 | KÜ-raportti 2025 → |
| Siidisaba tn 5a | 1971 | €2 972 | ~€141 430 | E | 3,16 | ≈ €149 | KÜ-raportti 2025 → |
| Siidisaba tn 9 | 1974 | €2 390 | ~€118 405 | E | 2,75 | ≈ €123 | KÜ-raportti 2025 → |
| Siidisaba tn 10 | 2014 | €4 019 | ~€274 802 | B ~ | 2,75 | ≈ €178 | KÜ-raportti 2025 → |
| Siidisaba tn 11a | 2019 | €3 717 | ~€205 922 | B ~ | 3,37 | ≈ €174 | KÜ-raportti 2025 → |
| Siidisaba tn 11b | 2005 | €3 138 | ~€180 422 | C ~ | 3,37 | ≈ €174 | KÜ-raportti 2025 → |
| Siidisaba tn 11c | 2005 | €3 138 | ~€189 508 | C ~ | 3,37 | ≈ €174 | KÜ-raportti 2025 → |
| Siidisaba tn 12a | 2006 | €3 138 | ~€152 146 | C ~ | – | – | KÜ-raportti 2025 → |
| Siidisaba tn 12b | 2006 | €3 138 | ~€149 083 | C ~ | – | – | KÜ-raportti 2025 → |
| Siidisaba tn 13/1 · tämä rakennus | 2006 | €3 153 | ~€181 720 | C ~ | – | – | – |
| Siidisaba tn 13/2 | 2006 | €3 138 | ~€159 097 | C ~ | – | – | – |
| Siidisaba tn 13/3 | 2006 | €3 138 | ~€159 097 | C ~ | – | – | – |
| Siidisaba tn 14/1 | 2013 | €3 780 | ~€204 876 | D | – | – | – |
| Siidisaba tn 14/2 | 2013 | €3 700 | ~€205 601 | D | – | – | – |
Yhtiön kulut perustuvat viimeisimpään tilinpäätökseen (€/m² kuukaudessa ja mediaaniasunnon kuukausimaksu); useaa rakennusta hallinnoivalla yhtiöllä luku on yhtiökohtainen. “–” = ei luotettavaa raporttia tai arviota. €/m² on Estiqin markkinatietokannan arvio; “~” energialuokan vieressä on arvio rakennusvuoden mukaan.
Muut kadut alueella Kristiine: